Η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι
Ενώ η εύκολη απάντηση για κάποιους μπορεί να είναι «τώρα», για άλλους, δεν είναι τόσο απλή. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη λήψη της απόφασης:
1. Οικονομικά
2. Η πίστωσή σας (εκτός αν αγοράσετε σε $)
5. Η αγορά στην εξεταζόμενη περιοχή σας
6. Προβολές/ιστορικό επιτοκίων (εκτός εάν αγοράσετε σε $)
7. Το είδος του δανείου/οικονομικής βοήθειας που θα χρησιμοποιήσετε εάν υπάρχει
1. Οικονομικά
Πριν από μια αγορά σπιτιού, είναι σημαντικό να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι για αυτήν. Αν και είναι αλήθεια ότι η καθαρή αξία των ιδιοκτητών σπιτιού είναι δεκάδες φορές υψηλότερη από τους ενοικιαστές κατά μέσο όρο, είναι επίσης αλήθεια ότι η μεγαλύτερη λύπη των ιδιοκτητών για την αγορά τους είναι ότι η "συντήρηση, άλλα κοστίζει πιο ακριβά από το αναμενόμενο" ( 1) . Κάποιος που πρόκειται να κηρύξει πτώχευση ή πρόκειται να πάρει διαζύγιο πιθανότατα δεν θα πρέπει να επιδιώξει μια αγορά σπιτιού. Για έναν αγοραστή που βρίσκεται στο όριο μιας σημαντικής αύξησης μισθού ή κληρονομιάς τους επόμενους μήνες που θέλει να αγοράσει κοντά στο νέο μέγιστο προϋπολογισμό του όσον αφορά την αναλογία χρέους προς εισόδημα, θα ήταν επίσης καλό να περιμένετε όσο αυτό δεν θα σας αποκλείσει από οικονομική βοήθεια μέχρι αγορά σπιτιού, αν το σχεδίαζατε. Για να δείτε τι χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι, μεταβείτε στη σελίδα μου για το θέμα εδώ . Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να μειώσετε τη συντήρηση του σπιτιού και άλλα κόστη.
Μείωση αρχικού κόστους:
Ορισμένα δάνεια (π.χ. NACA) έχουν ελάχιστες προμήθειες/κόστος κλεισίματος, μερικές φορές ορισμένα έξοδα μπορούν να παραιτηθούν ή να περιληφθούν στο δάνειο (π.χ. η αμοιβή χρηματοδότησης VA), ορισμένα δάνεια δεν έχουν απαίτηση προκαταβολής, ορισμένα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας μπορούν να λάβουν φροντίδα της προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος, και μερικές φορές ο πωλητής μπορεί να βοηθήσει με το κόστος κλεισίματος. Για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ένα επάνω μέρος χωρίς κεφάλαιο ή να ξέρουν πώς γι 'αυτό, τα δάνεια του ανώτατου ορίου επισκευής είναι ένας τρόπος για να καλύψετε το κόστος στην υποθήκη και είναι διαθέσιμα με VA, FHA, συμβατικά και ορισμένα άλλα δάνεια (π.χ. NACA). Ενώ κάποιοι περιμένουν μέχρι να μειώσουν το 20%, όταν αγόρασα το πρώτο μου σπίτι, εγώ προσωπικά αύξησα σημαντικά την πίστωσή μου μόνο για μερικές εκατοντάδες δολάρια και η δική μου εκπαίδευση με πίστωση χρησιμοποίησα ένα πρόγραμμα για τη μείωση του κόστους κατοικίας (το οποίο ανήλθε στο 3,5% του η τιμή της σύμβασης, αν και είναι πολύ περισσότερο διαθέσιμη ανάλογα με τις περιστάσεις), ένα συμβατικό ανώτατο δάνειο 5%, έλαβα 3% βοήθεια στο κόστος κλεισίματος από τον πωλητή, έκανα κάποιες μικρές εργασίες μόνος μου και διαφορετικά για να μειώσω το αρχικό μου κόστος._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Δείτε την τρέχουσα προσφορά για το εικονιζόμενο πρόγραμμα παραπάνω συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών τιμών εδώ . Λάβετε υπόψη ότι για τον παραπάνω πόρο, οι δανειολήπτες εισοδήματος άνω του μέσου όρου (προσαρμοσμένο για το μέγεθος της οικογένειας) για την περιοχή τους έχουν περιορισμούς στις περιοχές όπου μπορούν να αγοράσουν. Επίσης, η NACA είναι μη κερδοσκοπική, επομένως, ενώ τα # που παρέχονται για πολλούς είναι ασύγκριτα, μοιάζει λίγο με ένα πολυσύχναστο DMV, συνήθως χρειάζονται μήνες πριν από την προέγκριση και η διαδικασία δεν είναι για άτομα με λιποθυμία.
