Adams Vermietungshilfe
I. Kostenlose Informationen auf meiner Website
II. Adams persönliche Assistenz
III. Warum ein Stundenhonorar?
I. Kostenlose Informationen auf meiner Website
Auf meiner Website finden Sie eine Reihe kostenloser Ressourcen, von denen viele sowohl für Käufer als auch für potenzielle Mieter gelten. Hier sind einige, die direkt für Mieter gelten:
1. Mieten : Einige grundlegende Tipps und Orte, um mit der Suche nach DIY zu beginnen
2. Mieten oder Kaufen : Wählen Sie, was für Sie am besten ist
3. Vorübergehende Unterbringung
4. Wie ist der Markt (zum Kaufen)
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II. Adams persönliche Assistenz
Aufgrund eines Stundenhonorars und der Tatsache, dass jeder Mensch unterschiedliche Bedürfnisse hat, hängt es von Ihren Vorlieben ab, wie ich Ihnen helfen werde.
1. Sammeln von Informationen von Ihnen, um die besten Immobiliensuchen und die richtigen Fragen zu entwickeln, bevor Sie nach Hause gehen
2. Einrichten eines MLS-Feeds, damit Sie Immobilien erhalten, die Ihnen zugesandt werden, sobald sie auf MLS auf den Markt kommen, einschließlich Ihrer Texte, falls gewünscht
3. Unterstützung bei der Einrichtung von Suchen auf anderen Websites (persönlich oder über Remote-Desktop)
4. Stellen Sie Vermietern/Hausverwaltern vor der Immobilienbesichtigung Fragen, wenn einige für Sie einzigartige Informationen Immobilien ausschließen würden, die online nicht sichtbar sind
5. Mit Ihnen zu Immobilien gehen, um Sie zu repräsentieren und auf Vor- und Nachteile hinzuweisen
6. Den Mietvertrag mit Ihnen durchgehen
7. Hilfe bei anderen Bedürfnissen, die Sie möglicherweise haben, wie z. B. Aufstockung Ihres Kredits, Budgetierung, Touren in die Umgebung, Erwerb eines Führerscheins, wenn Sie keinen haben, gerade hierher gezogen sind und rechtlich in der Lage sind, einen zu erwerben
III. Warum ein Stundenhonorar?
Im Gegensatz zum Kauf eines Eigenheims, wo der Verkäufer in den allermeisten Fällen einen anständigen Betrag an die Makler des Käufers zahlt (normalerweise 3 % des Verkaufspreises), zahlen Vermieter auf dem Mietmarkt sehr wenig, wenn sie etwas an die unterstützenden Mieter zahlen in den allermeisten Fällen. Wenn ein Vermieter eine Vermittlungsprovision für einen Makler anbietet, beträgt diese oft 10 % der ersten Monatsmiete, was normalerweise weniger als 5 % ausmacht, im Vergleich zu dem, was er für einen ähnlichen Hauskäufer für deutlich mehr als 5 % der Arbeit erhalten würde.
Einer der Gründe, warum die meisten neuen Vollzeitagenten es nicht in das Geschäft schaffen, sind Aktivitäten, die finanziell nicht sinnvoll sind, wobei kostenlose Mietunterstützung üblich ist. In meiner eigenen Karriere gab es viele Aktivitäten, die ich anfangs finanziell nicht sinnvoll machte, darunter die kostenlose Mietunterstützung. Das ist einer der Gründe, warum ich in meinem ersten Geschäftsjahr nur 3 Häuser verkauft habe (gegenüber >30 im vergangenen Jahr zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels). Um in meinem Geschäft zu wachsen, musste ich zu einigen Dingen nein sagen, ob kostenlose Mietunterstützung für jeden, der mich fragte, oder sogar mein Lieblingsjob überhaupt, seit über 4 Jahren Jugendminister zu sein. In den ersten 4 Jahren meiner Tätigkeit im Immobiliengeschäft war ich in Teilzeit Jugendseelsorger. Nachdem ich aufgehört hatte, Jugendseelsorger zu sein, wuchs mein Geschäft im nächsten Jahr um 50 % oder mehr, und im Jahr darauf war es etwa doppelt so hoch wie im Vorjahr . Obwohl es immer noch gemeinnützige Aktivitäten gibt, an denen ich teilnehme, wie z. B. eine Website, die ich für Obdachlose, Arme und Sparsame entwickelt habe , einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Anbieten einer kostenlosen Krediterhöhung und kostenlos Budgethilfe, kostenlose Miethilfe für alle gehört nicht mehr zu meinen karitativen Aktivitäten . 87 % der neuen Vollzeitmakler geben Vollzeitimmobilien innerhalb von 5 Jahren auf.
