Was brauche ich?
Einige Einsparungen
Dieser Betrag hängt von der Art der Finanzierung ab, die Sie verwenden. Es kann auf verschiedene Weise reduziert werden, sei es in einigen Fällen durch einen vorzeitigen Bezug aus einer Altersvorsorge (bitte konsultieren Sie in diesem Fall einen Steuerberater, da ich kein CPA bin), Geld von der Familie usw. Bei einigen Krediten zahlen Sie weniger als Sie ein vergleichbares Haus vermieten würden. Auf der anderen Seite haben Sie einige Einkäufe in bar. Ich habe in meiner Zeit als Käuferagent beide Extreme gehandhabt.
Der Betrag, den Sie für einen Hauskauf benötigen, hängt von Ihren Vorlieben ab und davon, für welche Kredite und andere Programme Sie sich qualifizieren.
1. Anzahlung (falls zutreffend)
Für einige herkömmliche Darlehen mit Garrett Mortgage, ein VA-Darlehen, NACA, die meisten USDA-Darlehen, Programme mit Anzahlungsunterstützung, die die Anzahlungsanforderungen Ihres Darlehens erfüllen oder übersteigen, benötigen Sie keine Anzahlung. Selbst wenn Sie ein Darlehen ohne Anzahlung aufnehmen, benötigen Sie in der Regel mindestens 1 % des Kaufpreises eines Eigenheims in Reserven, die nicht für den Eigenheimkauf verwendet werden, obwohl 401k & IRAs in einigen Fällen dabei helfen können.
2. Ob Miete oder Kauf, ich empfehle Ihnen auch, Geld für einen Notfallfonds zu haben, selbst wenn Sie eine Hausgarantie und eine Hausratversicherung abschließen (letztere ist für Hypotheken erforderlich). Hausgarantien können immer noch Zuzahlungen haben, nicht jeder erhält eine Hausgarantie, und Hausgarantien sowie Hausratversicherungen haben eine begrenzte Deckung. Für den Fall eines schweren Autounfalls oder anderer schwerwiegender medizinischer Probleme sollten Sie dennoch über ausreichende Zuzahlungsmittel verfügen. Diejenigen mit geringerer Kreditwürdigkeit sollten mehr Ressourcen zur Verfügung stellen als diejenigen mit hoher Kreditwürdigkeit, alle anderen Faktoren bleiben gleich, da die zusätzlichen Kosten für die Aufnahme eines Privatkredits (oder einer Kreditkarte mit 0 % Einführungszinssatz) für Personen mit geringer Kreditwürdigkeit anfallen sollte ein Notfall eintreten, in dem Ersparnisse, liquide Mittel (dh Aktien, die sich nicht in einem Pensionsfonds befinden) und Entnahmen aus dem Pensionsfonds nicht ausreichen.
3. Sie benötigen normalerweise auch Geld für eine Hausinspektion (normalerweise 275 bis 550 US-Dollar bei einigen der Inspektoren, die ich gerne verwende, aber diese können erheblich variieren, normalerweise über 300 US-Dollar bei anderen Inspektoren). Manchmal zahlen Verkäufer Termiten-/Feuchtigkeitsinspektionen, Klärgrubeninspektionen und Brunneninspektionen, aber in anderen Fällen tragen Käufer diese Kosten (falls zutreffend für Klärgruben/Brunnen). Manchmal möchten Käufer auch zusätzliche Inspektionen, bei denen der Käufer normalerweise die Rechnung bezahlen würde, wie z.
Einige Käufer verzichten auf eine Hausbesichtigung, um ein Angebot zu stärken, aber ich empfehle dies den meisten Käufern nicht, es sei denn, sie haben eine sehr gründliche Vorführung durchgeführt (dh in den Kriechkeller und auf den Dachboden gehen, selbst wenn der Zugang zum Dachboden und zum Kriechkeller erforderlich ist). buchstäblich kriechen, mit Wasser und Strom zum Zeitpunkt der Vorführung usw.) und über ein hohes Maß an Branchenkenntnissen verfügen, dh ein erstklassiger Bauunternehmer oder Bauunternehmer.