Ένας άλλος τρόπος για να μειώσετε το αρχικό κόστος σε μια πολύ ανταγωνιστική αγορά είναι να προσφέρετε μια τιμή που είναι πάνω από τη ζητούμενη τιμή ενώ ζητάτε 3% κόστος κλεισίματος σε ένα σπίτι που αναμένετε ότι θα πάει γρήγορα. Ενώ σε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών μπορεί να μην λειτουργεί, ορισμένα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται με μόνο 1 προσφορά. Σε μια πυκνοκατοικημένη πόλη σε μια καυτή αγορά (Πόρτσμουθ το καλοκαίρι του 2021) έκλεισα σε ένα σπίτι όπου οι αγοραστές έλαβαν 3% κόστος κλεισίματος επειδή ανεβήκαμε σε τιμές πάνω από την τιμή καταλόγου κατά ελαφρώς κάτω από 3%. Το πιο κοντά είπε ότι ήταν η πρώτη φορά εδώ και καιρό όπου ένας αγοραστής λάμβανε βοήθεια 3% για το κλείσιμο ή περισσότερο. Αυτό δεν είναι πάντα απαραίτητο ακόμη και σε μια καυτή αγορά, όπως αποδεικνύεται από ένα άλλο ακίνητο που έκλεισα την άνοιξη του 2021, το οποίο ο αγοραστής πήρε για ελαφρώς χαμηλότερη τιμή, ενώ εξακολουθεί να παίρνει περίπου 3,5% στη βοήθεια κόστους κλεισίματος που συμφωνήθηκε από τον πωλητή σε μια σύμβαση , αν και βρισκόταν σε πολύ πιο αγροτική περιοχή.
Μείωση του τρέχοντος κόστους:
Οι εγγυήσεις για το σπίτι μπορεί να είναι ένας πολύ χρήσιμος τρόπος για να μειώσετε το τρέχον κόστος, ειδικά κατά το πρώτο έτος της ιδιοκτησίας σας και ειδικά εάν δεν έχετε το ρευστό κεφάλαιο που απαιτείται για να καλύψετε τα συστήματα όταν χαλάσουν. Η ασφάλιση κατοικίας είναι ένα άλλο πολύ χρήσιμο πλεονέκτημα για τη μείωση του συνεχούς κόστους σας από πράγματα όπως οι καταιγίδες.
Ένας τρόπος για να μειώσετε το τρέχον κόστος είναι να στοχεύσετε σπίτια στην αναζήτηση του σπιτιού σας που θα έχουν χαμηλό κόστος συντήρησης. Για παράδειγμα, αυτό είναι σχεδόν δεδομένο με μια νέα οικοδομική ιδιοκτησία που έχει κατασκευαστεί από έναν αξιόπιστο κατασκευαστή. Τον Αύγουστο του 2021 η σύζυγός μου και εγώ αγοράσαμε ένα νέο οικοδομικό ακίνητο χωρίς συντήρηση αυλής (που καλύπτεται από τη σχετικά χαμηλή αμοιβή σύνδεσης για ό,τι περιλαμβάνεται). Τα σπίτια που είναι τούβλα ή σκληρό σανίδα έχουν επίσης μειωμένη εξωτερική συντήρηση που απαιτείται. Ορισμένα σπίτια έχουν στέγες χτισμένες για > 50 χρόνια, ακόμα κι αν είναι παλαιότερα σπίτια, όπως αυτά με στέγη από σχιστόλιθο ή χάλυβα. Ακόμη και μια τυπική οροφή 30 ετών είναι εξαιρετική αν τοποθετήθηκε καλά και τοποθετήθηκε πρόσφατα. Μερικές φορές ακόμη και τα παλαιότερα σπίτια έχουν ενημερωμένα συστήματα όπως HVAC, AC και