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Häufige Mythen Bei der Erwägung von Programmen zur Senkung der Haushaltskosten

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Mythos 1. Wenn ich reich oder arm bin, habe ich keinen Anspruch auf Programme zur Reduzierung eines Eigenheims, das ich kaufen kann.

Wahrheit: Die besten verfügbaren Programme sind für die Armen, mit hervorragenden Möglichkeiten, sogar für Behinderte, die nur <$750/Monat an Sozialversicherungseinkommen verdienen, aber selbst die Reichen haben manchmal Programme, um die Wohnkosten um so zu senken so viel wie eine halbe weg von zu hause! Wenn Sie reich sind und kein Programm „brauchen“, um Ihre Hauskosten zu senken, warum Geld auf dem Tisch lassen und nicht auf die verfügbaren Ersparnisse zugreifen?

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Mythos 2. Wenn ich mit Bargeld kaufe oder kein Geld zurück habe, bin ich nicht berechtigt, mit irgendwelchen Programmen zur Senkung der Heimkosten zu kaufen

Wahrheit:  Sie müssen kein VA-Käufer sein, um Zugang zu Darlehen ohne Anzahlung und FHA Plus-Darlehen zu erhalten. USDA-Darlehen sind die bekanntesten über VA hinaus, aber es gibt viele zusätzliche Optionen_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_for No Money Down Loans. Fragen Sie mich nach einem Kreditgeber, der herkömmliche Kredite ohne Hypothekenversicherung ohne Rückzahlung anbietet. Sogar einige derjenigen, die bar einkaufen, haben dieses Programm mit 50 % Rabatt auf Eigenheime zur Verfügung

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Mythos 3. Wenn ich nicht zum ersten Mal ein Eigenheim kaufe, gibt es keine Programme zur Senkung der Eigenheimkosten.

Während einige der besten Programme zur Senkung der Hauskosten für Erstkäufer gedacht sind, gibt es 1 Programm für diejenigen, die gerade ihre Immobilie verkauft haben, und es gibt andere Programme, die sogar für diejenigen verfügbar sind, die derzeit ein Haus besitzen und nicht verkaufen werden vor dem nächsten Einkauf. 

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Mythos 4. Es gibt keine Programme für Verkäufer, um ihre eigenen Kosten zu senken

Wahrheit: Es gibt viele Programme, um Reparaturkosten, Hypothekenkosten, Nebenkosten usw. für Bedürftige zu reduzieren. Sie sind in einigen Fällen von gemeinnützigen Organisationen erhältlich, gov. subventionierte oder laufende Programme in einigen Fällen (suchen Sie 211 VA   für VA & Needhelppayinbills.com für außerhalb von VA & wenn Sie die 211 VA-Liste erschöpft haben, wenn Sie in VA sind), und sogar einige bezahlte Quellen in anderen wo Reparaturen in einigen Fällen durch den Verkaufserlös bezahlt werden können, anstatt vom Verkäufer im Ist-Zustand für die Art von ermäßigten Preisen, die in den meisten Fällen beim Verkauf dieser Route bei einem Verkauf im Ist-Zustand erforderlich sind._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

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Wie Käufer ihre Eigenheimkosten senken können