4. Bewertung (oft 500 bis 600 US-Dollar), Schätzung (normalerweise 450 bis 600 US-Dollar für ein Haus, aber ich habe 850 US-Dollar für eine ländliche Gegend auf einem Hektar gesehen).
Es gibt Fälle, in denen der Käufer auf ein Gutachten verzichten kann. Während der häufigste ein Barkäufer ist, der versucht, ein Angebot in einem Szenario mit mehreren Angeboten zu verstärken, in dem vergleichbare Verkäufe darauf hindeuten, dass die Immobilie unter Wert angeboten wird, wo der Makler sie unterbewertet hat, gibt es auch einige Fälle, in denen ein Käufer, der eine traditionelle Hypothek verwendet, darauf verzichten kann eine Bewertung aufgrund der Höhe ihrer Anzahlung, des Kreditgebers und anderer Faktoren, die für das Haus einzigartig sind.
5. Bareinzahlung (klicken Sie auf den Hyperlink für Details – 1 % ist in der Regel realisierbar, und der akzeptable Mindestbetrag beträgt normalerweise 500 USD, aber dieser Betrag kann für einige Immobilien zu niedrig sein, insbesondere für Immobilien über 200.000 USD).
Teilweise wird eine Mindest-EMD vorgegeben, die stark vom verwendeten MLS abhängt. In CVR MLS gibt es einen bestimmten Ort auf der Liste, an dem Agenten die Mindest-EMD angeben können, während es in REIN keinen bestimmten Ort dafür gibt, also wenn es hinzugefügt wird, was aufgrund des Fehlens viel seltener ist als CVR einen bestimmten Ort dafür, es ist in der Regel in den Bemerkungen des Agenten.
6. Abschlusskosten und vorausbezahlte Ausgaben für einen Kauf können manchmal vollständig vom Verkäufer und manchmal vom Kreditgeber oder einem Programm zur Senkung der Eigenheimkosten übernommen werden, aber selbst dann müssen Sie in der Regel Bewertungsgebühren zahlen. In einem heißen Markt wie 2021/2022 bietet die Mehrheit der Verkäufer in Hampton Roads keine Abschlusskosten, aber manchmal gibt es immer noch Ausnahmen. Während in der Regel 3 % bis 4,5 % anfallen, können einige Kosten, wie eine VA-Finanzierungsgebühr für ein VA-Darlehen, falls erforderlich, in Ihr Darlehen aufgenommen werden, und manchmal würde diese hohe Finanzierungsgebühr die Gesamtsumme auf über 4,5 % drücken. Je höher der Kaufpreis, desto geringer die Abschlusskosten/Vorauszahlungen und bei Barkauf auch diese Kosten. Bei einigen Krediten können vom Verkäufer mehr Abschlusskosten/Bewertungsgebühren übernommen werden als bei anderen. Die meisten Banken/Kreditgenossenschaften erlauben nur 3 % Abschlusskosten/Vorauszahlungen, die vom Verkäufer für den Käufer bei einem konventionellen Darlehen von 5 % gedeckt werden, aber selbst dann gibt es Ausnahmen wie Garrett Mortgage, die diesen Betrag nicht begrenzen, als ich das letzte Mal bei einem GM-Kreditgeber nachgefragt habe. bei einem 5%igen Darlehen.
7. Unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen, insbesondere wenn Sie noch nie in einer Stadt gelebt haben, kann es sein, dass einige Vorauszahlungen für Nebenkosten erforderlich sind, wenn Ihr Vermieter oder Ihre HOA-/Eigentumswohnungsgesellschaft Ihre Nebenkosten nicht abdeckt. Als meine Frau und ich zum Beispiel unser Haus auf der Isle of Wight kauften, wollte der Bezirk 240 Dollar für Wasser/Abwasser.
8. Manchmal gibt es andere Vorabgebühren für den Beitritt zu einer Vereinigung, die für jeden Käufer eines Eigenheims erforderlich sind. Während diese Kosten, falls zutreffend, normalerweise unter 1.000 $ liegen, gibt es einige Fälle, in denen diese Kosten Zehntausende von Dollar betragen können (z. B. Governor's Land in Williamsburg).
9. Es gibt viele andere potenzielle Gebühren, die seltener sind. Wenn Sie beispielsweise ein Haus bei einer Auktion kaufen, sind Sie möglicherweise für eine nicht erstattungsfähige große Anzahlung (dh 5 % oder 10 % des Kaufpreises) und/oder eine Käuferprämie von 10 % verantwortlich, die zusätzlich gezahlt werden muss Verkaufspreis. Bei einigen notleidenden Verkäufen, einschließlich einiger Auktionen, sind Sie möglicherweise auch für die Deckung von Steuernachzahlungen usw. verantwortlich.
Typischerweise anfallende Kosten
1. Anzahlung (falls zutreffend) Für einige herkömmliche Darlehen mit Garrett Mortgage, ein VA-Darlehen, NACA, die meisten USDA-Darlehen und Programme mit Anzahlungshilfe, die die Anzahlungsanforderungen Ihres Darlehens erfüllen oder übertreffen, benötigen Sie keine Anzahlung. Auch wenn Sie ein Darlehen ohne Anzahlung aufnehmen, benötigen Sie in der Regel mindestens 1 % des Kaufpreises eines Hauses an Rücklagen, die nicht für den Hauskauf verwendet werden, obwohl 401k und IRAs in manchen Fällen dabei helfen können.
2. Notfallfonds (empfohlen) Ob Miete oder Kauf: Ich empfehle Ihnen außerdem, Geld für einen Notfallfonds bereitzuhalten, auch wenn Sie eine Hausgarantie und eine Hausratversicherung abschließen (letztere ist für Hypotheken erforderlich). Hausgarantien können immer noch Zuzahlungen beinhalten, nicht jeder erhält eine Hausgarantie und Hausgarantien sowie Hausratversicherungen bieten nur einen begrenzten Deckungsumfang. Auch im Falle eines schweren Autounfalls oder anderer schwerwiegender medizinischer Probleme sollten Sie über ausreichende Selbstbeteiligung verfügen. Personen mit geringerer Bonität sollten mehr Ressourcen zur Verfügung haben als Personen mit guter Bonität, da alle anderen Faktoren gleich bleiben, da die Aufnahme eines Privatkredits (oder einer Kreditkarte mit einem Einführungszinssatz von 0 %) für Personen mit geringer Bonität mit zusätzlichen Kosten verbunden ist Sollte ein Notfall eintreten, bei dem Ersparnisse, liquide Mittel (d. h. Aktien, die nicht in einem Rentenfonds enthalten sind) und Abhebungen aus dem Rentenfonds nicht ausreichen.
3. Mittel für Inspektionen (normalerweise empfohlen und manchmal erforderlich) Normalerweise benötigen Sie auch Geld für eine Hausinspektion (normalerweise 275–550 $ bei einigen der Inspektoren, die ich gerne auftrage, aber diese können erheblich variieren, normalerweise über 300 $ bei anderen Inspektoren). Wenn Sie eine Hypothek in Anspruch nehmen, sind in der Regel Inspektionen der Klärgrube/des Brunnens erforderlich. Manchmal zahlen Verkäufer für Termiten-/Feuchtigkeitsinspektionen, Klärgrubeninspektionen und Brunneninspektionen, aber in anderen Fällen werden die Käufer diese Kosten tragen (falls für Klärgruben/Brunnen zutreffend). Manchmal möchten Käufer auch zusätzliche Inspektionen, bei denen der Käufer normalerweise die Rechnung bezahlen würde, wie eine Fundamentinspektion, Wasserflussinspektion, Schimmelinspektion und Radoninspektion (typischer für Richmond als für Hampton Roads aufgrund der weiter westlich gelegenen Radonrisiken). In meinem Fall habe ich einen Radondetektor, den Ecosense RD200 RadonEye, Home Radon Detector. Wenn Sie also einen solchen mit meinem Detektor (einem, der schneller/genauer als viele andere ist) machen möchten, wäre er kostenlos . Kosten wie eine Hausinspektion werden in der Regel vor der Inspektion oder am Tag der Inspektion durch den Käufer bezahlt. Manche Käufer verzichten auf eine Hausinspektion, um ein Angebot zu untermauern, aber ich empfehle den meisten Käufern das in den meisten Fällen nicht, es sei denn, sie haben eine sehr gründliche Besichtigung mit einem äußerst sachkundigen und detaillierten Makler durchgeführt (d. h. sogar einen Blick in den Kriechkeller und auf den Dachboden). wenn der Zugang zum Dachboden und zum Kriechkeller buchstäbliches Kriechen erfordert, bei eingeschaltetem Wasser und Strom zum Zeitpunkt der Vorführung, Beobachtung des Daches von einer Drohne aus usw.) und über ein hohes Maß an Branchenkenntnissen verfügen, d. h. ein Bauunternehmer der Klasse A oder Baumeister.
4. Schätzung (oft 500–650 US-Dollar für ein Haus, aber ich habe 850 US-Dollar für ein ländliches Gebiet auf einem Hektar und viel mehr auf Dutzenden Hektar gesehen). Es gibt Fälle, in denen der Käufer auf ein Gutachten verzichten kann. Am häufigsten handelt es sich um einen Barkäufer, der ein Angebot in einem Szenario mit mehreren Angeboten stärken möchte, bei dem vergleichbare Verkäufe darauf hindeuten, dass die Immobilie unter dem Wert angeboten wird, den der Makler zu niedrig angesetzt hat. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen ein Käufer, der eine herkömmliche Hypothek in Anspruch nimmt, dies tun kann Sie verzichten aufgrund der Höhe der Anzahlung, des Kreditgebers und anderer für das Haus spezifischer Faktoren auf eine Wertermittlung. Wertgutachten werden in der Regel vom Käufer vor dem Wertgutachten bezahlt, nachdem die Verpflichtung zur Hausbesichtigung aufgehoben wurde.
5. Ernsthafte Anzahlung (- 1 % ist in der Regel machbar, der akzeptable Mindestbetrag beträgt normalerweise 500 $, aber dieser Betrag kann für einige Immobilien zu niedrig sein, insbesondere für solche über 200.000 $). In einigen Fällen wird ein Mindest-EMD angegeben, der weitgehend vom verwendeten MLS abhängt. In CVR MLS gibt es eine bestimmte Stelle in der Liste, an der Agenten die Mindest-EMD angeben können, während es in REIN keine bestimmte Stelle dafür gibt. Wenn sie also hinzugefügt wird, ist dies aufgrund des Fehlens viel seltener als bei CVR Einen bestimmten Ort dafür finden Sie normalerweise in den Kommentaren des Agenten. In der Regel wird dieser Betrag bei REIN-Angeboten innerhalb von 2 Werktagen nach Vertragsbestätigung ausgezahlt, während der Betrag bei VAR-Angeboten tendenziell stärker variiert und nach Kalendertagen statt nach Werktagen erfolgt.
6. Abschlusskosten und vorausbezahlte Kosten für einen Kauf können manchmal vollständig vom Verkäufer übernommen werden, manchmal auch vom Kreditgeber oder einem Programm zur Reduzierung der Eigenheimkosten, aber selbst dann müssen Sie in der Regel Bewertungsgebühren im Voraus bezahlen. In einem heißen Markt wie 2021/2022 bieten die meisten Verkäufer in Hampton Roads keine Abschlusskosten an, es gibt aber dennoch zeitweise Ausnahmen. Während sie in der Regel zwischen 3 % und 4,5 % liegen, können einige Kosten, wie z. B. eine VA-Finanzierungsgebühr für ein VA-Darlehen (falls zutreffend), bei Bedarf in Ihr Darlehen einbezogen werden, und manchmal würde eine hohe Finanzierungsgebühr die Gesamtsumme auf über 4,5 % drücken. Je höher der Kaufpreis, desto niedriger sind die Abschlusskosten/Vorauszahlungen und bei einem Barkauf reduzieren sich diese Kosten auch. Bei einigen Darlehen kann der Verkäufer mehr Abschlusskosten/Bewertungsgebühren übernehmen als bei anderen. Die meisten Banken/Kreditgenossenschaften gewähren dem Käufer nur 3 % Abschlusskosten/vom Verkäufer gedeckte Vorauszahlungen für ein herkömmliches Darlehen mit 5 % Zinssatz, aber selbst dann gibt es Ausnahmen, wie zum Beispiel, dass Garrett Mortgage diesen Betrag nicht begrenzt, als ich das letzte Mal bei einem GM-Kreditgeber nachgefragt habe. auf ein 5 %-Anzahlungsdarlehen. Beim Kauf in bar fallen geringere Abschlusskosten/Vorauszahlungen an als beim Kauf derselben Immobilie mit Hypothek.
7. Unabhängig davon, ob Sie eine Miete oder einen Kauf tätigen, sind möglicherweise Vorabzahlungen für die Nebenkosten erforderlich. Als meine Frau und ich beispielsweise unser Haus auf der Isle of Wight kauften, verlangte der Landkreis 240 US-Dollar für Wasser/Abwasser.
8. Manchmal fallen für den Beitritt zu einem Verein weitere Vorabgebühren an, die für jeden Käufer eines Eigenheims erforderlich sind. Während diese Kosten, sofern zutreffend, in der Regel unter 1.000 US-Dollar liegen, gibt es einige Fälle, in denen diese Kosten Zehntausende von US-Dollar betragen können (z. B. Governor's Land in Williamsburg).
9. Es gibt viele andere potenzielle Gebühren, die seltener sind. Wenn Sie beispielsweise ein Haus auf einer Auktion kaufen, müssen Sie möglicherweise eine nicht rückzahlbare hohe Anzahlung (d. h. 5 % oder 10 % des Kaufpreises) und/oder eine Käuferprämie von 10 % zahlen, die zusätzlich gezahlt werden muss Verkaufspreis. Bei einigen notleidenden Verkäufen, einschließlich einiger Auktionen, sind Sie möglicherweise auch für die Deckung von Steuernachzahlungen usw. verantwortlich.
Kreditwürdigkeit (normalerweise) über 580, wenn Sie eine Hypothek nutzen
FICO-Kredit-Score über 580
Während einige Kreditgeber nur Käufer mit einer Kreditwürdigkeit von 620 oder 640 akzeptieren, akzeptieren andere, darunter einige von Greg Garrett Realty.com, Käufer mit einer Kreditwürdigkeit von 620 oder 640eine Punktzahl von nur 580 (500, wenn Sie eine Anzahlung von 20 % haben).Wenn Sie Ihren Kredit erhöhen möchten,Kontaktieren Sie Adam Garrett, damit er Sie mit einem Kreditgeber in Kontakt bringen kann, der Ihnen helfen kannSteigern Sie Ihre Punktzahl kostenlos. Wenn Sie möchten, kann Adam Ihnen auch dabei helfen, Ihre Punktzahl zu steigern, und er empfiehlt Ihnen außerdem, die Option „Auswirkungen und Auswirkungen des Kredits Wie man es baut" Abschnitt dieser Website. Wenn Ihr Score unter 740 liegt, schlage ich vor, einige Maßnahmen zu ergreifen, um ihn so aufzubauen, dass Ihr Zinssatz minimiert wird. Während einige Kreditgeber den Mindestzinssatz bei 720 berechnen, berechnen andere den Mindestzinssatz bei 740. Halten Sie einen Puffer Ein Betrag über diesem Wert ist hilfreich, insbesondere wenn er kostenlos oder mit geringen Kosten erhältlich ist.Insolvenzen,Leerverkäufe, UndUrteile kann auch Ihre Kaufmöglichkeiten einschränken, es gibt jedoch Möglichkeiten, beides zu umgehen, indem Sie wissen, was Sie tun, und im Falle von Urteilen mit einem Zahlungsplan und mit nur drei Monaten Zeit und bei einigen Leerverkäufen ohne Wartezeit (wie Einzelheiten hierzu finden Sie im Hyperlink „Leerverkäufe“ oben).
Es gibt Ausnahmen, darunter ein Darlehen, das mir bekannt ist und bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird (allerdings können Kreditfaktoren Sie von den Pauschalzinssätzen ausschließen, die für diejenigen mit diesem Darlehen verfügbar sind, und es gibt erhebliche Nachteile bei diesem Darlehen, die viele davon abhalten Ärger, einschließlich schlechter Bewertungen von einigen). Es gibt auch Barkäufer, die eine schlechte Bonität haben können (obwohl sie normalerweise eine gute Bonität haben), wenn sie möchten und trotzdem kaufen.
Job(s) der letzten zwei Jahre (normalerweise) im gleichen Bereich, wenn eine Hypothek in Anspruch genommen wird
Positive Ausnahmenzu dieser RegelenthaltenAbsolventen der Hochschule, die in ihrem Studienfach einen Job mit Vertrag haben. Eine weitere Ausnahme bilden Personen, die zwei Jahre lang mehrere Jobs im gleichen Berufsfeld ausgeübt haben und zwischen den Jobs keine Pausen von mehr als einem Monat eingelegt haben. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, um weitere Ausnahmen zu erfahren.
Einsnegative Ausnahme Dies ist der Fall, wenn sich Ihre Einkommensform im vergangenen Jahr geändert hat, z. B. von einem Gehalt oder einem Stundenlohn auf ein Provisionseinkommen.
Ein Hypothekengeber (optional)
Für die meisten Menschen ist diese Person nicht optional. Sie können sich kein Eigenheim mit Bargeld leisten. Sogar diejenigen, von denen Sie nicht glauben, dass sie eine Hypothek aufnehmen könnten, können oft eine Hypothek aufnehmen, sei es mit schlechter Bonität Partituren,DACA-Käufer, diejenigen mit sehr geringen Bargeldreserven usw.
Ein REALTOR® (optional)
FICO-Kreditwürdigkeit über 580
Während einige Kreditgeber nur Käufer akzeptieren, deren Kredit 620 oder 640 beträgt, akzeptieren andere, einschließlich einiger bei Greg Garrett Realty.com, Käufer mit einer Punktzahl von nur 580 (500, wenn Sie eine Anzahlung von 20 % haben) . Wenn Sie Ihr Guthaben aufstocken möchten , wenden Sie sich an Adam Garrett, damit er Sie mit einem Kreditgeber in Kontakt bringen kann, der Ihnen kostenlos dabei helfen kann, Ihre Punktzahl zu erhöhen. Adam kann Ihnen auch helfen, Ihre Punktzahl zu erhöhen, wenn Sie möchten, und er schlägt Ihnen auch vor, den Abschnitt „ Auswirkungen von Krediten und wie man sie aufbaut “ auf dieser Website zu überprüfen. Wenn Ihre Punktzahl unter 740 liegt, schlage ich vor, einige Maßnahmen zu ergreifen, um sie aufzubauen, um Ihren Zinssatz zu minimieren. Während einige Kreditgeber die Mindestzinssätze bei 720 berechnen, berechnen andere die Mindestzinssätze bei 740. Es ist hilfreich, einen Puffer über dieser Zahl zu halten, insbesondere wenn es keine oder nur geringe Kosten gibt. Insolvenzen , Leerverkäufe und Urteile können Ihre Kaufmöglichkeiten ebenfalls einschränken, es gibt jedoch Möglichkeiten, dies zu umgehen, indem Sie wissen, was Sie tun, und im Falle von Urteilen mit einem Zahlungsplan und ohne Wartezeit nur 3 Monate Zeit haben Zeitraum mit einigen Leerverkäufen (wie im Hyperlink „Leerverkäufe“ oben beschrieben).
Es gibt Ausnahmen, darunter 1 Darlehen, das mir bekannt ist, bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird (obwohl Kreditfaktoren Sie von den für diese Darlehen verfügbaren Pauschalzinsen disqualifizieren können, und es erhebliche Nachteile bei diesem Darlehen gibt, die viele davon abhalten Ärger einschließlich schlechter Bewertungen von einigen). Es gibt auch Barkäufer, die eine schreckliche Kreditwürdigkeit haben können (obwohl sie normalerweise eine gute Kreditwürdigkeit haben), wenn sie wollen und trotzdem kaufen.
Job(s) in den letzten zwei Jahren (normalerweise) im selben Bereich
Positive Ausnahmen von dieser Regel sind Studienabgänger, die eine Anstellung in ihrem Studienfach mit Vertrag haben. Eine weitere Ausnahme bilden diejenigen, die zwei Jahre lang mehrere Jobs innerhalb desselben Berufsfelds ohne Unterbrechungen von mehr als 1 Monat zwischen den Jobs hatten. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, um weitere Ausnahmen zu erfahren.
Eine negative Ausnahme ist, wenn sich Ihre Einkommensform im vergangenen Jahr geändert hat, z. B. von Gehalts- oder Stundenlohn auf Provisionsbasis.
Ein Hypothekengeber (optional)
Für die meisten Menschen ist diese Person nicht optional. Sie können sich kein Haus in bar leisten.
Ein REALTOR® (optional)
Etwa 90 % der Käufer entscheiden sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der sie vertritt ( NAR ). Meine Käuferkunden zahlen mir nichts, solange der Verkäufer auch nur eine relativ geringe Provision zahlt . Meine Provision kommt aus dem Kauf einer Immobilie, bezahlt vom Verkäufer. Der seltene Fall, in dem ein Käufer mich bezahlen würde, wäre, wenn der Verkäufer keine Maklerprovision zahlte und wir nicht in der Lage wären, eine zu verhandeln. Selbst dann würde ein Käufer GGR nur sehr niedrige 2 % zahlen (mindestens 2.000 USD zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels für Immobilien < 100.000 USD), wenn der Branchenstandard 3 % beträgt. Außerdem würde diese Gebühr an GGR gezahlt werden, nicht direkt an mich, und könnte eine Empfehlungsgebühr beinhalten, so dass ich nach meiner Aufteilung, wenn alles gesagt und getan ist, möglicherweise nur weniger als 1 % bekomme, wenn es eine zusätzliche Empfehlungsgebühr gibt Dasselbe wie bei einigen Häusern, bei deren Erwerb ich Käufern in den letzten 6 Monaten zum Zeitpunkt des Schreibens geholfen habe Maklerprovision, es ist selten, dass Häuser auf diese Weise gekauft werden, und ich habe noch nie zuvor ein solches Haus mit einem Käufer abgeschlossen. Solche Eigenschaften können vermieden werden, aber ich schlage vor, sie trotzdem in Betracht zu ziehen, falls Sie ein besonders gutes Angebot finden. Ein FSBO-Haus, das zu verkaufen ist, insbesondere eines, das keine SBC hat, wird normalerweise einen niedrigeren Betrag kosten als ein vergleichbares Haus, das bei einem Makler gelistet ist. Allerdings sind viele FSBO-Häuser überteuert, teilweise aufgrund des Mangels an Agenten-Coaching in Bezug auf Preis und andere Angelegenheiten.
Denken Sie daran, dass nicht jeder Immobilienmakler ein REALTOR® ist. REALTOR®s haben höhere Standards , die sie einhalten müssen. Einigen lizenzierten Immobilienmaklern, darunter mindestens einem, mit dem ich zusammengearbeitet habe, wurde die REALTOR®-Bezeichnung aufgrund unethischen Verhaltens entzogen. Denken Sie daran, dass sie immer noch lizenzierte Immobilienmakler sind, obwohl sie kein REALTOR® mehr sind.
Denken Sie bei der Auswahl eines REALTOR® daran, dass einige ihre treuhänderische Pflicht, immer das Wohl ihrer Kunden über ihr eigenes zu stellen, ernster nehmen als andere. Zu wissen, dass Ihr REALTOR® ein Mann oder eine Frau von Integrität ist, ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Während der durchschnittliche REALTOR® 40 Stunden pro Woche arbeitet, sind einige faul, also wählen Sie unbedingt einen, von dem Sie überzeugt sind, dass er hart für Sie arbeiten wird. Ich empfehle auch, jemanden zu wählen, der kompetent und sachkundig über das Geschäft ist. Greg Garrett Realty hat einige der besten Makler in der Gegend ausgebildet.
Für diejenigen, die ein Haus aus der Ferne kaufen, ist es hilfreich, einen REALTOR® zu wählen, der technisch versiert ist, insbesondere jemanden, der Sie durch digitale Signaturen führen und Live- oder aufgezeichnete Videos aufnehmen kann, um Ihnen bei der Vorschau von Immobilien zu helfen. Auf diese Weise habe ich in der Vergangenheit Fernkunden geholfen.
Weitere Informationen zu dem, was Sie brauchen , finden Sie auf der Seite Hypotheken und Finanzen , Finding a Home oder auf der Seite my Credit's Impact & How to Build it._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
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