​

​

Common Myths Όταν εξετάζονται προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας

​

Μύθος 1. Εάν είμαι πλούσιος ή φτωχός, δεν θα είμαι επιλέξιμος για κανένα πρόγραμμα μείωσης ενός σπιτιού που μπορώ να αγοράσω.

Αλήθεια: Τα καλύτερα διαθέσιμα προγράμματα είναι για τους φτωχούς, με εξαιρετικές δυνατότητες ακόμη και για τα άτομα με ειδικές ανάγκες που βγάζουν <750$/μήνα μόνο εισόδημα κοινωνικής ασφάλισης, αλλά ακόμη και οι πλούσιοι έχουν μερικές φορές προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας σχεδόν μισό από το σπίτι! Εάν είστε πλούσιοι και δεν «χρειάζεστε» ένα πρόγραμμα για να μειώσετε το κόστος του σπιτιού σας, γιατί να αφήσετε χρήματα στο τραπέζι και να μην έχετε πρόσβαση στις διαθέσιμες οικονομίες;

​

Μύθος 2. Εάν αγοράζω σε μετρητά ή δεν έχω χρήματα, δεν θα δικαιούμαι να αγοράσω με κανένα πρόγραμμα για τη μείωση του κόστους κατοικίας

Αλήθεια:  Δεν χρειάζεται να είστε αγοραστής VA για να έχετε πρόσβαση σε δάνεια χωρίς χρήματα και δάνεια FHA Plus, τα δάνεια USDA είναι τα πιο γνωστά πέρα από την VA, αλλά υπάρχουν πολλές πρόσθετες επιλογές_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_για δάνεια χωρίς χρήματα. Ρωτήστε με για έναν δανειστή που δεν προσφέρει ασφάλιση στεγαστικών δανείων, ούτε χρήματα για συμβατικά δάνεια. Ακόμη και μερικοί από αυτούς που αγοράζουν σε μετρητά έχουν αυτό το πρόγραμμα έκπτωσης 50% στα σπίτια διαθέσιμο

​

Μύθος 3. Εάν δεν είμαι αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά, δεν υπάρχουν διαθέσιμα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας.

Ενώ μερικά από τα καλύτερα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας είναι για τους αγοραστές για πρώτη φορά, υπάρχει 1 διαθέσιμο πρόγραμμα για όσους μόλις πούλησαν το ακίνητό τους και υπάρχουν άλλα προγράμματα διαθέσιμα ακόμη και για εκείνους που έχουν αυτήν τη στιγμή ένα σπίτι και δεν πρόκειται να πουλήσουν πριν από την επόμενη αγορά τους. 

​

Μύθος 4. Δεν υπάρχουν προγράμματα για τους πωλητές να μειώσουν τα δικά τους έξοδα

Αλήθεια: Υπάρχουν πολλά προγράμματα για τη μείωση του κόστους επισκευής σπιτιού, του κόστους στεγαστικών δανείων, των βοηθητικών υπηρεσιών κ.λπ. για όσους έχουν ανάγκη. Διατίθενται από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς σε ορισμένες περιπτώσεις, gov. επιδοτούμενα ή εκτελούνται προγράμματα σε ορισμένες περιπτώσεις (αναζήτηση 211 VA   για VA & Needhelppayinbills.com για εκτός VA & εάν έχετε εξαντλήσει τη λίστα 211 VA, εάν είναι σε άλλες VA), και ακόμη και ορισμένες πληρωμές όπου οι επισκευές μπορούν να πληρωθούν μέσω των εσόδων μιας πώλησης σε ορισμένες περιπτώσεις και όχι από τον πωλητή όπως είναι για το είδος εκπτωτική τιμή που απαιτείται με μια όπως είναι η πώληση στις περισσότερες περιπτώσεις κατά την πώληση αυτής της διαδρομής._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Πώς οι αγοραστές μπορούν να μειώσουν το κόστος του σπιτιού τους

