Die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen
Während die einfache Antwort für einige vielleicht „jetzt“ lautet, ist es für andere nicht so einfach. Bei der Entscheidung sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen:
1. Finanzen
2. Ihr Guthaben (außer beim Kauf in $)
5. Der Markt in Ihrem betrachteten Bereich
6. Zinsprognosen/Historie (außer beim Kauf in $)
8. Das Haus, in dem Sie derzeit leben
1. Finanzen
Vor einem Hauskauf ist es wichtig, finanziell darauf vorbereitet zu sein. Es stimmt zwar, dass das Nettovermögen von Hausbesitzern Dutzende Male höher ist als das von Mietern im Durchschnitt, aber es stimmt auch, dass das größte Bedauern der Hausbesitzer über ihren Kauf darin besteht, dass „Unterhalt, andere Kosten teurer als erwartet“ sind ( 1) . Jemand, der kurz davor steht, Insolvenz anzumelden oder sich scheiden zu lassen, sollte wahrscheinlich keinen Hauskauf anstreben. Für einen Käufer, der in den nächsten Monaten kurz vor einer großen Gehaltserhöhung oder Erbschaft steht und in der Nähe seines neuen maximalen Budgets in Bezug auf das Verhältnis von Schulden zu Einkommen kaufen möchte, könnte es ebenfalls gut sein, zu warten, solange es Sie nicht disqualifizieren würde von der finanziellen Unterstützung bis zum Kauf eines Eigenheims, wenn Sie dies vorhaben. Um zu sehen, was Sie brauchen, um ein Haus zu kaufen, gehen Sie hier zu meiner Seite zu diesem Thema. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Instandhaltung und andere Kosten des Hauses zu reduzieren.
Senkung der Anschaffungskosten:
Bestimmte Darlehen (z. B. NACA) haben minimale Gebühren/Abschlusskosten, manchmal können bestimmte Kosten erlassen oder in das Darlehen eingerechnet werden (z. B. die VA-Finanzierungsgebühr), einige Darlehen erfordern keine Anzahlung, bestimmte Programme zur Senkung der Eigenheimkosten können in Anspruch genommen werden kümmert sich um Anzahlung und Abschlusskosten, und manchmal kann der Verkäufer bei den Abschlusskosten aushelfen. Für diejenigen, die ein Fixer-Obermaterial ohne das nötige Kapital oder Know-how dafür kaufen möchten, sind Fixer-Obermaterial-Darlehen eine Möglichkeit, die Kosten in die Hypothek einzubeziehen, und sind mit VA, FHA, konventionellen und einigen anderen Darlehen (z. B. NACA) erhältlich. Während einige warten, bis sie 20 % weniger haben, habe ich persönlich beim Kauf meines ersten Eigenheims meinen Kredit für nur ein paar hundert Dollar und meine eigene Ausbildung auf Kredit erheblich aufgestockt, ein Programm zur Senkung der Eigenheimkosten verwendet (das sich auf 3,5 % von des Vertragspreises, obwohl je nach den Umständen viel mehr verfügbar ist), ein 5 % herkömmliches Fixer-Upper-Darlehen, 3 % Unterstützung bei den Abschlusskosten vom Verkäufer erhalten, einige kleinere Arbeiten selbst durchgeführt und ansonsten meine anfänglichen Kosten reduziert._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Sehen Sie sich das aktuelle Angebot für das oben abgebildete Programm an, einschließlich der aktuellen Preise hier . Denken Sie daran, dass Kreditnehmer mit überdurchschnittlichem Einkommen (angepasst an die Familiengröße) für die oben genannten Ressourcen in ihrer Region Einschränkungen hinsichtlich der Bereiche haben, in denen sie kaufen können. Auch NACA ist eine Non-Profit-Organisation. Obwohl die für viele bereitgestellten Nummern unübertroffen sind, ist es ein bisschen wie eine überfüllte DMV, die normalerweise Monate dauert, bis eine Vorabgenehmigung vorliegt, und der Prozess ist nichts für schwache Nerven.
