ADAM GARRETT

Was ich Käufern und Verkäufern anbiete

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Ich suche nach kreativen Lösungen, um Probleme zu lösen und meinen Kunden dabei zu helfen, Zeit und Geld zu sparen, indem ich beispielsweise Personen außerhalb des Bundesstaates Live- oder aufgezeichnete Videos anbiete, sei es für Reparaturen, die für Verkäufer durchgeführt werden, oder Vorführungen für Käufer. 

Um kreative Lösungen zu finden, nutze ich den Wissensschatz von Greg Garrett Realty, einschließlich des meines Vaters, der zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels seit etwa 3 Jahrzehnten ein höheres Verkaufsvolumen als jeder andere in vielen Städten der Hampton Roads hat. Ich wende auch Forschungstechniken an, um Methoden zu finden, die Menschen, die seit Jahrzehnten in der Branche tätig sind, noch nie gesehen haben. 

Meine Ehrlichkeit ist sowohl der Hauptgrund, warum Verkäufer, die mich interviewen, sich entscheiden, nicht bei mir zu listen, als auch einer der Hauptgründe, warum Menschen, die sich für eine Zusammenarbeit mit mir entscheiden, mich lieben. Ich konkurriere mit anderen Immobilienmaklern, die wissen, dass sie mit größerer Wahrscheinlichkeit den Eintrag erhalten, wenn sie den Wert, den ein Haus ihrer Meinung nach wert ist, erhöhen und ihnen sagen, dass es keine Arbeit erfordert, selbst wenn dies der Fall ist. Wenn Sie meine Rezensionen und Online-Empfehlungen sehen, werden Sie feststellen, dass mehrere Rezensenten darüber sprechen, wie sehr ich Ethik schätze, mich um das Wohl meiner Kunden kümmere usw. 

Was ich Käufern anbiete

Vielen Käufern fällt es schwer, die Qualität von Flächen für in Betracht gezogene Immobilien zu bestimmen. Ich habe ein Video gemacht, das dieses Problem im Wesentlichen löst, das Sie hier sehen können . 

Einige Käufer sind zu Recht besorgt über Überschwemmungsgebiete, also habe ich wieder ein Video gemacht, um zu erklären, wie man sieht, ob sich eine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet   zusammen mit einigen anderen hilfreichen Informationen.

Viele Käufer möchten oder müssen ihre Kreditwürdigkeit vor dem Kauf eines Eigenheims verbessern, um die Berechtigung zu erhöhen und ihre Raten und andere Ausgaben zu minimieren. Ich kann Käufern helfen, ihre Punktzahl kostenlos zu erhöhen, und habe einer Reihe von Menschen erfolgreich geholfen, ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen. Ich teile das hier mit.

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Ich helfe nicht nur dabei, die Kreditwürdigkeit von Menschen zu verbessern, sondern kann ihnen auch dabei helfen, die Gewinne aus einer guten Kreditwürdigkeit zu maximieren, einschließlich durch Punkte und Cashback-Kreditkarten, wie ich hier aufliste . Für diejenigen mit durchschnittlicher oder überdurchschnittlicher Kreditwürdigkeit kann ich ihnen normalerweise helfen, jährlich mindestens 1.000 $ zu sparen, und für diejenigen mit höheren Ausgaben, einschließlich Unternehmen, konnte ich helfen, Zehntausende von Dollar in weniger als einem Jahr zu sparen.