​

Στο Hampton Roads, υπάρχουν προγράμματα όπου οι επιλέξιμοι αγοραστές μπορούν να λάβουν τουλάχιστον 0% επιτόκιο, έως και 40.000 $ σε βοήθεια προκαταβολής, 50% έκπτωση σε ένα σπίτι, δάνεια 38 ετών, επιλογές χωρίς προκαταβολή για σπίτια έως και 1.000.000 $, «πιστωτική βαθμολογία δεν λαμβάνεται υπόψη», ουσιαστικά δεν υπάρχουν χρήματα για δάνεια αποκατάστασης, και διαφορετικά. Τα προγράμματα (μόνο μια μικρή μειοψηφία των οποίων αναφέρεται παρακάτω) περιλαμβάνουν ορισμένα χωρίς όρια εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένου ενός που βοηθά τους ανθρώπους να αποκτήσουν σπίτια έως και 1.000.000 $. Θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι αλλά δεν έχετε 20% έκπτωση; Τι θα λέγατε να χτίσετε ένα σπίτι με μόνο 3,5% έκπτωση ή εάν είστε αγοραστής VA, 0% έκπτωση; Όλες είναι επιλογές για ειδικευμένους αγοραστές που πληρούν διάφορα κριτήρια για συγκεκριμένα προγράμματα. Ενώ πολλά προγράμματα περιορίζονται σε αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά (αυτοί που δεν είχαν σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια), ορισμένα προγράμματα και δεν περιορίζονται σε αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά και ορισμένα προγράμματα μπορούν να αποφέρουν εξοικονόμηση ακόμη και για ακίνητα άνω των 1.000.000 $._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Γνωρίζατε ότι ένας δανειστής δεν είναι στην πραγματικότητα το καλύτερο άτομο για να ρωτήσετε σχετικά με προγράμματα για τη μείωση του κόστους του σπιτιού σας; Να γιατί: οι δανειστές δεν μπορούν να συνεργαστούν με κάθε πρόγραμμα. Από την άλλη πλευρά, αυτό δεν περιορίζει τους πράκτορες σχεδόν τόσο πολύ. Όταν αγόρασα ένα σπίτι τον περασμένο χρόνο τη στιγμή που γράφω αυτό το άρθρο, είχα προεγκριθεί με 4 δανειστές, μόνο 2 από τους οποίους μπόρεσαν να κάνουν τα συγκεκριμένα προγράμματα που χρησιμοποιούσα. Ζήτησα από τουλάχιστον έναν άλλο δανειστή που δεν ήταν σε θέση να χρησιμοποιήσει αυτά τα προγράμματα. Σε άλλη περίπτωση, έστειλα έναν αγοραστή σε 5 δανειστές και μόνο 1 από αυτούς μπορούσε να την προεγκρίνει. Αργότερα διαπίστωσα ότι κανένας δανειστής που ήξερα δεν ήταν σε θέση να κάνει το πρόγραμμα που χρησιμοποίησε, το οποίο της εξοικονόμησε ακόμη περισσότερα χρήματα από το να πάει με τον 1 δανειστή που ήξερα που θα μπορούσε να την προεγκρίνει. Απέκτησε επιτόκιο 1%, χωρίς προκαταβολή 37ετούς δανείου. Ξέρω για τόσα πολλά προγράμματα για τη μείωση του κόστους του σπιτιού σας μέσω κυβερνήσεων, τραπεζών, μη κερδοσκοπικών οργανισμών κ.λπ. που είμαι πρόθυμος να σας πληρώσω 100 $ εάν τύχει να εντοπίσετε οποιονδήποτε πόρο που έχει περισσότερα προγράμματα που έχω στη λίστα μου (χωρίς εσάς αντιγράφοντας τη λίστα μου και βρίσκοντας κάποια άλλα για να προσθέσω σε αυτήν δηλαδή!). Εδώ είναι μόνο ένα μικρό κλάσμα από εκείνα τα προγράμματα που είναι η κορυφή του παγόβουνου της λίστας που έχω συντάξει όλα αυτά τα χρόνια. Λάβετε υπόψη ότι δεν είμαι δανειστής, ότι δεν ενημερώνω αυτές τις πληροφορίες σε καθημερινή βάση, ότι μπορεί να αλλάξουν, ότι συχνά υπάρχουν πρόσθετοι όροι και λεπτομέρειες και ότι θα πρέπει να ελέγχετε το ίδιο το πρόγραμμα αντί να βασίζεστε αποκλειστικά σε αυτό πληροφορίες. 

Φορολογικές εκπτώσεις:

Πολλοί που δεν αγόρασαν ποτέ ένα σπίτι δεν είχαν ποτέ καλό λόγο να αναλύσουν τις εκπτώσεις. Τη στιγμή που οι περισσότεροι αγοραστές αγοράζουν ένα σπίτι, οι most έχουν έναν πολύ καλό λόγο να το αναφέρουν. Δεν ξέρετε πολλά για την αναλυτική εκπτώσεων; Δείτε αυτό το άρθρο εδώ που δίνει μια επισκόπηση. Δείτε κατά προσέγγιση πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε  εδώ . Μπορείτε να αφαιρέσετε συχνά τόσο τον φόρο ακίνητης περιουσίας όσο και τους τόκους, εάν αναφέρετε αναλυτικά, όπως μπορείτε να δείτε την details στον ιστότοπο της IRS εδώ . Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι δεν είμαι CPA, can give φορολογικές συμβουλές και ότι θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν λογιστή για τυχόν φορολογικές ερωτήσεις.

​

Ενώ υπάρχουν πολλοί τρόποι για να μειώσετε το κόστος του σπιτιού, είτε αγοράζοντας ένα σπίτι που χρειάζεται κάποιο TLC που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, είτε χρησιμοποιώντας ένα άμεσο δάνειο USDA για τους λίγους που πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο 1% χωρίς τόκο, υπάρχουν μερικά προγράμματα στα οποία θα ήθελα να εστιάσω.

