ADAM GARRETT

Encontrar un hogar

El formulario de búsqueda que recomendaría sería la función " Personalizar su búsqueda " mencionada anteriormente. Además de los elementos habituales que puede ingresar, hay un cuadro para "otros deseos" que puede incluir muchos elementos que tradicionalmente no encuentra en ninguno de los habituales accesibles al público home encontrando_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sitios. Para ver algunos ejemplos de las muchas posibilidades que tengo como agente, vaya aquí . 

Si prefiere no ir con esa opción, hay algunas alternativas. Aquí  is un buscador de casas de la principal MLS para Hampton Roads donde, si lo desea, puede darme acceso para ver lo que está buscando. Hay algunas características que son buenas al respecto, incluido el hecho de que es directamente de MLS, por lo tanto, información más precisa que sitios como Zillow, puede hacer zoom en un mapa para revelar zonas de inundación y puede dibujar una forma precisamente alrededor de lo que área en la que le gustaría buscar.  Aquí  es un buscador de propiedades comerciales.

Verás un buscador de casas por Greg Garrett Realty aquí y más lugares para encontrar un hogar aquí .  También puede encontrar casas en Realtor.com , Zillow.com y Trulia.com . Entre Zillow, Trulia y Realtor.com, Realtor.com parece ser el más preciso.  Sin embargo, buscar mediante MLS directamente es la forma más precisa, ya sea a través de su agente inmobiliario o por su cuenta . Entre ellos, Zillow es el mejor para encontrar la calidad del barrio. Entre ellos, me gusta más la característica crime de Trulia.  Lo mejor es buscar casas por su cuenta y dar criterios de búsqueda detallados a su agente de bienes raíces para que ellos también puedan buscar. Su agente puede obtener la información más precisa, ejecutar la búsqueda más completa, etc. Al utilizar un agente de compradores, a menudo puede evitar muchos errores que los compradores sin representación pueden cometer más fácilmente. Si soy el agente de su comprador, no me pagará ni un centavo por mis servicios en la gran mayoría de los casos. Nunca he tenido una excepción, aunque hay algunos casos en los que un vendedor de venta por propietario no ofrece una comisión de agente del comprador. A los agentes del comprador generalmente se les paga con el producto de la venta de una casa por parte del vendedor.

Propuesta de valor de las ciudades/condados al considerar la apreciación, los precios de las viviendas y los impuestos:

Si los impuestos lo van a ayudar a determinar a qué ciudad o condado se mudará, haga clic aquí para conocer las tarifas. Tenga en cuenta que las tasas impositivas varían sustancialmente entre las ciudades y los condados de Hampton Roads, y algunas ciudades o condados tienen menos de la mitad de las tasas impositivas de otras. Los impuestos son particularmente importantes si se está considerando una compra en efectivo, si se utiliza un pago inicial grande y para aquellos que están considerando eventualmente pagar su hipoteca. La tasa de inflación promedio de 1913 a 2013 fue del 3,22 % . Las tasas de apreciación de las viviendas generalmente son iguales o un poco superiores a la tasa de inflación a lo largo del tiempo. La tasa promedio de apreciación de la vivienda, según Zillow,  es entre 3 y 5%. Esa cantidad está por debajo de las tasas impositivas de cualquier ciudad o condado en Hampton Roads y por debajo del promedio  incluso para los peores estados en cuanto a impuestos inmobiliarios. 

 En Hampton Roads, las tasas impositivas más bajas tienden a corresponder a valores promedio de vivienda más altos y mejores distritos escolares según Great Schools. Por ejemplo, en el vecindario de Kiln Creek, yo han vivido en el lado de Newport News en la comunidad de Dunhill, así como en el lado de Yorktown en la comunidad de Avery Woods. Por la misma casa en el lado de Yorktown de Kiln Creek, generalmente pagará más que en el lado de Newport News. En el momento de escribir este artículo, cuando realicé una búsqueda de propiedades de 4 dormitorios y 2 baños y medio vendidas en Kiln Creek el año pasado, la propiedad de precio más alto en Newport News se vendió por menos que la propiedad de precio más bajo en Yorktown, como usted puede ver aquí . El precio de las propiedades de Kiln Creek Yorktown de esa lista fue un 31% más en promedio por pie cuadrado. Al comparar los mismos criterios para Yorktown y Seaford versus Newport News durante los últimos 30 días en todas las ciudades, la diferencia promedio es un 30 % más por pie cuadrado (al momento de escribir este artículo). 