Eine andere Möglichkeit, die Anfangskosten in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt zu senken, besteht darin, einen Preis anzubieten, der über dem Angebotspreis liegt, und gleichzeitig 3 % Abschlusskosten für ein Haus zu verlangen, von dem Sie erwarten, dass es schnell geht. Während es in einer Situation mit mehreren Angeboten möglicherweise nicht funktioniert, werden einige Häuser immer noch mit nur 1 Angebot verkauft. In einer dicht besiedelten Stadt auf einem heißen Markt (Portsmouth im Sommer 2021) schloss ich ein Haus ab, bei dem die Käufer 3 % Abschlusskosten erhielten, weil der Preis um knapp 3 % über dem Listenpreis lag. The Closer sagte, es sei das erste Mal seit einiger Zeit, dass ein Käufer 3 % Unterstützung bei den Abschlusskosten oder mehr erhielt. Das ist selbst in einem heißen Markt nicht immer notwendig, wie eine andere Immobilie zeigt, die ich im Frühjahr 2021 geschlossen habe, dass der Käufer etwas unter dem geforderten Preis bekam, während er immer noch rund 3,5 % Unterstützung bei den Abschlusskosten erhielt, die der Verkäufer vertraglich vereinbart hatte , obwohl es in einer viel ländlicheren Gegend war.
Reduzierung laufender Kosten:
Eigenheimgarantien können eine sehr hilfreiche Möglichkeit sein, laufende Kosten zu senken, insbesondere im ersten Jahr des Eigenheimbesitzes und insbesondere dann, wenn Sie nicht über das erforderliche liquide Kapital verfügen, um Systeme bei einem Ausfall abzusichern. Eine Hausratversicherung ist ein weiterer sehr hilfreicher Vermögenswert, um Ihre laufenden Kosten durch Dinge wie Stürme zu reduzieren.
Eine Möglichkeit, die laufenden Kosten zu senken, besteht darin, bei Ihrer Wohnungssuche gezielt nach Häusern zu suchen, die niedrige Wartungskosten haben. Das ist zum Beispiel bei einem Neubauobjekt, das von einem namhaften Bauträger errichtet wird, fast schon selbstverständlich. Im August 2021 kauften meine Frau und ich eine Neubauimmobilie ohne Gartenpflege (abgedeckt durch die relativ niedrige Verbandsgebühr für das, was enthalten war). Häuser, die aus Ziegeln oder Hardiplank bestehen, erfordern auch weniger äußere Wartung. Einige Häuser haben Dächer, die für >50 Jahre gebaut wurden, auch wenn es sich um ältere Häuser handelt, wie z. B. solche mit einem Schiefer- oder Stahldach. Selbst ein 30-jähriges Standarddach ist großartig, wenn es gut installiert und kürzlich aufgesetzt wurde. Manchmal haben sogar ältere Häuser aktualisierte Systeme wie HVAC, AC und Warmwasserbereiter. Die Lebensdauer einer HLK- und Klimaanlage kann durch regelmäßiges Auswechseln der Filter und einen regelmäßigen Wartungsvertrag verlängert werden, wie ich ihn für mein Mietobjekt für ein nicht altes System habe. Der Kauf eines Hauses, das mehr Außenverbundwerkstoffe als Holz verwendet, ist auch eine Möglichkeit, den Wartungsaufwand zu reduzieren. Ein Haus ohne Bäume, die darauf fallen können und das sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet befindet, ist eine weitere Möglichkeit, die Kosten zu senken. Niedrige oder keine HOA-Gebühren sind eine weitere Möglichkeit, die Kosten zu senken. Um meine Rasenpflegezeit/$ zu reduzieren, habe ich mindestens 4 oder 5 Rasenpfleger durchlaufen, bevor ich mich für einen entschieden habe, der hervorragende Arbeit zu einem niedrigen Preis auf meinem Mietobjekt leistet, und die Anzahl der Male pro Monat (während der Zeit, in der Gras wächst) er arbeitet, reduziere ich basierend auf den Vorlieben des Mieters. Ich habe zwar noch keine Roboterlandschaftsoption gekauft, aber das ist eine große Überlegung von mir.
Eine andere Möglichkeit, Kosten zu senken, die die meisten nicht in Betracht ziehen würden, die ich aber als Junggeselle getan habe, besteht darin, Zimmer in meinem Haus zu vermieten. Obwohl ich vorher viel zu diesem Thema recherchiert habe, um es gut zu machen, und weiß, dass einige Horrorgeschichten haben, hatte ich eine ausgezeichnete Erfahrung. Meine erhaltene Miete entsprach ungefähr meinem Hypothekenbetrag während des Monats oder 2, als ich kurz vor meiner Hochzeit testete, 2 Zimmer auf einmal zu vermieten.
Für diejenigen, die keine Zimmer ihres Hauses vermieten, aber etwas Ähnliches wünschen, sind Duplex-, Triplex- und Quadplex-Käufe eine Option.