θερμοσίφωνα. Η διάρκεια ζωής μιας μονάδας(ών) HVAC & AC μπορεί να παραταθεί αλλάζοντας τακτικά τα φίλτρα και ένα συμβόλαιο τακτικής συντήρησης όπως έχω για την ενοικίασή μου σε ένα σύστημα που δεν είναι παλιό. Η αγορά ενός σπιτιού που χρησιμοποιεί περισσότερο εξωτερικό σύνθετο υλικό από το ξύλο είναι επίσης ένας τρόπος για να μειώσετε τη συντήρηση. Ένα σπίτι χωρίς δέντρα που μπορούν να πέσουν πάνω του που δεν βρίσκεται σε πλημμυρική ζώνη είναι ένας άλλος τρόπος μείωσης του κόστους. Οι χαμηλές ή καθόλου χρεώσεις HOA είναι ένας άλλος τρόπος μείωσης του κόστους. Για να μειώσω τον χρόνο φροντίδας του γκαζόν/$, πέρασα από τουλάχιστον 4 ή 5 άτομα που φροντίζουν το γκαζόν πριν καταλήξω σε κάποιον που κάνει εξαιρετική δουλειά σε χαμηλή τιμή στο ενοικιαζόμενο ακίνητό μου και τις φορές το μήνα (κατά τη διάρκεια του χρόνου που το γρασίδι μεγαλώνει) κάνει δουλειά μειώνω με βάση τις προτιμήσεις του ενοικιαστή. Παρόλο που δεν έχω αγοράσει ακόμα μια επιλογή ρομποτικού τοπίου, αυτό είναι μια μεγάλη σκέψη μου.
Ένας άλλος τρόπος για να μειώσω το κόστος που οι περισσότεροι δεν θα έλαβαν υπόψη αλλά που έκανα όταν ήμουν εργένης είναι να νοικιάσω δωμάτια του σπιτιού μου. Ενώ έκανα πολλή έρευνα για το θέμα πριν από αυτό για να το κάνω καλά, και ξέρω ότι μερικές έχουν ιστορίες τρόμου, είχα μια εξαιρετική εμπειρία. Το ενοίκιο που έλαβα ήταν περίπου το ίδιο με το ποσό της υποθήκης μου κατά τη διάρκεια του μήνα ή 2 όταν δοκίμασα να νοικιάσω 2 δωμάτια ταυτόχρονα λίγο πριν παντρευτώ.
Για όσους δεν θέλουν να νοικιάσουν δωμάτια του σπιτιού τους αλλά θέλουν κάτι παρόμοιο, οι αγορές duplex, triplex και quadplex είναι μια επιλογή.
Δείτε περισσότερα σχετικά με τη μείωση του κόστους παρακάτω στην ενότητα οικονομική βοήθεια .
2. Η πίστωσή σας ( εκτός εάν αγοράσετε σε $ ή χρησιμοποιήσετε δάνειο όπου δεν λαμβάνεται υπόψη το πιστωτικό αποτέλεσμα)
Ενώ ορισμένα δάνεια έχουν σταθερό επιτόκιο αφού πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις, τα περισσότερα δάνεια θα έχουν διαφορετικά επιτόκια ανάλογα με την πίστωσή σας. Εάν είστε σε θέση να βελτιώσετε γρήγορα την πίστωσή σας για να λάβετε πολύ καλύτερο επιτόκιο δανείου, ίσως αξίζει να περιμένετε, αν και αν τα επιτόκια, τα οποία κυμαίνονται με την πάροδο του χρόνου, αυξηθούν ταχύτερα από εσάς, θα μπορούσε να είναι καθαρή απώλεια περιμένετε, άρα υπάρχει αυτό το στοιχείο κινδύνου. Για να δείτε περισσότερα με πίστωση, μεταβείτε στη σελίδα μου για το θέμα εδώ .
