Σύντομος οδηγός αγοραστή
Ακολουθούν ορισμένοι πόροι που θα ήθελα να επισημάνω καθώς εξετάζετε μια αναζήτηση στο σπίτι που ήταν χρήσιμη σε άλλους στο παρελθόν.
1. Ποιότητα περιοχής
4. Το να βρεις πραγματικά διαθέσιμα σπίτια είναι πιο δύσκολο από όσο φαίνεται
5. Πρόσθετοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Β. Τι μπορεί να χρησιμοποιήσει ένας αγοραστής για να αγοράσει ένα σπίτι
1. Δανειστές (Εκτός αγοραστών με μετρητά)
2. Πίστωση (Εκτός αγοραστών με μετρητά)
3. Προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας
5. Τι μπορώ να προσφέρω στους αγοραστές
6. Περισσότερα για το Τι χρειάζεται ένας αγοραστής
Α. Εύρεση Σπίτι
Η τιμή, η γειτονιά και η κατάσταση είναι οι κύριοι παράγοντες που πουλούν ένα σπίτι και είναι σημαντικό να έχετε κατά νου τη μεταπώληση όταν κάνετε μια αγορά σπιτιού.
Ενώ ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αλλάξει την τιμή και την κατάσταση, δεν μπορεί να αλλάξει την τοποθεσία, γεγονός που καθιστά τη γνώση της περιοχής κρίσιμο στοιχείο της αναζήτησης του σπιτιού σας. Συμβαίνει επίσης να είναι το λιγότερο προφανές σε μια γενική διαδικτυακή αναζήτηση. Ένα ενδιαφέρον θέμα που πρέπει επίσης να σημειωθεί είναι ότι υπάρχουν νόμοι «καθοδήγησης», σύμφωνα με τους οποίους οι κτηματομεσίτες δεν επιτρέπεται από το νόμο να σας πουν εάν μια περιοχή είναι «καλή» ή όχι. Αυτό που μπορούν να κάνουν οι πράκτορες που λειτουργούν ηθικά είναι να σας υποδείξουν πηγές όπου μπορείτε να προσδιορίσετε μόνοι σας εάν μια γειτονιά είναι «καλή» για εσάς ή όχι κοιτάζοντας απευθείας τα στοιχεία σχετικά με διάφορους παράγοντες. Όταν εξετάζετε τα σπίτια από μια λίστα δυνατοτήτων, είναι εύκολο να κοιτάξετε απλώς την ίδια την καταχώριση, χωρίς να λάβετε υπόψη την περιοχή.
Πολλοί αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά κάνουν αυτό το λάθος και είναι πολύ εύκολο να το κάνουν, καθώς οι λίστες προσανατολίζονται περισσότερο σε λεπτομέρειες για μεμονωμένα σπίτια παρά για περιοχές που περιβάλλουν το σπίτι. Υπήρξαν πολλές φορές που ο αγοραστής μου είπε ότι περνούσε από το σπίτι και δεν ενδιαφέρεται πλέον με βάση αυτή τη διαδρομή και την περιοχή στην οποία βρήκαν το σπίτι. Αν είχαν κάνει λίγη έρευνα πρώτα στο διαδίκτυο, συχνά δεν θα χρειαζόταν να γίνει αυτή η κίνηση. Ακόμα κι αν κάνετε την εργασία σας στην περιοχή, μπορεί να συμβεί, αλλά βλέποντας την περιοχή πρώτα στο διαδίκτυο, μπορεί να εξαλείψει μια σειρά από δυνατότητες λόγω των ιδιοτήτων της περιοχής όπου υπάρχουν εκείνες που δεν επιθυμείτε.