Weitere Informationen zur Kostensenkung finden Sie weiter unten im Abschnitt über finanzielle Unterstützung .
2. Ihr Kredit ( es sei denn, Sie kaufen in $ oder verwenden einen Kredit, bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird)
Während einige Kredite nach Erfüllung der Mindestanforderungen pauschal verzinst werden, haben die meisten Kredite je nach Kreditwürdigkeit unterschiedliche Zinssätze. Wenn Sie in der Lage sind, Ihre Kreditwürdigkeit schnell zu verbessern, um einen viel besseren Kreditzins zu erhalten, könnte es sich lohnen, zu warten, aber wenn die Zinssätze, die im Laufe der Zeit schwanken, schneller steigen als Sie, könnte dies ein Nettoverlust sein Warten Sie, also gibt es dieses Risikoelement. Um mehr über Kredite zu erfahren, besuchen Sie meine Seite zu diesem Thema hier .
3. Ihre Wohnbedürfnisse
Wenn Sie aus Deutschland kommend in Hampton Roads stationiert werden, ist es wichtig, dass Sie bald entweder eine Miete oder einen Kauf erhalten. Wenn Sie zuerst eine Anmietung tätigen und dann damit rechnen, in 4 Jahren woanders stationiert zu sein, werden Sie wahrscheinlich finanziell etwas verlieren, wenn der Markt im nächsten Jahr an Wert gewinnt (in der Regel ist dies der Fall, wenn Sie 1-Jahres-Wertschätzungsprognosen nach Postleitzahl sehen, geben Sie Ihre Postleitzahl in diese Suche ein und klicken Sie auf das Suchergebnis mit der passenden Postleitzahl und dem Ausdruck „Hauspreise & Hauswerte“ auf einem Desktop oder Laptop (Projektionen sind normalerweise auf einem Telefon nicht sichtbar ), was am besten in dichter besiedelten Gebieten funktioniert. Es könnte viel weniger kostspielig sein, hier einen längeren Aufenthalt mit einer temporären Unterkunft für ein oder zwei Monate zu verbringen, als für ein Jahr zu mieten. Einige Käufer entscheiden sich für den Kauf, bevor sie überhaupt in die Gegend kommen , und ich habe viele digitale Optionen dafür sowie ein großartiges Kamerahandy für Live-Videos.
Einige potenzielle Käufer benötigen ein einzigartiges Haus, das möglicherweise nicht zur Miete verfügbar ist, da der Mietbestand viel geringer ist als der zum Kauf in und um Hampton Roads und weil Vermieter bestimmte Dinge oft nicht zulassen. Zum Beispiel habe ich in den letzten 24 Stunden zum Zeitpunkt des Schreibens mit jemandem gesprochen, bei dem einer der Gründe, warum er kaufen wollte, darin bestand, dass er 3 Hunde und eine Katze hatte, in einer ländlichen Gegend Arbeit bekam und seine Möglichkeiten kannte zu vermieten wäre begrenzt.
Mietbedingungen sind ein weiterer zu berücksichtigender Faktor. Wenn Sie eine Immobilie mieten und keine Mietbedingungen im Voraus in Ihrem Mietvertrag bezüglich der Kündigung Ihres Mietvertrags haben, könnten Sie in einer schwierigen Position sein, wenn Sie versuchen, Ihren Mietvertrag vor einem Kauf zu kündigen. Während es sich in einigen Fällen lohnen würde, Ihren Mietvertrag zu kündigen, ist in anderen Fällen zu erwarten, dass der Markt aufgrund saisonaler Schwankungen zwischenzeitlich sinken wird und die Zinssätze in der Zwischenzeit voraussichtlich sinken werden Nun, es könnte besser sein, den Mietvertrag auszusitzen.
4. Die Mietalternative
Wenn Sie einen Kauf in Betracht ziehen, ist es am besten, die Zahlen zur Vermietung eines Hauses (oder in einigen Fällen eines Zimmers, insbesondere bei Singles) zu prüfen. Ich habe dem Thema hier eine eigene Seite gewidmet .
Einige Mieter zahlen die Mietgebühren stark zu niedrig, weil ihre Vermieter Menschen sind, die sie kennen, und die Vermieter treffen ihre Entscheidung möglicherweise nicht in erster Linie auf der Grundlage des Gewinns oder könnten übermäßig besorgt über schlechte Mieter sein. Ich habe kürzlich gesehen, wie eine Immobilie in anständigem Zustand verkauft wurde, wo sie sie nur an Leute vermietet haben, die sie für 1000 bis 1200 Dollar/Monat kannten, während die Mietzestimate zum Zeitpunkt des Verkaufs 1650 Dollar betrug. Vor allem, wenn Sie nur kurzfristig in der Gegend sind und in einer Zeit, in der die Wertsteigerungsprognosen niedrig sind, könnte eine solche Option dem Kauf überlegen sein.