3. Οι βιοτικές σας ανάγκες
Εάν πρόκειται να σταθμεύσετε στο Hampton Roads που προέρχεται από τη Γερμανία, είναι πολύ σημαντικό να λάβετε είτε μια ενοικίαση είτε μια αγορά σύντομα. Εάν κάνετε μια ενοικίαση πρώτα και μετά περιμένετε να σταθμεύσετε κάπου αλλού σε 4 χρόνια, πιθανότατα θα χάσετε κάποια οικονομικά αν η αγορά ανατιμηθεί το επόμενο έτος (συνήθως συμβαίνει, αλλά για να δείτε προβλέψεις ανατίμησης 1 έτους με ταχυδρομικό κώδικα, εισαγάγετε τον ταχυδρομικό σας κώδικα σε αυτήν την αναζήτηση & κάντε κλικ στο αποτέλεσμα αναζήτησης που έχει τον αντίστοιχο ταχυδρομικό κώδικα και τη φράση "Τιμές σπιτιού και τιμές σπιτιού" σε επιτραπέζιο ή φορητό υπολογιστή (οι προβολές συνήθως δεν είναι ορατές σε τηλέφωνο ), το οποίο λειτουργεί καλύτερα με πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές. Θα μπορούσε να είναι πολύ λιγότερο δαπανηρό να κάνετε μια παρατεταμένη διαμονή με προσωρινή στέγαση για ένα μήνα ή 2 εδώ από το να νοικιάσετε για ένα χρόνο. Μερικοί αγοραστές επιλέγουν να αγοράσουν πριν έρθουν στην περιοχή , και έχω πολλές ψηφιακές επιλογές για αυτό, καθώς και ένα υπέροχο τηλέφωνο με κάμερα για ζωντανό βίντεο.
Ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές χρειάζονται ένα μοναδικό σπίτι που μπορεί να μην είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση επειδή το απόθεμα προς ενοικίαση είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι για αγορά εντός και γύρω από τη Hampton Roads και επειδή οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπουν συχνά ορισμένα πράγματα. Για παράδειγμα, τις τελευταίες 24 ώρες τη στιγμή που γράφω αυτό, μίλησα με κάποιον όπου ένας από τους λόγους που ήθελαν να αγοράσουν ήταν επειδή είχαν 3 σκυλιά και μια γάτα, έπιαναν δουλειά σε μια αγροτική περιοχή και γνώριζαν ότι οι επιλογές τους για ενοικίαση θα ήταν περιορισμένη.
Οι όροι μίσθωσης είναι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Εάν νοικιάζετε ένα ακίνητο και δεν έχετε εκ των προτέρων όρους μίσθωσης σχετικά με τη διακοπή της μίσθωσης, θα μπορούσατε να είστε σε δύσκολη θέση εάν θέλετε να διακόψετε τη μίσθωση πριν από την αγορά. Ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, θα άξιζε τον κόπο να διακόψετε τη μίσθωση, σε άλλες περιπτώσεις, όπως εάν η αγορά αναμένεται να πέσει από τώρα και τότε λόγω εποχικών διακυμάνσεων και τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν στο μεταξύ καθώς Λοιπόν, θα μπορούσε να είναι καλύτερο να βγείτε από τη μίσθωση.
4. Η εναλλακτική ενοικίαση
Κάθε φορά που σκέφτεστε να αγοράσετε, είναι καλύτερο να λαμβάνετε τα νούμερα για την ενοικίαση ενός σπιτιού (ή ενός δωματίου σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά με τα singles). Έχω μια σελίδα αφιερωμένη στο θέμα εδώ.
Ορισμένοι ενοικιαστές δεν πληρώνουν κατά πολύ τα τέλη ενοικίασης επειδή οι ιδιοκτήτες τους είναι άτομα που γνωρίζουν και οι ιδιοκτήτες μπορεί να μην λαμβάνουν μια απόφαση βασισμένη κυρίως στα κέρδη ή μπορεί να ανησυχούν υπερβολικά για κακούς ενοικιαστές. Πρόσφατα είδα ένα ακίνητο σε αξιοπρεπή κατάσταση να πωλείται όπου το νοίκιαζαν μόνο σε άτομα που γνώριζαν για $1000-$1200/μήνα ενώ η ενοικίαση Zestimate κατά τη στιγμή της πώλησης ήταν $1650. Ειδικά αν βρίσκεστε στην περιοχή μόνο για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα και εάν σε μια εποχή που οι προβλέψεις ανατίμησης είναι χαμηλές, μια τέτοια επιλογή θα μπορούσε να είναι ανώτερη από την αγορά.