Είναι πολύ σημαντικό να λάβετε υπόψη την περιοχή, καθώς η περιοχή βοηθά στον προσδιορισμό της ασφάλειας, της ποιότητας ζωής, της εγγύτητας στο σημείο που θέλετε και πρέπει να βρίσκεστε, των σχολικών περιοχών (είτε για εσάς είτε για μεταπώληση), των ποσοστών εγκληματικότητας, των φορολογικών διαφορών και άλλα. Οι γειτονιές χαμηλότερης αξίας στις χειρότερες σχολικές περιοχές με τη μεγαλύτερη εγκληματικότητα είναι γειτονιές στις οποίες θα μπορούσατε να αποκτήσετε ένα απίστευτα εμφανιζόμενο σπίτι σε μια τιμή που δεν μπορείτε να βρείτε αλλού, αλλά η περιοχή που έγιναν μοναδικές θυσίες για να συμβεί αυτό είναι αυτή που συνήθως δεν συμβουλεύεις.
Για περισσότερα σχετικά με την εύρεση σπιτιού, κάντε κλικ εδώ .
Εντοπισμός Ιδιοτήτων
Το Εδώ είναι ένα εργαλείο εύρεσης ιδιοκτησίας του κύριου MLS για το Hampton Roads όπου, αν θέλετε, μπορείτε να μου δώσετε πρόσβαση σε αυτό που ψάχνετε. Υπάρχουν μερικές καλές λειτουργίες σε αυτό, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι προέρχεται απευθείας από το MLS, επομένως πιο ακριβείς πληροφορίες από ιστότοπους όπως το Zillow, μπορείτε να κάνετε μεγέθυνση σε έναν χάρτη για να αποκαλύψετε τις ζώνες πλημμύρας και μπορείτε να σχεδιάσετε ένα σχήμα γύρω από αυτό ακριβώς Η περιοχή στην οποία θέλετε να αναζητήσετε. Αυτός ο ανιχνευτής δεν διαθέτει πολλές από τις δυνατότητες αναζήτησης που κάνω εγώ ως πράκτορας , επομένως είναι σημαντικό να ρυθμίσω κάποιες αναζητήσεις και για εσάς. Ορισμένες λειτουργίες που μπορείτε να ρυθμίσετε θα χρειαστούν επίσης πολύ χρόνο, ενώ τις έχω ήδη άμεσα διαθέσιμες μέσω των επιθυμιών παλαιότερων πελατών που έχω αποθηκεύσει σε αναζητήσεις για μελλοντική χρήση, όπως εξαίρεση περιοχών εγκληματικότητας, αναζήτηση σε ζώνες κατάλληλες για το USDA, κοιτάζοντας μόνο σχολεία με βαθμολογία 7 ή παραπάνω στο GreatSchools, κ.λπ. Ακολουθεί ένα βίντεο σχετικά με το πώς να εξερευνήσετε την πύλη Matrix.
Οι λεπτομερείς αναζητήσεις είναι κρίσιμης σημασίας για την εύρεση ενός σπιτιού. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν έχουν τη δυνατότητα να μπουν σε αυτήν τη διαδικασία με πρότυπα αναζήτησης, ενώ οι πράκτορες έχουν τη δυνατότητα να κάνουν αναζήτηση με πρότυπα. Ενώ πολλοί δεν χρησιμοποιούν τις δυνατότητές τους με πρότυπα, εγώ χρησιμοποιώ τα πρότυπα εκτενώς σε πολλά από αυτά που κάνω. Στην περίπτωση των προτύπων μου, ήταν η ανάπτυξη ετών και αυξάνονται συνεχώς σε αριθμό και ισχύ καθώς γίνονται εμφανείς περισσότερες ανάγκες των αγοραστών. Εξαιτίας των προτύπων, αυτό που ένας μεμονωμένος αγοραστής δεν θα είχε ιδέα για το στήσιμο, και ακόμη κι αν ήξερε πώς δεν θα ήθελε να αφιερώσει τον απαραίτητο χρόνο για να καταβάλει αυτήν την προσπάθεια, έχω ορίσει μερικές φορές. Σε μία ώρα, μπορώ να χρησιμοποιήσω πρότυπα για να δημιουργήσω μια αναζήτηση για έναν αγοραστή όπου τα πρότυπα θα μπορούσαν να χρειαστούν πάνω από 10 ώρες για να συναρμολογηθούν μήνες ή χρόνια πριν. Μπορώ να ξεκινήσω με πρότυπα που έχω αποθηκεύσει από προηγούμενη εμπειρία (ή από αυτά που δηλώνει ο αγοραστής ως προτιμήσεις του που δεν έχω ακόμη, αλλά ξέρω ότι θα θέλουν και άλλοι αγοραστές στο μέλλον), και στη συνέχεια να προσαρμόσω μια αναζήτηση στις προτιμήσεις του αγοραστή προτιμήσεις σε πολύ λιγότερο χρόνο από ό,τι ένας αγοραστής που προσπαθεί να τις δημιουργήσει μόνος του. Για να δείτε μερικά παραδείγματα για το τι αναφέρομαι, κάντε κλικ εδώ .