Einige Immobilienmakler vermeiden es, Mietern vollständig zu helfen. Diejenigen, die dies tun, priorisieren häufig ihre andere Arbeit mit dem Verkauf aufgrund der geringen oder fehlenden Vergütung bei der Mietunterstützung, was denjenigen, die mieten möchten, häufig einen Service von geringer Qualität bietet. Andere Makler, die Mietern helfen, eine Wohnung zu finden, sind neue Makler mit geringer Erfahrung. Andere wie ich sind in der Lage, Mietern einen qualitativ hochwertigen Service durch eine Stundengebühr zu bieten, die manchmal direkt vom Mieter und manchmal von einer Umzugsfirma bezahlt wird, wie einer, für die ich früher gearbeitet habe, wo ich Mietern gegen eine von dieser Firma bezahlte Stundengebühr geholfen habe.
IV. Meine Gebühren
Eine 30-minütige Erstberatung per Telefon oder Zoom ist kostenlos. Danach biete ich Mietunterstützung für eine gestaffelte Stundengebühr in South East VA an, einschließlich Verwaltungszeit wie Kommunikation mit denjenigen, die nach einer Miete suchen, oder den Vermietern/Agenten potenzieller Immobilien, nach denen sie sich erkundigt haben, Transit und Vorführungen. Für diejenigen, die es wünschen, kann ich auch Touren in die Umgebung anbieten, wie ich es in meiner früheren Arbeit mit Go Destination Services getan habe. Allerdings entscheiden sich die meisten Mieter, deren Unternehmen nicht für die Umzugshilfe bezahlen muss (wie es bei meiner Arbeit mit GO der Fall war), gegen die Bezahlung eines Maklers, der ihnen bei der Suche nach einem Mietobjekt hilft, und entscheiden sich stattdessen dafür, selbst eins zu finden . Beachten Sie, dass die Preise um 25 % steigen, wenn ich länger als 10 Stunden mit einem Mieter arbeite. Wenn meine Arbeit mit einem Mieter länger als 20 Stunden dauert, steigen die Preise um 50 % vom ursprünglichen Betrag. Mein Hauptaugenmerk liegt auf dem Verkauf, nicht auf der Vermietungsunterstützung, und daher muss ich meine Zeit damit begrenzen. Umgekehrt, wenn Ihr Gesamtzeitaufwand weniger als eine Stunde beträgt, verzichte ich auf mein Stundenhonorar.
Hier sind die Stufen für die ersten 10 Stunden ohne Finderlohn (manchmal von Vermietern/Hausverwaltern gezahlt und auf das angerechnet, was Sie mir zahlen müssten), falls zutreffend:
75 $/Std. - Endgültiger Mietpreis bei oder unter 1.000 $
70 $/Std. - Endgültiger Mietpreis zwischen 1.001 $ und 2.000 $
65 $/Std. - Endgültiger Mietpreis zwischen 2.001 $ und 3.000 $
60 $/Std. - Endgültiger Mietpreis 3.001 $ und mehr
V. Alternativen zu meinen Gebühren
1. Die meisten Mietinteressenten erhalten aus Kostengründen keine Hilfe von Maklern auf ihrer Seite.
2. Es gibt einige Immobilienmakler, insbesondere neue, die bereit sind, Mietern kostenlos zu helfen. Je geringer ihr Verkaufsvolumen und je neuer sie sind, desto höher sind ihre Chancen, bereit zu sein, zu helfen. Wenn Sie 10 Agenten kontaktieren, die seit <3 Monaten im Geschäft sind, werden Sie wahrscheinlich mindestens ein paar finden, die bereit sind, kostenlos zu helfen.