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In Hampton Roads gibt es Programme, bei denen berechtigte Käufer nur 0 % Zinsen, bis zu 40.000 USD an Anzahlungsunterstützung, 50 % Rabatt auf ein Haus, 38-jährige Darlehen, Optionen ohne Anzahlung für Häuser bis zu 1.000.000 USD „Kreditwürdigkeit“ erhalten können nicht berücksichtigt “, praktisch kein Geld für Reha-Darlehen und andere. Die Programme (auf die unten nur eine kleine Minderheit verwiesen wird) umfassen einige ohne Einkommensgrenzen, darunter eines, das Menschen beim Erwerb von Häusern im Wert von bis zu 1.000.000 USD hilft. Sie möchten ein Haus bauen, haben aber keine 20 % Anzahlung? Wie wäre es, ein Haus mit nur 3,5 % Rabatt zu bauen, oder wenn Sie ein VA-Käufer sind, 0 % Rabatt? Alle sind Optionen für qualifizierte Käufer, die verschiedene programmspezifische Kriterien erfüllen. Während viele Programme auf Erstkäufer von Eigenheimen beschränkt sind (diejenigen, die in den letzten 3 Jahren kein Eigenheim besessen haben), können eine Reihe von Programmen, die nicht auf Erstkäufer von Eigenheimen beschränkt sind, und einige Programme sogar bei Immobilien über 1.000.000 USD Einsparungen erzielen._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Wussten Sie, dass ein Kreditgeber eigentlich nicht die beste Person ist, um nach Programmen zur Senkung Ihrer Hauskosten zu fragen? Hier ist der Grund: Kreditgeber können nicht mit jedem Programm arbeiten. Andererseits schränkt das die Agenten nicht annähernd so stark ein. Als ich im vergangenen Jahr zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels ein Haus kaufte, wurde ich von 4 Kreditgebern vorab genehmigt, von denen nur 2 in der Lage waren, die von mir verwendeten Programme auszuführen. Ich habe mich bei mindestens einem anderen Kreditgeber erkundigt, der diese Programme nicht nutzen konnte. Bei einer anderen Gelegenheit schickte ich eine Käuferin zu 5 Kreditgebern, und nur 1 von ihnen konnte sie vorab genehmigen. Später stellte ich fest, dass kein Kreditgeber, den ich kannte, in der Lage war, das von ihr verwendete Programm durchzuführen, wodurch sie noch mehr Geld sparte, als mit dem einen Kreditgeber zu gehen, den ich kannte und der sie vorab genehmigen konnte. Sie erwarb eine 1%-Beteiligung ohne Anzahlung mit einer Laufzeit von 37 Jahren. Ich kenne so viele Programme zur Reduzierung Ihrer Haushaltskosten durch Regierungen, Banken, gemeinnützige Organisationen usw., dass ich bereit bin, Ihnen 100 US-Dollar zu zahlen, wenn Sie zufällig eine Ressource finden, die mehr Programme enthält, als ich in meiner Liste habe (ohne Sie). meine Liste zu kopieren und weitere zu finden, um sie hinzuzufügen, das heißt!). Hier ist nur ein kleiner Bruchteil der Programme , die die Spitze des Eisbergs der Liste darstellen, die ich im Laufe der Jahre zusammengestellt habe. Denken Sie daran, dass ich kein Kreditgeber bin, dass ich diese Informationen nicht täglich aktualisiere, dass sie sich ändern können, dass es oft zusätzliche Bedingungen und Details gibt und dass Sie das Programm selbst überprüfen sollten, anstatt sich ausschließlich darauf zu verlassen Informationen. 

Steuerabzüge:

Viele, die noch nie ein Haus gekauft haben, hatten noch nie einen guten Grund, Abzüge aufzulisten. In dem Moment, in dem die meisten Käufer ein Haus kaufen, haben die meisten  einen sehr guten Grund, dies aufzulisten. Sie wissen nicht viel über die Aufschlüsselung von Abzügen? Sehen Sie sich diesen Artikel hier an , der einen Überblick gibt. Schätzen Sie hier , wie viel Sie sparen können  . Sie können sowohl die Grundsteuer als auch die Zinsen oft abziehen, wenn Sie sie einzeln aufführen, wie Sie auf der IRS-Website hier detailliert sehen können. Denken Sie jedoch daran, dass ich kein CPA bin, keine Steuerberatung erteilen kann und dass Sie sich bei allen steuerlichen Fragen an einen Buchhalter wenden sollten.

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Es gibt zwar viele Möglichkeiten, die Eigenheimkosten zu senken, sei es durch den Kauf eines Eigenheims, das etwas TLC benötigt, das Sie selbst tun können, oder durch die Verwendung eines direkten USDA-Darlehens für die wenigen, die sich für ein Darlehen mit 1 % Zinsen ohne Anzahlung qualifizieren, gibt es ein paar Programme, auf die ich mich konzentrieren möchte.

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Um zu sehen, wie Sie Steuern minimieren können, wenn ein Haus an Ihre Kinder weitergeben, klicken Sie hier . 