Αν μου ενημερώσετε τις λεπτομέρειες για να πραγματοποιήσω μια αναζήτηση για εσάς, δεν θα προέρχεται από την κανονική μου διεύθυνση email. Αντίθετα, θα σας στείλω συνδέσμους για τις αναζητήσεις που πρόκειται να ρυθμίσω από το VAB@mlsmatrix.com .
Ενώ τα περισσότερα σπίτια προς πώληση είναι στο MLS, υπάρχουν μερικοί τρόποι να βρείτε τα σπίτια που δεν είναι στο MLS. Αυτές οι ιδιοκτησίες είναι συνήθως ιδιοκτησίες Προς Πώληση από Ιδιοκτήτη, παρόλο που ορισμένες ιδιοκτησίες προς πώληση από ιδιοκτήτη βρίσκονται στο MLS. Μερικοί από τους καλύτερους ιστότοπους που μπορείτε να επισκεφτείτε για να βρείτε σπίτια FSBO είναι https://norfolk.craigslist.org /,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58ditary, https ://www. https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . Όσο πιο πολύ ο ιστότοπος πώλησης ακινήτων από τρίτους πάρτι θα βρείτε. Κάθε ένα έχει μοναδικά σπίτια FSBO που δεν υπάρχουν στους άλλους ιστότοπους. Με τα ακίνητα της FSBO, να έχετε κατά νου ότι ο πωλητής δεν έχει πράκτορα εισαγωγής που να βοηθά να είναι ο λόγος που τον εκπροσωπεί, συχνά δεν προσφέρει προμήθεια αντιπροσώπου αγοραστή και δεν έχει τη φήμη του πράκτορα που να υποστηρίζει, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τάσεις προς την ανεντιμότητα. έλλειψη αποκάλυψης και απάτη. Εξαιτίας αυτού, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να έχετε ενδελεχείς επιθεωρήσεις, σταθερά συμβατικά απρόβλεπτα, ασφάλιση τίτλου αγοραστή και καλό αντιπρόσωπο αγοραστή, ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσετε επιπλέον.
Πλημμυρικές ζώνες
Παρακάτω είναι ένα άλλο βίντεο που έχω κάνει σχετικά με τη χρήση της πύλης Matrix, όπου θα οδηγούν οι σύνδεσμοι αναζήτησης ιδιοκτησίας MLS, συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης για να δείτε εάν μια ιδιοκτησία βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας, κάτι που προκαλεί ανησυχία σε ορισμένα σημεία του Hampton Roads. Όλοι οι δρόμοι Hampton έχουν την ικανότητα να επηρεάζονται αρνητικά από τυφώνες. Είναι σημαντικό να είστε έτοιμοι όταν συμβαίνουν τυφώνες.
Πρόσθετοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την απομάκρυνση των ζιζανίων μέσω ιδιοτήτων:
Είναι σημαντικό να κάνετε ενδελεχή έρευνα σχετικά με ένα ακίνητο πριν κάνετε μια προσφορά, αλλά όχι τόσο διεξοδικά ώστε να χάσετε το ακίνητο. Μερικά από τα καλύτερα ακίνητα που έχουν καλές τιμές διαρκούν λιγότερο από 24 ώρες στην αγορά, ακόμη και εκείνα που δεν διατίθενται στην αγορά. Κάποτε βοήθησα έναν αγοραστή να αγοράσει ένα υπέροχο σπίτι στο Κόβεντρι που είχε μόνο 1 φωτογραφία και αυτή η εικόνα δεν περιλάμβανε καν ολόκληρη την πρόσοψη του σπιτιού. Συνέχισε να συνάπτει σύμβαση με τον αγοραστή που αντιπροσώπευα για την παραπάνω ζητούμενη τιμή εντός 48 ωρών από την κυκλοφορία στην αγορά σε περίπτωση πολλαπλών προσφορών. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους είναι κρίσιμο να έχετε αυτόματες καθημερινές ενημερώσεις, καθώς νέα ακίνητα βγαίνουν στην αγορά, εάν θέλετε πραγματικά να ενημερώνεστε για τα καλύτερα ακίνητα.
Είναι καλή ιδέα να ελέγξετε και τις άδειες κατοικιών, κάτι που μερικές φορές μπορεί να γίνει στον ιστότοπο της πόλης και μερικές φορές πρέπει να επικοινωνήσετε με την πόλη για να μάθετε. Το Norfolk, για παράδειγμα, έχει τις άδειες τα τελευταία 3 χρόνια, και πέρα από αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την πόλη.
Τι μπορεί να χρησιμοποιήσει ένας αγοραστής για να αγοράσει ένα σπίτι
Ενώ έχω συνεργαστεί με διάφορους αγοραστές με μετρητά, από επενδυτές μέχρι πλούσιους, μέχρι λιτούς, η πλειοψηφία από αυτούς με τους οποίους συνεργάζομαι χρησιμοποιούν δανειστή. Αντί να πηγαίνετε μόνο με έναν δανειστή όλη την ώρα, είναι καλύτερο να προσαρμόσετε ποιον δανειστή θα επιλέξετε με βάση την κατάστασή σας. Συνιστώ γενικά έναν τοπικό δανειστή έναντι κάποιου στο διαδίκτυο, έχοντας κατά νου τα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας που διαθέτει, τους τύπους δανείων που έχουν διαθέσιμα, τα επιτόκια τους, πόσο χρήσιμοι τείνουν να είναι στη διαδικασία (όπως η ενίσχυση της πίστωσης βαθμολογίες), την ηθική τους και τις γνώσεις τους στον κλάδο. Συνιστώ επίσης να μου δείξετε τα φύλλα επιτοκίων των υποψήφιων δανειστών πριν λάβω μια απόφαση. Στο παρελθόν, δείχνοντάς μου ένα φύλλο επιτοκίων, οι αγοραστές αποφάσισαν να πάνε με έναν εντελώς διαφορετικό δανειστή από αυτόν που σχεδίαζαν αρχικά να χρησιμοποιήσουν, επειδή δεν είδαν τις τρύπες στο φύλλο επιτοκίων που έκαναν το φύλλο να φαίνεται παραπλανητικά σημαντικά καλύτερο λόγω ανακρίβειας. Ο παραπλανητικός δανειστής δεν ήταν αυτός που τους πρότεινα αρχικά, αλλά ήταν δανειστής εκτός πόλης. Οι δανειστές εκτός πόλης περνούν πολύ πιο εύκολα με παραπλανητικές πρακτικές, επειδή δεν έχουν τόση φήμη να διατηρήσουν, ειδικά εάν δεν μπορείτε να βρείτε σημαντικό αριθμό κριτικών για τον συγκεκριμένο δανειστή.