3. Wenn Sie sich an 10 etablierte Immobilienmakler wenden, die weniger als 3 Millionen Dollar pro Jahr an Verkaufsvolumen erzielen, während Sie Vollzeit arbeiten (Sie können ihre Zahlen oft auf Zillow sehen), können Sie vielleicht einige finden, die Ihnen helfen wenn Sie ihnen 35 $/Stunde anbieten, einschließlich Vorführungs-, Fahr- und Verwaltungszeit. Je höher ihr Volumen (ich habe letztes Jahr zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels über 8 Millionen gemacht), desto weniger macht es für Makler Sinn, Mietern für niedrigere Gebühren zu helfen.
VI. Ausnahmen von meinen Gebühren
Für die folgenden Aufgaben kann ich bis zu 3 Stunden kostenlose Fernunterstützung, bis zu 15 Stunden pro Jahr für wohltätige Zwecke usw. bereitstellen. 50 % reduzierte Kosten für meine typischen Gebühren nach 3 Stunden, falls weitere Zeit benötigt wird:
1. Opfer von Menschenhandel, die in den letzten 2 Jahren aus dem Land herausgekommen sind
2. Die Obdachlosen
3. Diejenigen, die vertrieben werden und nirgendwo hingehen können
4. Andere in dringender Not mit liquiden Mitteln von <2.000 $ nach meinem Ermessen
Die Fernunterstützung kann Diskussionen umfassen wie:
1. So nutzen Sie verschiedene Websites, um eine Mietwohnung zu finden
2. So erhalten Sie eine Miete, wenn Sie über ein geringes Einkommen und/oder eine schlechte Bonität verfügen
3. So erwerben Sie Programme zur Reduzierung Ihrer Mietkosten
4. So erhöhen Sie die Kreditwürdigkeit
5. Bildungsberatung
6. Spiritueller Rat
7. So budgetieren Sie
VI. Rabatt für späteren Kauf
Wenn Sie eine bezahlte Mietunterstützung von mir erhalten und einen Hauskauf zu einem späteren Zeitpunkt abschließen, erstatte ich 50 % Ihrer Gebühren bis zu einem geringeren Betrag von 1500 $ und 25 % der Provision, die ich erhalte (> 95 % der Zeit von Verkäufer) zum Abschluss. Dieses Angebot kann nicht mit einem anderen Angebot kombiniert werden und Käufer müssen sich direkt an mich wenden, um es zu erhalten, anstatt über eine Empfehlungsquelle zu gehen, an die ich eine Empfehlungsgebühr zahlen müsste. Dieses Angebot läuft nicht ab und Mieter können mehrmals über mehrere Jahre Unterstützung bis zu den Obergrenzen für einen Rabatt erhalten.
VII. Offenlegung
1. Es stimmt zwar, dass ich jahrelang von einer Umzugsfirma unter Vertrag genommen wurde, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Touren in der Umgebung, Vermietungsunterstützung und andere Dinge in Hampton Roads, aber der Verkauf ist immer noch mein Hauptaugenmerk. Als ich unter Vertrag genommen wurde, hatte ich damit durchschnittlich <10 Stunden pro Woche, während ich mich immer noch hauptsächlich auf den Verkauf konzentrierte. Ich kenne mich mit Vermieter/Mieter-Gewohnheiten/Recht/Verträgen nicht so gut aus wie mit Wohnungsverkäufen. Meine größten Vorzüge liegen in Crossover-Bereichen, wie z. B. ein hohes Maß an Crossover-Aufklärung darüber, worauf in einem Haus sowohl positiv als auch negativ zu achten ist, das Einrichten einer Suche für Sie usw. Während ich eine Liste von Standorten zusammengestellt habe, um Mietwohnungen zu finden , & haben einige Crossover-Informationen, wie z. B. zum Einrichten von Dienstprogrammen, die meisten meiner Zusammenstellungen und Ressourcen, wie Sie auf dieser Website sehen können, sind auf Käufe ausgerichtet.
2. Meine Gebühren werden für die meisten und die meisten Makler, die bereit sind, mit potenziellen Mietern zusammenzuarbeiten, die weniger Gebühren für die Mietunterstützung verlangen als ich, unerschwinglich sein.