5. Der Markt in Ihrem betrachteten Gebiet unter Berücksichtigung saisonaler Trends und Wertsteigerungsprognosen.
Um diesen Aspekt der Dinge zu sehen, schlage ich meine Seite zu diesem Thema vor.
Wie Sie oben sehen können, sind die Immobilienpreise nicht nur eine gerade Linie, sondern erfahren saisonale Höhen und Tiefen. Typischerweise gibt es ein Sommerhoch (meistens im Juni) und ein Wintertief (meistens im Januar). Diese Hochs und Tiefs stammen hauptsächlich von Kontrakten, die etwa 30-35 Tage zuvor stattgefunden haben.
Im folgenden Beispiel ( Link zu aktuellen Informationen ) ist ein Käufer von Eigenheimen, der im März einen Kauf im August plant, möglicherweise besser dran, 3.000 US-Dollar zusätzlich zu zahlen, um seinen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, wenn er kauft und wenn die Wertschätzungsprognosen von Zillow auch nur annähernd korrekt sind, es sei denn, er kauft ein Eigenheim so niedriger Wert (dh 25.000 USD), dass die Wertsteigerung von 5,7 % (174.000 USD/164.689 USD = 1,0565 USD) (ca. Umgekehrt würde bei einem Kauf von 100.000 $ dieser prognostizierte Wertzuwachs ca. 5.650 $ (weit über 3.000 $) betragen, und bei 1.000.000 $ würde der prognostizierte Wertzuwachs 56.500 $ betragen. Mietvertragsbruchbeträge und -richtlinien variieren, daher ist es wichtig, die Bedingungen zu erhalten, wenn Sie einen Kauf in Betracht ziehen und diese mit der prognostizierten Wertsteigerung vergleichen, während Sie andere Faktoren berücksichtigen. Denken Sie auch an die Kapitalzahlungen, die zwischen jetzt und dem Ende Ihres Mietvertrags geleistet würden, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen würden.
6. Zinsprognosen/Historie (außer beim Kauf in $)
Ich schreibe diesen Abschnitt am 18.03.21. Covid-19 ist ein Beispiel, bei dem die Zinssätze im Laufe der Zeit sehr niedrig wurden, um die Wirtschaft zur Erholung anzuregen. Im Februar/März 2021 begannen sie schnell zu steigen, und ich wäre überhaupt nicht überrascht, wenn sie im nächsten Jahr deutlich steigen würden, in dem Maße, dass ich einen um 0,25 % höheren Zinssatz wählen und für einen längeren Zeitraum mehr ausgeben könnte Sperre (bis zu 180 Tage). Während der andere Zinssatz zunächst ein niedrigerer Zinssatz wäre, kann ich ihn erst 60 Tage nach meinem Abschluss im Juli sperren. Ich gehe davon aus, dass die Zinsen bis dahin > 0,25 % höher sein werden, und sie werden sogar noch höher sein, wenn die Zinsen so weitermachen wie in den letzten 5 Wochen. Laut einem Artikel, der am 18. März 2021 von Kiplinger veröffentlicht wurde , „wird der Anstieg der 10-Jahres- Zinsen auch die Hypothekenzinsen von derzeit 3,1 % auf 3,5 % bis Ende des Jahres in die Höhe treiben.“ Der 10-Jahres-Satz ist von 0,555 % am 05.08.2020 auf 1,704 % am 19.03.21 gestiegen.
7. Die Art des Darlehens/der finanziellen Unterstützung , die Sie gegebenenfalls in Anspruch nehmen werden
Programme zur Senkung der Eigenheimkosten können manchmal zu massiven Einsparungen führen, insbesondere für diejenigen, die in den letzten 3 Jahren kein Eigenheim mit weniger als 80 % des Durchschnittseinkommens für ihre Haushaltsgröße besessen oder in Gebieten mit unterdurchschnittlichem Einkommen gekauft haben. Anzahlungshilfe ist in Hampton Roads für bis zu 40.000 US-Dollar erhältlich, staatlich subventionierte Häuser sind buchstäblich zur Hälfte erhältlich (ohne Einkommensobergrenzen!), und die Zinssätze mit Programmen liegen bei nur 0 %.