5. Η αγορά στην εξεταζόμενη περιοχή σας λαμβάνοντας υπόψη τις εποχιακές τάσεις και τις προβλέψεις ανατίμησης.
Για να δείτε αυτή την πτυχή των πραγμάτων, προτείνω τη σελίδα μου για το θέμα.
Όπως μπορείτε να δείτε παραπάνω, οι τιμές των κατοικιών δεν είναι απλώς μια ευθεία γραμμή, αλλά βιώνουν εποχιακά υψηλά και χαμηλά. Υπάρχει συνήθως ένα καλοκαιρινό υψηλό (πιο συχνά τον Ιούνιο) και ένα χαμηλό χειμώνα (πιο συχνά τον Ιανουάριο). Αυτά τα υψηλά και τα χαμηλά είναι κυρίως από συμβόλαια που συμβαίνουν περίπου 30-35 ημέρες πριν.
Στο παρακάτω παράδειγμα ( σύνδεσμος προς τις τρέχουσες πληροφορίες ), ένας αγοραστής κατοικίας τον Μάρτιο που σχεδιάζει να αγοράσει τον Αύγουστο θα ήταν καλύτερα να πληρώσει 3.000 $ επιπλέον για να διακόψει τη μίσθωση νωρίς εάν αγοράσει και εάν οι προβλέψεις εκτίμησης του Zillow είναι έστω και εξ αποστάσεως ακριβείς, εκτός εάν αγοράσει ένα σπίτι τόσο χαμηλή αξία (δηλαδή 25 χιλιάδες $) που η ανατίμηση 5,7% (174 χιλιάδες $/164,689 $ = 1,0565) (περίπου 1400 $ σε 25 χιλιάδες $) δεν θα ξεπερνούσε το τέλος μίσθωσης των 3.000 $. Αντίθετα, σε μια αγορά 100.000 $, αυτό το προβλεπόμενο ποσό ανατίμησης θα ήταν περίπου 5.650 $ (πολύ πάνω από 3.000 $) και αν 1.000.000 $, η προβλεπόμενη ανατίμηση θα ήταν 56.500 $. Τα ανεξόφλητα ποσά και οι πολιτικές της μίσθωσης ποικίλλουν, επομένως είναι σημαντικό να λαμβάνετε τους όρους όταν εξετάζετε μια αγορά και τη συγκρίνετε με την προβλεπόμενη ανατίμηση, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη άλλους παράγοντες. Λάβετε επίσης υπόψη σας τις πληρωμές κεφαλαίου που θα γίνονταν από τώρα έως τη στιγμή που θα έληγε η μίσθωση, εάν διακόψατε νωρίς τη μίσθωση.
6. Προβολές/ιστορικό επιτοκίων (εκτός εάν αγοράσετε σε $)
Γράφω αυτήν την ενότητα στις 18/3/21. Ο Covid-19 είναι ένα παράδειγμα όπου τα επιτόκια μειώθηκαν πολύ χαμηλά με την πάροδο του χρόνου προκειμένου να τονωθεί η οικονομία να ανακάμψει. Τον Φεβρουάριο/Μάρτιο του 2021 άρχισαν να ανεβαίνουν γρήγορα και δεν θα εκπλαγώ καθόλου αν αυξήθηκαν σημαντικά τον επόμενο χρόνο, σε βαθμό που μπορεί να επιλέξω ένα επιτόκιο 0,25% υψηλότερο και να ξοδέψω επιπλέον για ένα εκτεταμένο κλείδωμα (έως 180 ημέρες). Ενώ το άλλο επιτόκιο θα ήταν αρχικά χαμηλότερο επιτόκιο, δεν μπορώ να κλειδώσω μέχρι να περάσουν 60 ημέρες από το κλείσιμο του Ιουλίου. Αναμένω ότι τα ποσοστά θα είναι >,25% υψηλότερα μέχρι τότε και θα είναι ακόμη υψηλότερα από αυτό εάν τα ποσοστά συνεχίσουν να κάνουν ό,τι έκαναν τις τελευταίες 5 εβδομάδες. Σύμφωνα με ένα άρθρο που δημοσιεύθηκε από την Kiplinger στις 18 Μαρτίου 2021, «Η αύξηση του επιτοκίου 10 ετών θα ωθήσει επίσης τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, από 3,1% επί του παρόντος σε 3,5% μέχρι το τέλος του έτους . Το επιτόκιο 10 ετών αυξήθηκε από 0,555% στις 5/8/2020 σε 1,704% στις 19/3/21.