Κανένας δανειστής δεν είναι τέλειος. Μερικοί δανειστές θα είναι μάλλον αδιάφοροι, άλλοι θα είναι ανενημέρωτοι, άλλοι θα έχουν κακή ηθική και άλλοι δεν θα έχουν ένα πρόγραμμα που θέλετε να χρησιμοποιήσετε για να εξοικονομήσετε κόστος σπιτιού. Αν και κανένας δανειστής δεν είναι τέλειος (επισημαίνω μερικούς που τείνουν να είναι χειρότεροι από άλλους που δεν προτείνω σε αυτόν τον σύνδεσμο), για να δείτε ορισμένους πιθανούς δανειστές, συμπεριλαμβανομένων μερικών από τα δυνατά τους κοστούμια, κάντε κλικ εδώ .
Συνιστώ να εξετάσετε προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας προτού λάβετε πίστωση από έναν δανειστή. Ορισμένοι δανειστές είναι σε θέση να κάνουν διαφορετικά προγράμματα από άλλους. Όταν λαμβάνετε πίστωση από τους δανειστές, προτείνω να κάνετε όλες τις σκληρές έρευνες την ίδια μέρα. Με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείτε τον αντίκτυπο στο πιστωτικό σας σκορ και αναγκάζετε όλους τους δανειστές να αντλούν από παρόμοια βασικά επιτόκια για να συγκρίνουν τα επιτόκια των διαφόρων δανειστών.
Ενώ πολλοί δεν λαμβάνουν υπόψη την ηθική κάποιου που προσλαμβάνουν για μια συναλλαγή ακινήτων κρίσιμης σημασίας, η ηθική είναι απολύτως απαραίτητη όταν λαμβάνετε αποφάσεις πρόσληψης που αφορούν αυτό που είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο των περισσότερων ανθρώπων. Κάποιος με υψηλό επίπεδο ηθικής είναι πιο πιθανό να λαμβάνει υπόψη τα καλύτερα συμφέροντά σας, είτε απαιτείται είτε όχι. Για παράδειγμα, τον περασμένο μήνα περίπου τη στιγμή που γράφω αυτό το άρθρο, μίλησα με μια μητέρα ενός ενήλικα με ειδικές ανάγκες που έψαχνε να αγοράσει το πρώτο του σπίτι. Μου είπε ενθουσιασμένη ότι ο γιος της είχε προεγκριθεί. Όταν κοίταξα την προέγκριση, απογοητεύτηκα αμέσως με όποιον ο δανειστής τους ήταν από τη δική τους τράπεζα, άτομο που δεν είχα γνωρίσει ποτέ. Ο λόγος ήταν ότι ο δανειστής τους είχε προεγκρίνει με Δανεικό Δανείου Ρυθμιζόμενου Επιτοκίου. Μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο τους βοήθησε να αποκτήσουν υψηλότερη τιμή αγοράς και μια υψηλότερη τιμή αγοράς συνήθως σημαίνει υψηλότερη προμήθεια για τον δανειστή. Αυτό που απέτυχε να τους ενημερώσει ο δανειστής ήταν ότι οι περισσότεροι μορφωμένοι στον κλάδο μένουν μακριά από τους ARM. Ο λόγος είναι ότι αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε κοντά σε ιστορικά επιτόκια (τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές). Το μόνο μέρος όπου τα ποσοστά ανεβαίνουν ρεαλιστικά είναι ανοδικά. Ενώ ένα ARM θα είναι πάντα χαμηλότερο από ένα σταθερό επιτόκιο αρχικά, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι βρίσκεστε κοντά σε ιστορικά χαμηλά και ότι τα ποσοστά ήταν υπερτριπλάσια από αυτά που είναι τώρα στο παρελθόν, ένα ARM, κατά την επαγγελματική μου γνώμη, και στο γνώμη πολλών άλλων επαγγελματιών ακινήτων, ΔΕΝ είναι