ADAM GARRETT

Lo que ofrezco a compradores y vendedores

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Busco soluciones creativas para resolver problemas y ayudar a mis clientes a ahorrar tiempo y dinero, como ofrecer videos en vivo o grabados a quienes se encuentran fuera del estado, ya sea para reparaciones completadas para vendedores o exhibiciones para compradores. 

Para encontrar soluciones creativas, utilizo la gran cantidad de conocimientos de Greg Garrett Realty, incluido el de mi padre, quien ha tenido un volumen de ventas más alto que nadie en muchas ciudades de Hampton Roads durante aproximadamente 3 décadas en el momento de escribir este artículo. También aplico técnicas de investigación para encontrar métodos que las personas que han estado en la industria durante décadas nunca han visto. 

Mi honestidad es tanto la principal razón por la que los vendedores que me entrevistan deciden no cotizar conmigo como una de las principales razones por las que las personas que deciden trabajar conmigo me aman. Compito contra otros agentes inmobiliarios que saben que al inflar el valor que dicen que vale una casa y al decirles que no necesita ningún trabajo, incluso si lo necesita, es más probable que obtengan la lista. Si ve mis reseñas y recomendaciones en línea , encontrará que varios revisores hablan sobre cuánto valoro la ética, cuidar los mejores intereses de mis clientes, etc. 

Lo que ofrezco a los compradores

A muchos compradores les ha resultado difícil saber cómo determinar la calidad de las áreas para las propiedades consideradas. Hice un video que esencialmente resuelve este problema, que puedes ver aquí . 

Algunos compradores están legítimamente preocupados por las zonas de inundación, así que nuevamente hice un video para explicar cómo ver si una propiedad está en una zona de inundación  junto con otra información útil.

Muchos compradores quieren o necesitan aumentar su puntaje de crédito antes de comprar una casa para aumentar la elegibilidad y minimizar sus tasas y otros gastos. Puedo ayudar a los compradores a aumentar su puntaje de forma gratuita y he ayudado con éxito a varias personas a aumentar sus puntajes de crédito. Comparto sobre eso aquí .

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Además de ayudar a aumentar el puntaje de crédito de las personas, también puedo ayudarlos a maximizar las ganancias de tener y mantener un buen puntaje de crédito, incluso a través de puntos y tarjetas de crédito con devolución de efectivo, como enumero aquí . Para aquellos con un crédito promedio o superior al promedio, generalmente puedo ayudarlos a ahorrar al menos $ 1,000 al año, y con aquellos con gastos más altos, incluidas las empresas, he podido ayudar a ahorrar decenas de miles de dólares en menos de un año.

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Muchos compradores están buscando un trato. Los que me conocen bien saben que me encantan las ofertas, y lo han hecho desde que era un niño. Naturalmente, eso se aplica a los bienes raíces. Por ejemplo, con mi propia casa, compré la ejecución hipotecaria durante un período de ocupación exclusiva del propietario en el que la mayoría de los inversores que no planeaban vivir en ella no podían comprarla. Aumenté mi puntaje de crédito por encima de 760, el punto en el que obtienes el PMI más bajo si pones menos del 20% y la tasa de interés más baja. Usé la asistencia para el pago inicial para cubrir la mayor parte de mi pago inicial y usé un préstamo hipotecario de renovación convencional que cubrió la mayoría de las reparaciones necesarias. El vendedor pagó la mayor parte de mis costos de cierre. Por lo general, puede obtener una mejor oferta en casas que necesitan reparaciones. Luego encontré medios rentables para que los contratistas hicieran la mayor parte del trabajo conmigo y mi familia haciendo un poco de trabajo que requería una habilidad mínima. El resultado fue que, aunque puse menos del 2,5 %, con la tasación posterior a la reparación tenía alrededor del 25 % de capital en la propiedad. 

Muchos compradores tienen requisitos de búsqueda específicos, como escuelas con una calificación de 7 o más, viviendas que no se encuentran en una zona delictiva de Trulia, viviendas que se encuentran en áreas elegibles para préstamos del USDA, u otras. La mayoría de los agentes no están dispuestos a tomarse el tiempo para crear búsquedas en MLS para satisfacer estos requisitos, pero he descubierto que se puede hacer y he realizado búsquedas que incluyen, entre otras, cada una de ellas para ayudar a satisfacer las necesidades de los posibles compradores. . A veces, solo una de esas búsquedas lleva varias horas, pero se pueden hacer y me he esforzado. Para algunos compradores, he creado más de una docena de búsquedas separadas para satisfacer sus necesidades específicas, con actualizaciones automáticas diarias a medida que nuevas propiedades llegan al mercado. Aquí  son algunos ejemplos.