7. Το είδος του δανείου/της οικονομικής βοήθειας που θα χρησιμοποιήσετε εάν ισχύει
Τα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας μπορούν να αποφέρουν τεράστιες οικονομίες κατά καιρούς, ειδικά για όσους δεν είχαν σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια κάτω του 80% του μέσου εισοδήματος για το μέγεθος του νοικοκυριού τους ή αγοράζουν σε περιοχές κάτω του μέσου εισοδήματος. Η βοήθεια προκαταβολής είναι διαθέσιμη στο Hampton Roads για έως και 40.000 $, είναι δυνατή η επιδοτούμενη από την κυβέρνηση κυριολεκτικά μισή απόκτηση κατοικιών (χωρίς ανώτατα όρια εισοδήματος!) και τα επιτόκια με προγράμματα είναι τόσο χαμηλά όσο 0%.
Ορισμένα προγράμματα μπορεί να χρειαστούν μήνες ή και ένα χρόνο για να πληρούν τις προϋποθέσεις. Συχνά αυτός ο χρόνος αξίζει τον κόπο, αλλά εξαρτάται από παράγοντες όπως οι τάσεις της αγοράς. Εάν εξοικονομήσετε 5.000 $ χρησιμοποιώντας ένα πρόγραμμα, αλλά η αγορά εκτιμά περισσότερα από 5.000 $ σε αυτό το διάστημα για το σπίτι που θα αγοράζατε, απλώς χάσατε χρήματα και χάσατε χρόνο όταν θα μπορούσατε να είχατε πάρει ίδια κεφάλαια και να πληρώνατε το στεγαστικό σας δάνειο με το κανονικό σας κεφάλαιο πληρωμές κατά το διάστημα αυτό.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές αρχίζουν σταδιακά να κερδίζουν πάρα πολλά χρήματα προκειμένου να είναι επιλέξιμοι για ένα πρόγραμμα μείωσης του κόστους κατοικίας (η πλειοψηφία των προγραμμάτων έχει ανώτατα όρια εισοδήματος). Σε άλλες περιπτώσεις, έχω δει όπου δεν βγάζουν αρκετά για να είναι επιλέξιμοι για ένα πρόγραμμα (δηλαδή τα δάνεια με επιτόκιο 0% του Habitat for Humanity στην περιοχή μας που έχουν ελάχιστα & μέγιστα εισοδήματα). Ορισμένα προγράμματα έχουν επίσης όρια περιουσιακών στοιχείων, συχνά με ορισμένες εξαιρέσεις όπως τα οχήματα. Είναι σημαντικό να αγοράσετε προτού καταργήσετε σταδιακά με προγράμματα όπως αυτό. Ορισμένα προγράμματα είναι διαθέσιμα μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα, όπως το πρόγραμμα που χρησιμοποίησα (δεν είναι πλέον διαθέσιμο) για βοήθεια 4.000 $ σε προκαταβολή για ένα συμβατικό ανώτατο δάνειο επισκευής χωρίς κυρώσεις για να το μετατρέψω σε ενοικιαζόμενο ακίνητο λίγα χρόνια αργότερα (ενώ Τα περισσότερα προγράμματα για τη μείωση του κόστους κατοικίας δεν είναι δυνατά με ένα δάνειο αποκατάστασης και ορισμένα έχουν ορισμένα χρόνια που χρειάζεστε για να ζήσετε εκεί για να μεγιστοποιήσετε τη βοήθεια).