καλή ιδέα. Αν και μπορεί να σημαίνει υψηλότερη αρχική τιμή αγοράς, η οποία είναι χρήσιμη για τα περιθώρια κέρδους που βασίζονται στην προμήθεια του δανειστή, είναι μια συνταγή για πολύ αυξημένο μηνιαίο κόστος που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αποκλεισμό εάν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να συμβαδίσει με αυτά τα αυξανόμενα κόστη ως τόκοι αυξάνονται τα ποσοστά. Το γεγονός ότι ο δανειστής δεν ενημέρωσε τον αγοραστή για αυτό το θέμα που προκαλεί μεγάλη ανησυχία σχετικά με το ανάπηρο παιδί της είναι, κατά τη γνώμη μου, ξεκάθαρη απόδειξη της έλλειψης ηθικής αυτού του δανειστή, καθώς θα ήταν πολύ πιο εξοικειωμένος με τα ARM από την ανυποψίαστη μητέρα που ήταν απλώς προσπάθησε να βοηθήσει τον γιο της και είδε την ικανότητα του γιου της να αγοράσει ένα σπίτι σε υψηλότερη τιμή με το ARM που παρουσίασε ο δανειστής, με αμελητέα έως καθόλου συζήτηση σχετικά με τις πιθανές παγίδες ενός ARM για την εκπαίδευση της μητέρας. Κατά τη γνώμη μου, η έλλειψη ηθικής αντιστοιχεί πάντα με την έλλειψη σοφίας, είτε μπορεί κανείς να δει τη σοφία και τα θετικά χαρακτηριστικά στην ηθική πάντα είτε όχι. Σε αυτήν την περίπτωση, θα μπορούσε να κερδίσει γρήγορα χρήματα από κάποιον, αν δεν είχα προειδοποιήσει τη μητέρα για τα ARM, αλλά όταν το παιδί με ειδικές ανάγκες είχε ποσοστά που ξεπερνούσαν την οροφή, η μητέρα θα μπορούσε να απογοητευτεί πολύ με τον δανειστή επειδή δεν προειδοποιώντας τους και αυτό δεν είναι το είδος του ατόμου που θα αναφέρονταν σε άλλους αγοραστές.
4. Ο «Ρόλος του μεσίτη σας» εξηγεί λίγο τη συνεργασία με έναν Realtor για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα ακίνητο. Ενώ ο πράκτορας εισαγωγής αντιπροσωπεύει το καλύτερο συμφέρον του πωλητή, ο πράκτορας του αγοραστή αντιπροσωπεύει το καλύτερο συμφέρον του αγοραστή. Όπως αναφέρεται στον οδηγό αγοραστή, οι αγοραστές δεν πληρώνουν τον μεσίτη τους στις περισσότερες περιπτώσεις. Ενώ η συντριπτική πλειονότητα των πωλητών προσφέρει προμήθεια αντιπροσώπου αγοραστή, στη σπάνια περίπτωση που ένας πωλητής δεν προσφέρει αρχικά προμήθεια αντιπροσώπου αγοραστή, μερικές φορές μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση μιας προμήθειας. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, ο αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί τον αγοραστή που έχει καθήκον να εκπροσωπεί το βέλτιστο συμφέρον του ανά πάσα στιγμή πληρώνεται από τα έσοδα μιας πώλησης από τον πωλητή. Για παράδειγμα, μπορώ να προτείνω παρόχους υπηρεσιών, να επισημάνω πιθανές παγίδες σε ένα ακίνητο που σκέφτεστε, να βοηθήσω στη διαπραγμάτευση συμβολαίου, νομικές υποχρεώσεις, να σας ενημερώσω για μια προσέγγιση της αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου όταν οι φορολογικοί υπολογισμοί και τα Zestimates μπορεί να είναι πάνω από 50 % έκπτωση κατά καιρούς κ.λπ.