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Viele Käufer suchen nach einem Angebot. Diejenigen, die mich gut kennen, wissen, dass ich Deals liebe, und das schon seit meiner Kindheit. Das gilt natürlich auch für Immobilien. Zum Beispiel habe ich bei meinem eigenen Haus die Zwangsvollstreckung während einer reinen Eigennutzerzeit gekauft, in der die meisten Investoren, die nicht vorhatten, darin zu leben, es nicht kaufen konnten. Ich habe meine Kreditwürdigkeit auf über 760 erhöht, den Punkt, an dem Sie den niedrigsten PMI erhalten, wenn Sie weniger als 20 % nach unten und den niedrigsten Zinssatz setzen. Ich nutzte die Anzahlungshilfe, um den größten Teil meiner Anzahlung zu decken, und nahm ein herkömmliches Renovierungshypothekendarlehen in Anspruch, das die meisten erforderlichen Reparaturen abdeckte. Der Verkäufer hat den größten Teil meiner Abschlusskosten übernommen. Bei sanierungsbedürftigen Häusern können Sie in der Regel günstigere Angebote machen. Dann fand ich kostengünstige Mittel für Auftragnehmer, die den größten Teil der Arbeit mit mir und meiner Familie erledigten, um eine kleine Arbeit zu erledigen, die nur minimale Fähigkeiten erforderte. Das Ergebnis war, dass ich, obwohl ich weniger als 2,5 % eingezahlt habe, bei der Bewertung nach der Reparatur rund 25 % Eigenkapital auf der Immobilie hatte. 

Viele Käufer haben spezifische Suchanforderungen, wie z. B. Schulen mit einer Bewertung von 7 oder mehr, Häuser, die sich nicht in einem Trulia-Verbrechensgebiet befinden, Häuser, die sich in Gebieten befinden, die für USDA-Darlehen in Frage kommen, oder andere. Die meisten Agenten sind nicht bereit, sich die Zeit zu nehmen, Suchen auf MLS zu erstellen, um diese Anforderungen zu erfüllen, aber ich habe festgestellt, dass dies möglich ist, und habe Suchen durchgeführt, einschließlich, aber nicht beschränkt auf alle diese, um die Bedürfnisse potenzieller Käufer zu erfüllen . Manchmal dauert es mehrere Stunden, bis nur eine dieser Arten von Suchen zusammengestellt ist, aber sie können durchgeführt werden, und ich habe diese Anstrengung unternommen. Für einige Käufer habe ich mehr als ein Dutzend separate Suchen erstellt, um ihre spezifischen Bedürfnisse zu erfüllen, mit täglichen automatischen Aktualisierungen, wenn neue Immobilien auf den Markt kommen. Hier  sind einige Beispiele.

Viele Käufer suchen nach Unterstützung bei der Anzahlung und anderen Ressourcen, um sich zu qualifizieren. Um dieses Problem zu lösen, habe ich eine Liste von Anzahlungshilfeprogrammen und anderen Programmen zusammengestellt, die Käufern beim Sparen und Qualifizieren helfen, die so umfassend ist, dass ich jedem, der eine umfassendere Liste hat, 100 US-Dollar anbiete, ohne meine zu kopieren. Diese Programme umfassen buchstäblich halbierte Häuser, keine Anzahlungsdarlehen bis zu 1.000.000 USD, ein Kaufprogramm, bei dem „Kreditwürdigkeit (nicht) berücksichtigt wird“, 40.000 USD an Anzahlungsunterstützung, 0 % Zinsdarlehen und andere._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

Ein weiteres Beispiel war, als ich mich an Kreditgeber wandte, zu denen ich Beziehungen habe, die ich normalerweise nicht nutze, um einen Kreditgeber für jemanden zu finden, der Schwierigkeiten hatte, sich bei 3 anderen Kreditgebern zu qualifizieren. Dies lag an ihrem Einkommen von weniger als 750 Dollar im Monat. Während sie in der Schule sind, um ihre finanzielle Situation voranzutreiben, befinden sie sich in schweren Zeiten. Ich habe mich an weitere Kreditgeber gewandt und einen Kreditgeber gefunden, von dem ich wusste, dass er sie vorab genehmigt hat. Immer noch nicht zufrieden mit dem Betrag, für den sie sich qualifizierten, wies ich sie dann auf einen noch besseren 1%-Zins, kein Anzahlungsdarlehen, 38-jähriges Darlehen und einen höheren Darlehensbetrag als zuvor genehmigt.