8. Το σπίτι στο οποίο μένετε αυτήν τη στιγμή
Εάν μπορείτε να λάβετε δωρεάν ενοίκιο (δηλαδή ορισμένες καταστάσεις που ζείτε με γονείς) ή βαριά επιδοτούμενο ενοίκιο (π.χ. ενότητα 8), αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού μπορεί να είναι ακόμη καλύτερη από το δωρεάν ενοίκιο (δηλαδή εάν νοικιάσετε δωμάτια με καλούς ενοικιαστές που καλύπτουν ή υπερβαίνουν το στεγαστικό δάνειο, ενώ εξακολουθείτε να λαμβάνετε κέρδη ιδίων κεφαλαίων από ανατίμηση και ποσά ενοικίων που αυξάνονται ταχύτερα από τα ποσά των στεγαστικών δανείων). Τούτου λεχθέντος, πολλοί δεν θέλουν να νοικιάσουν δωμάτια. Ενώ η γυναίκα μου δεν με άφηνε ποτέ να νοικιάσω δωμάτια του σπιτιού μας, ενώ ως εργένης μπόρεσα να πάρω ενοίκιο από την ενοικίαση δωματίων ενώ ζούσα εκεί που ξεπέρασε την υποθήκη μου σε μια δοκιμαστική περίοδο που έκανα 1 μήνα. Αν είχα μείνει εργένης, μάλλον θα συνέχιζα να το κάνω, αλλά παντρεύτηκα μήνες αργότερα.
Εάν λαμβάνετε δωρεάν ενοίκιο και επενδύετε το ποσό που θα πληρώνατε για το ενοίκιο σε Roth IRA, IRA και άλλες επενδύσεις όπου είχατε ιστορικό ισχυρών αποδόσεων (έναντι της μη επένδυσης/εξοικονόμησης των χρημάτων που θα κάνατε πληρώνοντας όπως πολλοί με δωρεάν ενοίκιο δεν κάνουν λόγω της δυσκολίας της αυτοπειθαρχίας), το δωρεάν ενοίκιο λειτουργεί καλά για εσάς εάν δεν θέλετε να νοικιάσετε δωμάτια εάν αγοράσατε ένα σπίτι.
Εάν λαμβάνετε επιδοτήσεις μέσω του Housing Voucher Choice (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership) "The... επιτρέπει στις οικογένειες που λαμβάνουν βοήθεια στο πλαίσιο του προγράμματος HCV να χρησιμοποιούν το κουπόνι τους για να αγοράσουν ένα σπίτι και να λαμβάνουν μηνιαία βοήθεια για την κάλυψη των εξόδων ιδιοκτησίας σπιτιού." Τούτου λεχθέντος, είναι σημαντικό να λάβετε οποιαδήποτε προκαταβολή ή συνεχή βοήθεια με μια υποθήκη επιβεβαιωμένη πριν κοιτάξετε τα σπίτια ή κάνετε μια προσφορά.
9. Το σπίτι που θα διαλέξεις
Μερικές από τις κύριες τύψεις των ιδιοκτητών σπιτιού συνοψίζονται στο σπίτι που επέλεξαν. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, υψηλότερο από το αντιληπτό κόστος συντήρησης και άλλων δαπανών είναι η νούμερο 1 λύπη του αγοραστή. Ορισμένα σπίτια θα έχουν υψηλή συντήρηση και άλλα, ακόμη και στην ίδια τιμή, χαμηλή συντήρηση. Ένα μεγάλο, ξύλινο παρακαμπτήριο, σπίτι 100 ετών σε άθλια κατάσταση, περιτριγυρισμένο από ψηλά δέντρα με κλαδιά πάνω από τη στέγη για 500.000 $ που κάθεται σε 10 στρέμματα, θα είναι πολύ υψηλότερη συντήρηση από ένα μικρό, αγροτικό σπίτι 150.000 δολαρίων που κάθεται σε 0,25 στρέμματα χωρίς δέντρα προεξοχή που δεν κατασκευάστηκε πριν από πολύ καιρό και χρησιμοποιούσε υλικά όπως επένδυση από τούβλα, χαλύβδινη οροφή και σύνθετο κατάστρωμα που μπορεί να διαρκέσει πολύ.
Εάν αγοράζετε μια σύντομη πώληση, συνήθως χρειάζονται από 3 μήνες έως 1 χρόνο, αν και μπορεί να χρειαστούν περισσότερο ή λιγότερο χρόνο.
Εάν αγοράζετε νέα κατασκευή, μερικές φορές αυτά τα ακίνητα δεν έχουν αρχίσει να χτίζονται όταν τίθενται υπό σύμβαση και ο χρόνος κατασκευής 6 μηνών δεν είναι ασυνήθιστος από τη στιγμή που τίθενται υπό σύμβαση.
Όταν εξετάζετε την επιλογή σπιτιού, η τοποθεσία έχει μεγάλη σημασία.