Μια γραπτή συμφωνία μεσιτείας αγοραστή είναι ένα σημαντικό νομικό στοιχείο της συνεργασίας με τον αντιπρόσωπο ενός αγοραστή. Χωρίς συμφωνία μεσιτείας αγοραστή, μπορώ να σας δώσω δημόσια διαθέσιμη γνώση, αλλά δεν πρέπει να σας δώσω συμβουλές, όπως συμβουλές σχετικά με την τιμή να προσφέρετε σε ένα ακίνητο. Οποιοσδήποτε πράκτορας σας δίνει τέτοιες συμβουλές χωρίς γραπτή συμφωνία μεσιτείας αγοραστή δεν συμμορφώνεται με τον κώδικα δεοντολογίας για τους αντιπροσώπους και μπορεί να χάσει την άδειά του. Επιπλέον, εάν η πρόθεσή σας είναι να αγοράσετε, ένας πράκτορας χρηματιστηρίων μπορεί να σας δείξει τις δικές του καταχωρίσεις ως εκπρόσωπος του πωλητή, αλλά ένας πράκτορας δεν υποτίθεται ότι θα σας δείξει ακίνητα άλλων εταιρειών χωρίς γραπτή συμφωνία μεσιτείας αγοραστή._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Υπάρχουν τόσο συμφωνίες αποκλειστικής μεσιτείας αγοραστή όσο και μη αποκλειστικές συμφωνίες μεσιτείας αγοραστών. Πολλοί αγοραστές δεν γνωρίζουν για το τελευταίο, εν μέρει επειδή πολλοί αντιπρόσωποι δεν θα κάνουν το τελευταίο και ορισμένες εταιρείες δεν θα επιτρέψουν καν στους αντιπροσώπους τους να το προσφέρουν. Η GRP δεν το απαγορεύει και ενώ συμμετέχω κυρίως σε συμφωνίες αποκλειστικής μεσιτείας αγοραστή, συμμετέχω επίσης σε μη αποκλειστικές συμφωνίες μεσιτείας αγοραστών. Με μια συμφωνία αποκλειστικής μεσιτείας αγοραστή, δεσμεύεστε να συνεργαστείτε με έναν συγκεκριμένο κτηματομεσίτη με οποιοδήποτε σπίτι αγοράσετε για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Με μη αποκλειστικές συμφωνίες μεσιτείας αγοραστών, μπορείτε να συνεργαστείτε με πολλούς αντιπροσώπους εάν το επιθυμείτε. Αν και προτείνω αποκλειστικές συμφωνίες για τους περισσότερους αγοραστές, υπάρχουν άλλες όπου είναι πιο λογικό να χρησιμοποιείτε μια μη αποκλειστική συμφωνία μεσιτείας αγοραστή, όπως αυτές που πραγματοποιούν αναζήτηση σε μια πολύ ευρεία γεωγραφική περιοχή, όπως η VA & NC. Επίσης, ορισμένοι αγοραστές είχαν κακές εμπειρίες με πράκτορες deadbeat και φοβούνται να κλειδωθούν ξανά σε αυτό το σενάριο. Εάν βρίσκεστε σε αυτό το σενάριο τώρα, συνιστώ να επικοινωνήσετε με αυτόν τον αντιπρόσωπο για να ξεφύγετε από αυτό, και εάν δεν σας αποδεσμεύσει, συνιστώ να επικοινωνήσετε με τον κύριο μεσίτη τους που θα πρέπει να βρίσκεται στον ιστότοπο της εταιρείας τους για να τους ενημερώσετε για την κατάσταση. Κατά την αναζήτηση άλλου αντιπροσώπου, συνιστώ να αναζητήσετε έναν όπου πολλοί αναθεωρητές έχουν πει συγκεκριμένα ότι ο αντιπρόσωπος "δουλεύει σκληρά" ή κάτι ανάλογο, όπως είπαν πολλοί αγοραστές σε δημόσια ορατές κριτικές about me, για παράδειγμα.