Bei einigen Programmen kann es Monate oder sogar ein Jahr dauern, bis Sie sich dafür qualifizieren. Oft lohnt sich diese Zeit, hängt aber von Faktoren wie Markttrends ab. Wenn Sie durch die Verwendung eines Programms 5.000 US-Dollar sparen, der Markt in dieser Zeit jedoch mehr als 5.000 US-Dollar für das Haus schätzt, das Sie kaufen würden, haben Sie nur Geld verloren und Zeit verschwendet, in der Sie Eigenkapital erhalten und Ihre Hypothek mit Ihrem Standardbetrag hätten zurückzahlen können Zahlungen in dieser Zeit.
In einigen Fällen beginnen Käufer allmählich, zu viel Geld zu verdienen, um für ein Programm zur Senkung der Eigenheimkosten in Frage zu kommen (die meisten Programme haben Einkommensobergrenzen). In anderen Fällen habe ich gesehen, wo sie nicht genug verdienen, um für ein Programm in Frage zu kommen (zB Habitat for Humanitys 0%-Zinsdarlehen in unserer Gegend, die Einkommensmindest- und -maximalwerte haben). Einige Programme haben auch Vermögensbeschränkungen, oft mit bestimmten Ausnahmen wie Fahrzeugen. Es ist wichtig zu kaufen, bevor Sie solche Programme auslaufen lassen. Einige Programme sind nur für eine begrenzte Zeit verfügbar, wie das Programm, das ich verwendet habe (nicht mehr verfügbar) für 4.000 USD an Anzahlungsunterstützung für ein herkömmliches oberes Fixer-Darlehen ohne Strafen, damit ich es einige Jahre später in ein Mietobjekt umwandele (während Die meisten Programme zur Senkung der Wohnkosten sind mit einem Reha-Darlehen nicht möglich, und einige haben eine bestimmte Anzahl von Jahren, die Sie dort leben müssen, um die Unterstützung zu maximieren).
8. Das Haus, in dem Sie derzeit leben
Wenn Sie in der Lage sind, eine kostenlose Miete (z. B. in einigen Situationen, in denen Sie bei den Eltern leben) oder eine stark subventionierte Miete (z. B. Abschnitt 8) zu erhalten, ist dies ein wichtiger Faktor, den Sie berücksichtigen sollten.
In einigen Fällen kann der Besitz eines Eigenheims sogar besser sein als die kostenlose Miete (dh wenn Zimmer erfolgreich an gute Mieter vermietet werden, die die Hypothek decken oder übersteigen, während Sie dennoch Eigenkapitalgewinne aus Wertsteigerungen und Mietbeträgen erzielen, die schneller steigen als die Hypothekenbeträge). Allerdings wollen viele keine Zimmer vermieten. Während meine Frau mich nie Zimmer in unserem Haus vermieten ließ, konnte ich als Junggeselle Miete durch die Vermietung von Zimmern bekommen, während ich dort lebte, die meine Hypothek in einem Testlauf überstieg, den ich 1 Monat lang machte. Wenn ich Junggeselle geblieben wäre, hätte ich es wahrscheinlich weiter gemacht, aber ich habe Monate später geheiratet.
Wenn Sie eine kostenlose Miete erhalten und den Betrag, den Sie für die Miete zahlen würden, in Roth IRAs, IRAs und andere Investitionen investieren, bei denen Sie in der Vergangenheit starke Renditen erzielt haben (im Gegensatz dazu, das Geld nicht zu investieren / zu sparen, das Sie wären Zahlen wie viele mit kostenloser Miete wegen der Schwierigkeit der Selbstdisziplin nicht tun), funktioniert die kostenlose Miete gut für Sie, wenn Sie keine Zimmer vermieten möchten, wenn Sie ein Haus gekauft haben.
Wenn Sie Subventionen über den Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership „Das … (HCV) Eigenheimprogramm erhalten ermöglicht Familien, die im Rahmen des HCV-Programms unterstützt werden, ihren Gutschein für den Kauf eines Eigenheims zu verwenden und monatliche Unterstützung bei der Deckung der Kosten für Eigenheimbesitz zu erhalten." Allerdings ist es wichtig, dass jede Anzahlung oder laufende Unterstützung bei einer Hypothek bestätigt wird, bevor Sie sich Häuser ansehen oder ein Angebot abgeben.