Διαφορετικές περιοχές έχουν διαφορετικούς νόμους ( παράδειγμα πυροβόλων όπλων; παράδειγμα ενοικίασης δωματίων ), διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές , διαφορετικές σχολικές περιοχές , διαφορετικές πυκνότητες πληθυσμού και άλλα._cc781905-5cde-3194-bbc
Ο χρόνος μετακίνησης μόνο μπορεί να έχει σημαντική ποιοτική και ποσοτική διαφορά.
9. Καταρρίπτοντας Μύθους
Ελπίζω ότι μέχρι τώρα έχετε καταφέρει να αποκτήσετε περισσότερες γνώσεις σχετικά με την καλύτερη στιγμή για αγορά. Έχω μοιραστεί πολλές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αν και ορισμένοι δεν είναι προσωπικά έτοιμοι να αγοράσουν, η δική μου αγορά βάσει σύμβασης τη στιγμή της σύνταξης αυτής της ενότητας (7/2/21) είναι απόδειξη ότι από την άποψη της αγοράς, πιστεύω ότι τώρα (7/2/21) είναι σχετικά καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι.
Μύθος: Το Bubble θα σκάσει ανά πάσα στιγμή!
Γεγονός: Οι προβολές 1 έτους στη SE VA είναι ισχυρές, όσο πιο μακριές είναι οι προβλέψεις είναι ακόμα ισχυρότερες. Οι παράγοντες που συνέβαλαν στη συντριβή του 2008 δεν υπάρχουν. Έχουμε έλλειψη κατοικιών, πολύ καλύτερους περιορισμούς στα δάνεια και τις τιμές κατοικιών που αυξάνονται ενώ οι εμπορικές τιμές έχουν μειωθεί λόγω του Covid-19, με πολλές επιχειρήσεις που ποτέ δεν θα είχαν σκεφτεί τους απομακρυσμένους εργαζόμενους τώρα να το σκέφτονται μακροπρόθεσμα καθώς. είδαμε τη σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας και τον περιττό χαρακτήρα ορισμένων από τους προηγούμενους χώρους γραφείων τους.
Μύθος: Οι μόνοι αγοραστές που μπορούν να ανταγωνιστούν σε αυτήν την αγορά είναι οι αγοραστές με μετρητά
Γεγονός: Αν και υπάρχει μεγαλύτερο ποσοστό αγοραστών με μετρητά από το συνηθισμένο, οι περισσότεροι από τους αγοραστές μου δεν αγοράζουν με μετρητά.
Μύθος: Οι πωλητές δεν κάνουν καμία παραχώρηση και θα χρειαστώ πολλά $ στο χέρι για να αγοράσω
Γεγονός: Όπως μοιράστηκα στην ενότητα 1, ορισμένοι πωλητές εξακολουθούν να πληρώνουν κάποια έξοδα κλεισίματος και ορισμένα σπίτια εξακολουθούν να συνεχίζουν να ακολουθούν μόνο 1 προσφορά. Αν και μια εγγύηση αξιολόγησης είναι χρήσιμη σε ένα σενάριο πολλαπλών προσφορών, δεν είναι πάντα απαραίτητη και συνήθως δεν τη συνιστώ σε σενάριο 1 προσφοράς. Υπάρχουν ακόμα προγράμματα που μπορούν να μειώσουν το κόστος σπιτιού πολλών αγοραστών.
Μύθος: Το μόνο μέρος όπου οι πωλήσεις κατοικιών ανεβαίνουν είναι:
Γεγονός: Αν και οι νέες κατασκευές δεν τείνουν να πέφτουν σε τιμές εποχιακά, η μεταπώληση συμβαίνει, οπότε αν επιλέξετε μεταξύ αγοράς το καλοκαίρι και αγοράς τον Δεκέμβριο, συνήθως θα βρείτε χαμηλότερες τιμές και λιγότερο ανταγωνισμό τον Δεκέμβριο, με τον Ιανουάριο να είναι σχεδόν πάντα οι χαμηλότερες τιμές οποιουδήποτε έτους, παρόλο που σε μια αγορά που ανατιμάται γρήγορα ο Ιανουάριος θα είναι συνήθως υψηλότερος το επόμενο έτος από τον προηγούμενο Μάρτιο.