​

Για να δείτε πώς να ελαχιστοποιήσετε τους φόρους όταν passing ένα σπίτι στα παιδιά σας, κάντε κλικ εδώ . 

​

Χωρίς ασφάλιση στεγαστικών δανείων, χωρίς συμβατικά δάνεια χωρίς μέγιστο εισόδημα και χωρίς αύξηση επιτοκίου (κάτι που συμβαίνει συχνά με άλλα δάνεια χωρίς MI κάτω από 20% χαμηλότερα) με το κόστος κλεισίματος από τον πωλητή να είναι έως και 4% (έναντι του συνηθισμένου 3% με συμβατικά κάτω από 10% μείωση):

Γνωρίζω μόνο μία τράπεζα που έχει ένα πρόγραμμα σαν αυτό, και αυτή είναι η Ομοσπονδιακή Πιστωτική Ένωση Langley. Το Garrett Mortgage τροφοδοτείται από τη Langley Federal, με εξαιρετικές επιλογές όπως αυτή είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τις επιλέξαμε μετά από πολλά χρόνια αναζήτησης για τον τέλειο συνεργάτη, ενώ εξακολουθούμε να επιτρέπουμε άλλους δανειστές και μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον Eden Kircus σχετικά με αυτό το πρόγραμμα στο 757 696 5786. Αυτό το πρόγραμμα απευθύνεται σε αγοραστές που δεν είχαν σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια. Επίσης, το μέγιστο δάνειο είναι 350.000 $ την τελευταία φορά που έλεγξα.

​

Χωρίς ασφάλιση στεγαστικών δανείων , μείωση 5% στα συμβατικά δάνεια χωρίς μέγιστο εισόδημα και χωρίς αύξηση επιτοκίου (κάτι που συμβαίνει συχνά με άλλα δάνεια χωρίς MI κάτω από 20% χαμηλότερα) με το κόστος κλεισίματος από τον πωλητή να είναι έως και 4% (έναντι του συνηθισμένου 3% με συμβατικά κάτω από 10% μείωση) :

Αυτό το πρόγραμμα ουσιαστικά ταιριάζει με το πρόγραμμα αμέσως πάνω από αυτό, αλλά απαιτεί 5% μείωση, ενώ δεν απαιτείται να μην έχετε σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια. Και πάλι, δεν γνωρίζω κανένα πρόγραμμα τοπικά διαθέσιμο σαν αυτό. Επίσης, το μέγιστο δάνειο είναι 750.000 $ την τελευταία φορά που έλεγξα. Όπως και παραπάνω, επικοινωνήστε με τον Eden Kircus με τον Garrett Mortgage στο 757 696 5786.

​

Πιστοποιητικό στεγαστικής πίστης VHDA

Δεν μπορώ να δώσω φορολογικές συμβουλές, καθώς δεν είμαι CPA, αλλά εδώ είναι λίγα για αυτό το πρόγραμμα. Αυτό το πρόγραμμα, μέσω του VHDA, μοιάζει σχεδόν με την κυβέρνηση της VA που επιδοτεί ένα μέρος της πληρωμής του σπιτιού σας κατά τη φορολογία.

Με τους αριθμούς:

Με αυτό το πρόγραμμα, λαμβάνετε το 10% των τόκων που πληρώνετε κάθε χρόνο που πιστώνονται σε φόρους στο τέλος του έτους (ακόμη και αν λάβετε την τυπική έκπτωση), επιπλέον του υπόλοιπου 90% που εξακολουθεί να είναι επιλέξιμο για τη συνήθη φορολογικές εκπτώσεις, εάν αναφέρετε αναλυτικά. Αυτό ισχύει για τη διάρκεια του δανείου όσο ζείτε εκεί. 

Μέγιστη τιμή πώλησης:  390.000 $.

Μέγιστα όρια εισοδήματος (ενημερώθηκε 5/2020): 

2 ή λιγότερα άτομα: 90.400 $

3 ή περισσότερα άτομα: 105.400 $

Λάβετε υπόψη ότι αυτό το program  είναι για "πρώτους αγοραστές σπιτιού". Αυτός είναι κάποιος που δεν είχε σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια, κ.λπ., so, αν είχατε ένα σπίτι πριν από τέσσερα χρόνια, μπορεί να εξακολουθείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις. Εάν δεν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, υπάρχουν ορισμένες ομοσπονδιακές στοχευμένες περιοχές όπου μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρόγραμμα, είτε σε περιοχές με κατάθλιψη όπως το East End of Newport News, είτε σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως το City Center of Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Δείτε τις ομοσπονδιακές στοχευμένες περιοχές που μπορείτε να δείτε  εδώ όπου όσοι είχαν σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα. 136bad5cf58d_

Δείτε την περιγραφή του ιστότοπου VHDA με τις πιο ενημερωμένες #'s  εδώ . 

Δείτε τα όρια και τους περιορισμούς προγράμματος  σχετικά με τη μέγιστη τιμή πώλησης εδώ και τα όρια εισοδήματος  εδώ .