9. Das Haus, das Sie wählen werden
Einige der Hauptbedauern von Hausbesitzern laufen auf das Haus hinaus, das sie gewählt haben. Wie oben erwähnt, sind höhere als wahrgenommene Wartungs- und andere Kosten das größte Bedauern des Käufers. Einige Häuser sind wartungsintensiv und andere, selbst zum gleichen Preis, wartungsarm. Ein großes, 100 Jahre altes, verfallenes Haus mit Holzverkleidung, umgeben von hohen Bäumen mit Ästen über dem Dach, für 500.000 US-Dollar, das auf 10 Hektar steht, wird viel wartungsintensiver sein als ein kleines, ländliches, 150.000 US-Dollar teures Haus, das auf 0,25 Hektar ohne Bäume steht Überhang, der vor nicht allzu langer Zeit gebaut wurde und Materialien wie Ziegelverkleidungen, ein Stahldach und eine Verbunddecke verwendet, die lange halten können.
Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, dauert dies normalerweise zwischen 3 Monaten und 1 Jahr, obwohl sie mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen können.
Wenn Sie einen Neubau kaufen, haben diese Immobilien manchmal noch nicht mit dem Bau begonnen, wenn sie unter Vertrag genommen werden, und eine Bauzeit von 6 Monaten ab dem Zeitpunkt, an dem sie unter Vertrag genommen werden, ist nicht ungewöhnlich.
Bei der Wahl des Hauses spielt die Lage eine große Rolle.
Unterschiedliche Gebiete haben unterschiedliche Gesetze ( Beispiel Schusswaffen; Beispiel Zimmervermietung ), unterschiedliche Steuersätze , unterschiedliche Schulbezirke , unterschiedliche Bevölkerungsdichten und mehr.
Allein die Pendelzeit kann einen großen qualitativen und quantitativen Unterschied haben.
9. Mythen zerstreuen
Ich hoffe, dass Sie inzwischen mehr über den besten Kaufzeitpunkt erfahren konnten. Ich habe viele Aspekte geteilt, die es zu berücksichtigen gilt. Während einige persönlich nicht kaufbereit sind, ist mein eigener Kauf unter Vertrag zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Abschnitts (7/2/21) ein Beweis dafür, dass ich aus Marktsicht glaube, dass jetzt (7/2/21) relativ ist gute Zeit, ein Haus zu kaufen.
Mythos: Die Blase wird jederzeit platzen!
Tatsache: Die 1-Jahres-Out-Prognosen in SE VA sind stark, die Long-Out-Prognosen sind sogar noch stärker . Wir haben eine Wohnungsknappheit, viel bessere Kreditbeschränkungen und steigende Wohnungspreise, während die Gewerbepreise aufgrund von Covid-19 gesunken sind, wobei viele Unternehmen, die zuvor niemals Fernarbeiter in Betracht gezogen hätten, dies jetzt langfristig in Betracht ziehen, da sie ' Ich habe die Kosteneffektivität und die Unnötigkeit einiger ihrer früheren Büroräume gesehen.
Mythos: Die einzigen Käufer, die auf diesem Markt konkurrieren können, sind Bargeldkäufer
Tatsache: Es gibt zwar einen höheren Prozentsatz an Bargeldkäufern als sonst, aber die meisten meiner Käufer kaufen nicht mit Bargeld.
Mythos: Verkäufer machen keine Zugeständnisse und ich brauche eine Menge $ in der Hand, um zu kaufen
Tatsache: Wie ich in Abschnitt 1 mitteilte, zahlen einige Verkäufer immer noch einige Abschlusskosten und einige Häuser gehen immer noch nach nur 1 Angebot. Während eine Bewertungsgarantie in einem Szenario mit mehreren Angeboten hilfreich ist, ist sie nicht immer notwendig, und ich empfehle sie normalerweise nicht in einem Szenario mit einem Angebot. Es gibt immer noch Programme, die die Eigenheimkosten vieler Käufer senken können.
Mythos: Der einzige Ort, an dem Hausverkäufe stattfinden, ist steigend:
Tatsache: Während der Preis für Neubauten saisonal nicht tendenziell sinkt, tut es der Wiederverkauf. Wenn Sie sich also zwischen dem Kauf im Sommer und dem Kauf im Dezember entscheiden, werden Sie im Dezember normalerweise niedrigere Preise und weniger Konkurrenz finden, wobei der Januar fast immer der Fall ist die niedrigsten Preise eines bestimmten Jahres, obwohl der Januar in einem schnell steigenden Markt im nächsten Jahr normalerweise höher sein wird als der vorherige März.