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Keine Hypothekenversicherung, keine Herabsetzung herkömmlicher Darlehen ohne Einkommensmaximum und keine Zinserhöhung (was häufig bei anderen No-MI-Darlehen unter 20 % der Fall ist), wobei die Abschlusskosten des Verkäufers bis zu 4 % betragen (gegenüber den üblichen 3 % bei konventionell unter 10% Daunen):

Ich kenne nur eine Bank, die ein solches Programm hat, und das ist die Langley Federal Credit Union. Garrett Mortgage wird von Langley Federal betrieben, wobei hervorragende Optionen wie diese einer der Gründe sind, warum wir sie ausgewählt haben, nachdem wir viele Jahre nach dem perfekten Partner gesucht haben, während wir immer noch andere Kreditgeber zulassen, und Sie können Eden Kircus bezüglich dieses Programms unter 757 kontaktieren 696 5786. Dieses Programm ist für Käufer gedacht, die in den letzten 3 Jahren kein Haus besessen haben.

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Keine Hypothekenversicherung , 5 % weniger herkömmliche Darlehen ohne Einkommensmaximum und keine Zinserhöhung (was häufig bei anderen No-MI-Darlehen unter 20 % der Fall ist), wobei die Abschlusskosten des Verkäufers bis zu 4 % betragen (gegenüber den üblichen 3 % bei konventionell unter 10% Daunen) :

Dieses Programm entspricht im Wesentlichen dem unmittelbar darüber liegenden Programm, erfordert jedoch eine Reduzierung um 5 %, ohne dass es erforderlich ist, in den letzten 3 Jahren kein Haus besessen zu haben. Auch hier kenne ich kein vergleichbares lokal verfügbares Programm. Außerdem beträgt das Darlehensmaximum 750.000 USD, als ich das letzte Mal nachgesehen habe. Wenden Sie sich wie oben an Eden Kircus mit Garrett Mortgage unter 757 696 5786.

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VHDA-Hypothekenkreditzertifikat

Ich kann keine Steuerberatung geben, da ich kein CPA bin, aber hier ist ein bisschen über dieses Programm. Dieses Programm, durch VHDA, ist fast wie die VA-Regierung, die einen Teil Ihrer Hauszahlung zum Steuerzeitpunkt subventioniert.

Anhand der Zahlen:

Mit diesem Programm erhalten Sie 10 % der Zinsen, die Sie jedes Jahr bezahlen, am Ende des Jahres in Form von Steuern zurückerstattet (auch wenn Sie den Standardabzug nehmen), zusätzlich zu den restlichen 90 %, die weiterhin für die üblichen anspruchsberechtigt sind Steuerabzüge, wenn Sie aufführen. Das gilt für die Laufzeit des Darlehens, solange Sie dort wohnen. 

Maximaler Verkaufspreis:  390.000 $.

Einkommenshöchstgrenzen (aktualisiert 5/2020): 

2 oder weniger Personen: 90.400 $

3 oder mehr Personen: 105.400 $

Denken Sie daran, dass dieses Programm  für „Erstkäufer von Eigenheimen“ gedacht ist. Das ist jemand, der in den letzten drei Jahren kein Haus besessen hat usw., . Wenn Sie also vor vier Jahren eines besessen haben, sind Sie möglicherweise immer noch berechtigt. Wenn Sie kein Erstkäufer sind, gibt es bestimmte Bundesgebiete, in denen Sie dieses Programm dennoch nutzen können, sei es in belasteten Gebieten wie dem East End von Newport News oder in Gebieten mit hoher Nachfrage wie dem Stadtzentrum von Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_See Federal Targeted Areas that you can see  Hier können sich diejenigen, die in den letzten 3 Jahren ein Haus besessen haben, noch für das Programm qualifizieren._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136schlecht5cf58d_

Siehe die Beschreibung der VHDA-Site mit den aktuellsten #'s  hier . 

Siehe Programmgrenzen und -einschränkungen  bezüglich des maximalen Verkaufspreises hier und der Einkommensgrenzen  hier .