Ich habe auch Käufern geholfen, ein Hypothekenkreditzertifikat zu erwerben, das ihnen jedes Jahr Tausende von Dollar an Steuern gespart hat, die sie bisher in dem Haus bewohnen. Es wird ihnen weiterhin jedes Jahr Geld für die Laufzeit des Darlehens sparen, solange sie im Haus wohnen. 

Was ich Verkäufern anbiete

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Mein Marketing ist so effektiv, dass ich eine exemplarische Auflistung beschreiben möchte, bei der ich ein Angebot erhalten habe, das 40.000 $ höher ist als der geschlossene Preis eines anderen Maklers. Bei dieser Gelegenheit hatte eine Auflistung von mir 3 Angebote, während ich sie auflistete. Der Verkäufer ging gegen meinen Rat und lehnte das Höchstgebot ab. Kurz nachdem sie bei einem anderen Immobilienmakler gelistet waren, überzeugt, dass ich die Immobilie nicht genug vermarktete, trotz Marketingbemühungen, die weit über die einer typischen Auflistung hinausgingen, wahrscheinlich unter den Top 5% des aktiven Marketings für Eigenheime. Ein Jahr später wurde es über diesen anderen Makler, einen der Top-Makler in VA, für 40.000 US-Dollar weniger verkauft als das Angebot, das sie abgelehnt hatten, als ich der Listing-Agent war, und dem ich empfahl, es nicht abzulehnen. Denken Sie daran, dass der Markt in diesem Jahr gestiegen ist. 

In den meisten Städten, in denen ich tätig bin, kann ich auf Realtor.com und Zillow.com in vielen Städten der Hampton Roads mehr Werbung für Immobilien in der Nähe von Greg Garrett Realty anbieten als jede andere Firma in Hampton Roads. Zillow ist neben den Immobilien, die Makler ihnen direkt zusenden, die Nummer eins, an die Käufer online gehen. Realtor.com ist einer der Top 5 Orte, an die Käufer gehen. Greg Garrett Realty gibt monatlich über 50.000 US-Dollar allein für diese beiden Quellen aus, zusätzlich zu den Ausgaben für viele andere Quellen. Durch Werbung auf Nachbargrundstücken können wir Käufer, die uns wegen eines Nachbargrundstücks kontaktieren, das nicht bei Greg Garrett Realty gelistet ist, auf Grundstücke verweisen, die bei uns gelistet sind. 

Ich habe Marketingstrategien für soziale Medien entwickelt, mit denen ich Ihr Haus vor Tausenden von Menschen in der Nähe des Hauses, das Sie verkaufen möchten, präsentieren kann.  

Ich habe Standorte in Dutzenden von Unternehmen in Hampton Roads-Städten gesichert, wo ich Marketing für das Haus platzieren kann, das Sie an Standorten in Ihrer Stadt verkaufen werden, damit eingehende Kunden Ihr Haus sehen können. Obwohl ich diesen Service nicht immer durchführe, können Sie ihn gerne in eine Auflistungsvereinbarung aufnehmen. 

Ich kann dem Verkäufer kostenlos eine Platzierung in Zeitschriften für High-End-Immobilien am Wasser wie Virginia Living und The Chesapeake Bay Magazine anbieten.

Einige Verkäufer verkaufen von außerhalb des Bundesstaates, und um ihnen den mit einer Auflistungsvereinbarung verbundenen Papierkram besser zu erklären, habe ich ein Video erstellt, das Sie hier sehen können . 

Einige Verkäufer möchten die Gewinne aus ihrem Haus maximieren, haben aber nicht das Geld, um es so weit zu reparieren, dass es für den höchsten Dollar verkauft werden kann. Bei Greg Garrett Realty können wir manchmal Reparaturen ohne anfängliche Kosten des Verkäufers durchführen lassen, wobei das für diese Reparaturen benötigte Geld aus dem Verkaufserlös bezahlt wird.