Muchos compradores están buscando asistencia con el pago inicial y otros recursos para ayudarlos a calificar. Para resolver este problema, he elaborado una lista de programas de asistencia para el pago inicial y otros programas para ayudar a los compradores a ahorrar y calificar, que es tan completa que ofrezco $100 a cualquiera que tenga una lista más completa sin copiar la mía. Estos programas incluyen literalmente viviendas a mitad de precio, préstamos sin pago inicial de hasta $1,000,000, un programa para comprar donde "no se considera el puntaje crediticio", $40,000 en asistencia para el pago inicial, préstamos con 0% de interés y otros._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Otro ejemplo fue cuando contacté a los prestamistas con los que tengo relaciones que normalmente no uso para encontrar un prestamista para alguien que estaba teniendo dificultades para calificar con otros 3 prestamistas. Esto se debió a sus ingresos de menos de $750 al mes. Mientras están en la escuela para mejorar su situación financiera, se encuentran en tiempos difíciles. Me acerqué a más prestamistas y les encontré un prestamista que conocía que los aprobó previamente. Todavía no satisfecho con el monto para el que calificaron, les señalé un interés aún mejor del 1 %, sin pago inicial, un préstamo de 38 años y con un monto de préstamo más alto que el que habían aprobado previamente.

También he ayudado a los compradores a adquirir un certificado de crédito hipotecario , lo que les ha ahorrado miles de dólares cada año en impuestos que viven en la casa hasta el momento. Continuará ahorrándoles dinero cada año durante la vida del préstamo mientras vivan en la casa. 

Lo que ofrezco a los vendedores

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Mi mercadeo es tan efectivo que me gustaría describir un listado ejemplar donde recibí una oferta de $40,000 más alta que el precio de cierre de otro agente. En esa ocasión, un listado mío tenía 3 ofertas mientras lo listaba. El vendedor fue en contra de mi consejo y rechazó la oferta más alta. Poco después, se inscribieron con otro agente inmobiliario, convencidos de que no estaba promocionando la propiedad lo suficiente a pesar de los esfuerzos de marketing que excedían con creces los de una lista típica, probablemente en el 5% superior del marketing activo de viviendas. Un año más tarde, se vendió a través de ese otro agente, uno de los mejores agentes en VA, por $40,000 menos que la oferta que habían rechazado mientras yo era el agente de cotización que les recomendé que no rechazaran. Tenga en cuenta que el mercado se había apreciado durante ese año. 

En la mayoría de las ciudades a las que sirvo, puedo ofrecer más publicidad de Greg Garrett Realty de propiedades cercanas en Realtor.com y Zillow.com en muchas ciudades de Hampton Roads que cualquier otra empresa en Hampton Roads. Zillow es el lugar número uno al que acuden los compradores en línea además de las propiedades que los agentes les envían directamente. Realtor.com es uno de los 5 mejores lugares a donde van los compradores. Greg Garrett Realty gasta más de $50,000 al mes solo en estas dos fuentes, además de sus gastos en muchas otras fuentes. Al anunciarse en propiedades vecinas, cuando los compradores se comunican con nosotros sobre una propiedad vecina que no figura en la lista de Greg Garrett Realty, podemos dirigirlos a las propiedades que figuran en nuestra lista. 

He desarrollado estrategias de marketing en redes sociales donde puedo poner su casa frente a miles de personas cerca de la casa que va a vender.  

He asegurado ubicaciones en docenas de negocios en las ciudades de Hampton Roads donde puedo colocar publicidad para la casa que va a vender en ubicaciones en su ciudad para que los clientes entrantes puedan ver su casa. Si bien no siempre realizo este servicio, puede incluirlo en un acuerdo de listado. 

Puedo ofrecer la colocación en revistas para propiedades frente al mar de alta gama como Virginia Living y The Chesapeake Bay Magazine sin costo alguno para el vendedor.

Algunos vendedores venden fuera del estado, y para explicarles mejor el papeleo relacionado con un acuerdo de cotización, hice un video, que puede ver aquí . 

Algunos vendedores quieren maximizar las ganancias de su casa, pero no tienen el dinero para arreglarla hasta el punto en que se vendería por el mejor precio. En Greg Garrett Realty, a veces podemos completar las reparaciones sin ningún gasto inicial del vendedor, y el dinero necesario para esas reparaciones se paga con el producto de la venta.