ADAM GARRETT

tercero ¿Por qué una tarifa por hora?

A diferencia de comprar una casa, donde el vendedor paga una cantidad decente a los agentes del comprador en la gran mayoría de los casos (generalmente el 3% del precio de venta), en el mercado de alquiler, los propietarios, si pagan algo a los que ayudan a los inquilinos, pagan muy poco. en la gran mayoría de los casos. Si un arrendador ofrece la tarifa de búsqueda de un agente de alquiler, a menudo es el 10% del alquiler del primer mes, que generalmente es menos del 5% en comparación con lo que recibiría por un comprador de vivienda similar por mucho más del 5% del trabajo.

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Una de las razones por las que la mayoría de los nuevos agentes de tiempo completo no logran tener éxito en el negocio es debido a actividades que no tienen sentido desde el punto de vista financiero, siendo común la asistencia de alquiler gratuita. En mi propia carrera, hubo muchas actividades que inicialmente no tenían sentido financiero en las que participé, siendo la asistencia de alquiler gratuita una de ellas. Esa es una de las razones por las que solo vendí 3 casas en mi primer año de negocio (vs >30 en el último año al momento de escribir este artículo). Para crecer en mi negocio, tuve que decir que no a algunas cosas, ya sea asistencia gratuita para el alquiler para cualquiera que lo pidiera o incluso mi trabajo favorito, ser ministro de jóvenes durante más de 4 años.  Fui ministro de jóvenes a tiempo parcial durante los primeros 4 años de estar en el negocio de bienes raíces. Después de dejar de ser un ministro de jóvenes, mi negocio creció un 50 % o más al año siguiente, y el año siguiente fue alrededor del doble que el año anterior . Si bien todavía hay actividades en las que participo que son benéficas, como un sitio web que he desarrollado para personas sin hogar, pobres y frugales , que incluye, entre otros, ofrecer un aumento de crédito gratuito  and gratis la asistencia presupuestaria, la asistencia de alquiler gratuita para todos ya no es una de mis actividades caritativas . El 87 % de los nuevos agentes de tiempo completo cesan los bienes raíces de tiempo completo dentro de los 5 años.

Algunos agentes inmobiliarios evitan ayudar a los inquilinos por completo. Aquellos que lo hacen a menudo priorizarán su otro trabajo con las ventas debido a la baja o nula compensación con la asistencia de alquiler, lo que a menudo brinda a quienes buscan alquilar un servicio de baja calidad. Otros agentes que ayudan a los inquilinos a encontrar un lugar son agentes nuevos con poca experiencia. Otros, como yo, podemos brindarles a los inquilinos un servicio de calidad a través de una tarifa por hora, a veces pagada directamente por el arrendatario y, a veces, pagada por una empresa de reubicación como una para la que solía trabajar, donde ayudaba a los inquilinos por una tarifa por hora pagada por esa empresa.