Por el contrario, los impuestos inmobiliarios of Newport News son un 53 % más altos que los del condado de York. Si los distritos escolares no son una prioridad en absoluto, y asumiendo que las tasas impositivas no aumentarán (aunque generalmente lo hacen con el tiempo), y asumiendo que Kiln Creek es un representante promedio de una comparación de Newport News y Yorktown, y asumiendo que las tasas de apreciación este año serán del 4% en Newport News y Yorktown, alguien que compre la misma casa en Yorktown pagaría impuestos más bajos y lograría una mayor apreciación. Dicho esto, para aquellos que no compran en efectivo, cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el porcentaje de la hipoteca que se destinará a intereses en las etapas iniciales del préstamo, especialmente para préstamos a 30 años. Eso significa que para los ocupantes propietarios que pueden pagar la misma casa en Newport News y Yorktown que les gustaría, si hacen un pago inicial del 5% y solo planean vivir allí durante 5 años antes de vender, podría ser una mejor propuesta de valor comprar_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton o Newport News que Yorktown, todos los demás factores son iguales. Sin embargo, elegir la ubicación es mucho más que la propuesta de valor entre el precio de venta, el financiamiento y los impuestos, e incluye factores como el lugar donde trabaja, las clasificaciones de delitos y otros. 

Además, para aquellos que son inversionistas profesionales o que han tenido gran éxito invirtiendo en diversas capacidades, algunos podrían preferir tener más capital líquido disponible para inversiones incluso si tienen el efectivo para comprar el tipo de casa que desearían en cualquier momento. ciudad en Hampton Roads. Para aquellos que han tenido mucho éxito invirtiendo, aún es importante tener en cuenta las ramificaciones fiscales, ya que las ganancias de la venta de una casa ocupada por el propietario que no se utiliza para fines comerciales, después de 2 años de ocupación dentro de un período de 5 años , en muchos casos no requieren impuestos sobre las utilidades. Dicho esto, no soy un CPA y tales ramificaciones imponibles deben discutirse con su contador.

Es importante tener en cuenta que el aumento en el valor de las propiedades en Yorktown en comparación con Newport News por pie cuadrado no se corresponde directamente con precios de alquiler más altos al mismo nivel que el aumento en el precio de venta. Ejecutando la misma búsqueda de 4 dormitorios y 2.5 baños en Newport News y el condado de York, las propiedades del condado de York fueron solo un 9% más altas por pie cuadrado en promedio para alquilar. Esa es una de las razones por las que muchos inversionistas con los que trabajo optan por enfocar sus búsquedas en áreas con un valor promedio de vivienda más bajo a pesar de las tasas impositivas más altas debido al mayor flujo de efectivo potencial por dólar que parece ser el caso según la opinión experta de mi padre_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_así como mis propios cálculos  al comprar en efectivo. Debido a que las casas de menor precio tienen un ROI más alto cuando se usa efectivo, cuando se usa financiamiento, la diferencia en el ROI es aún mayor a favor de Newport News versus Yorktown para los inversionistas que quisieran ser propietarios. Dicho esto, las diferencias estadísticas no son lo suficientemente significativas como para excluir las propiedades de Yorktown de las búsquedas de inversionistas que tengan el capital para comprar en Yorktown, ya que un trato lo suficientemente bueno en Yorktown podría ser mejor que la diferencia promedio relativamente pequeña en el retorno de la inversión para compras en efectivo. . 

Otros factores:

Puede comparar los distritos escolares aquí . Explore el área de Hampton Roads yendo a una guía simple que hice aquí  o un Powerpoint que hice para las atracciones de la península  aquí . Vea una gama mucho más amplia de cosas para hacer en el área aquí  y escriba lo que está buscando seguido de la ciudad y el estado. Maps.google.com  es otro buen recurso. City Data  brinda una amplia variedad de información estadística sobre ciudades y, en muchos casos, incluso áreas más pequeñas, desde niveles de ingresos promedio hasta delincuencia, etc. Zillow también es un recurso sólido para tener una idea de la tasa de apreciación pasada o pronosticada en un código postal , ciudad o estado en particular. 

Además de que la casa en sí esté en buen estado, las áreas también son muy importantes. Si bien puede cambiar la condición de una casa, en la mayoría de los casos no puede cambiar mucho el área. El siguiente video debería ser muy útil para ese fin: