Wohin gehen die Zinsen?
Im Wesentlichen nach oben, um die historisch hohe Inflation einzudämmen. Im Folgenden werde ich mitteilen, wohin sich die Zinssätze in der fernen und jüngsten Vergangenheit entwickelt haben, wohin sie prognostiziert werden und was dies für potenzielle Käufer bedeutet.
Wohin die Zinsen gegangen sind
In meinem Video zu den Marktprognosen im Dezember 2021 habe ich erwähnt, wie die Immobilienpreise in SE VA voraussichtlich steigen werden und wie die Zinssätze voraussichtlich steigen werden.
Seitdem sind sie um mehr als 50 % gestiegen
Betrachtet man etwa die letzten zehn Jahre, erscheinen die aktuellen Raten hoch.
Wenn Sie jedoch weiter zurückgehen, nicht so sehr:
Wie sich die Inflation auf die Zinssätze auswirkt
Die jüngsten Zinserhöhungen sollen die historisch hohe Inflation eindämmen, die höchsten Zinssätze, die wir seit über 25 Jahren gesehen haben, aber auch hier nicht die höchsten in der Geschichte:
Inflationsrate
Wohin die Zinsen gehen
Prognosen für 2023: Höher im Jahr 2023 im Vergleich zum 20.04.23
GehenHier für die neueste 90-Tage-Prognose:
Die Zinssätze werden voraussichtlich weiter steigen, wobei eine FED-Erhöhung wahrscheinlich am Mittwoch (27.07.22) dieser Woche und einige weitere im Jahr 2022 projiziert werden. Bis die Inflation unter Kontrolle ist und sich dem Zielniveau (2 %) nähert, vermute ich, dass wir werde weiterhin Zinserhöhungen sehen.
Bild mit freundlicher GenehmigungFederal Reserve
Nachfolgend finden Sie einen Vergleich des FED-Zinssatzes mit den Hypothekenzinsen:
Was das heißt
Bei so schnell steigenden Zinssätzen beginnen wir zu sehen:
1. Weniger Käuferinteresse an Neufinanzierungen & Neuanschaffungen
2. Immer mehr Annahmen.
Einige vermuten einen großen Marktcrash, aber:
a. Wohnungsnot bei Käufern und Mietern
b. Käufer haben viel mehr Eigenkapital in ihren Häusern als 2008
c. Seit 2008 gelten strengere Richtlinien für Kreditgeber
d. Wie oben erwähnt, haben wir schnelle Inflationsraten, die den Immobilienmarkt nach oben treiben
Zusammen mit diesen und anderen Faktoren erwarte ich das nicht.
Wenn Sie wegen eines Kaufs unschlüssig waren und planen, eine Hypothek zu verwenden , empfehle ich, eher früher als später zu kaufen, alle anderen Faktoren bleiben gleich . Wenn Sie mit Bargeld kaufen, hängt der Zeitpunkt des Kaufs vom Zeitpunkt des Marktes ab, wie auf dieser Seite beschrieben , alle anderen Faktoren sind gleich.
Ein Käufer teilte mir kürzlich mit, dass er plante, sich vor dem Kauf Zeit zu nehmen, um seine Kreditwürdigkeit zu verbessern. Einige Käufer möchten möglicherweise vor dem Kauf eine größere Anzahlung erwerben.
In einem typischen Markt sind beide gute Ideen für viele. Für einige Käufer ist es ein Muss, sich um einige Dinge auf ihrem Kredit zu kümmern oder ihr Bargeld zu erhöhen, um vor dem Kauf abzuschließen. Wenn Sie seit Jahren keine Steuern gezahlt haben, müssen Sie sich vor dem Kauf auch darum kümmern. Sie sollten sich vorher nicht einmal um eine Präqualifikation bemühen. Wenn Sie keine Ersparnisse haben, könnte der Kauf ebenfalls ziemlich schwierig sein, bevor Sie mehr Geld sichern.
Wenn Sie im heutigen Zinsumfeld (zumindest nach der bevorstehenden FED-Sitzung, da eine Zinssperre vor der FED-Sitzung im Vergleich dazu solide Dividenden einbringen könnte) eine 720 haben und versuchen, Ihre Kreditwürdigkeit auf 740 zu erhöhen Kauf, wenn es schnell gehen kann (dh <1 Monat), möchten Sie das vielleicht tun. Es gibt einige Optionen, um Ihre Kreditwürdigkeit schnell zu erhöhen, was einen Monat oder weniger dauern kann. Beispielsweise kann es bei einigen Käufern innerhalb eines Monats zu einer Verringerung der Auslastung von Kreditkarten von 105 % auf 0 % kommen, was gegebenenfalls zu wesentlich besseren Konditionen für Zinsen und Hypothekenversicherungen führt. In einem anderen Beispiel, wenn Sie eine oder mehrere bezahlte medizinische Sammlungen von vor Jahren haben, können diese manchmal in etwa einem Monat entfernt werden, wenn Sie durch die richtigen Kanäle gehen, und ich habe gesehen, wo ein kleiner Schritt wie dieser die Punktzahl um etwa erhöht hat 100 Punkte in etwa einem Monat.
Umgekehrt, wenn Sie in der Lage sind, eine Hypothek für ein Haus mit Ihrem aktuellen Guthaben/Bargeld zu schließen, wenn eine erhebliche Erhöhung Ihres Guthabens und/oder Ihrer Kreditwürdigkeit 6 Monate oder ein Jahr dauern würde, unabhängig davon, welche Zinssenkung Sie vorgenommen haben Das Nachdenken über das Erzielen von Erfolgen kann vollständig wegfallen, und Sie können aufgrund steigender marktweiter Zinssätze schlechter dran sein als zuvor, so dass Zeit und Energie für einen Nettoverlust in Bezug auf Ihren Kauf aufgewendet werden können.