বিক্রয়ের আগে মেরামত/সংস্কারের অর্থায়ন
When Should Sellers Perform Renovations/Repairs? Typically Prior to Listing Informed sellers know that it's most often best to put a home in cost-effective marketable shape prior to listing it. You might think that they're crazy, but some buyers almost fall in love with a house, but are held back by a single negative feature about it that they assume will not be resolved by the seller, sometimes never even taking a 2nd look even if the seller states that the problem has since been resolved & they have not made an offer on another home yet. By that time it can be out of sight and out of mind. By doing cost effective work up front, even if they hire out all the work, sellers should make higher net profits than if they left it alone. Of course, not every home has work that needs to be done, but most often there are some items that I recommend that the seller does. There are many agents who will not make recommendations for work that obviously needs to be done simply because they want to get the listing & know that the better that they say the house is and the more they say that it's worth (regardless of reality), the more likely that many sellers will list with them. The most common reason why sellers do not list with me after a listing appointment at their home that I have found is my honesty in telling them what they don't want to hear. Conversely, there are other clients I've had where they found my honesty to be one of my strongest qualities because so many people in life will simply tell you what you want to hear & I refuse to do so.
Don't do a Bad DIY Job: Done ineffectively, attempting work on a home prior to a sale can result in more harm than good, such as a bad-looking DIY job (as I have seen on multiple occasions, even though on others DIY looks great) or renovations/repairs that are not cost-effective (such as putting a pool in the backyard) can also be a way to shoot yourself in the foot.
Why Homes in Need of Work are Good for Buyers and Bad for Sellers: My Experience & Flippers Done effectively, some flippers make a living, as you may have seen with various shows on HDTV like "Flip or Flop" where the best deals are often in the worst shape & the greatest need of cosmetic & other updates. I have helped buyers to purchase investment properties & continue to assist investors. Even the first home I purchased was a foreclosure that needed a lot of work that I purchased because it was such a great deal. I was able to gain essentially instant equity following the renovations/repairs even though I had most of the work contracted out. Most buyers are not willing to go to the lengths that I was, but when they do, they want a deal, and if a home is not priced well, they'll pass it by for another one that is or make a lowball offer. If there's a home that needs $20k worth of foundation work, for instance, where the after-repair value is $200k, an investor who wanted to flip it would in most cases be a fool to buy it for only $180k. If he did that, he wouldn't make any money when he went to resell it & he would have spent lots of time involved in a transaction and potentially come out of it with less than nothing to show for it because of the costs involved in a sale like real estate agent fees. In addition, a home purchase involves risk, and he needs to add risk padding to avoid a loss. In order to be a successful investor, in most cases, he would have to buy it for significantly less than $180k. Also, many standard buyers would not only be turned off by the $20k worth of work needed but wouldn't even be able to qualify for it on the mortgage that they are planning on using.
Even if a Seller Doesn't Initially Agree to Do Work, The Buyer May Request it or Walk: One of the first properties that I ever sold was a case where we told the seller what needed to be done to maximize the profits, but they were unwilling to have the work done. The buyer that, months later, got under contract to buy the house requested that certain work is done, and the sellers agreed. When it was all said & done, someone assessing the value of the property contacted me about why it sold for so little. I had to tell him that the sellers had initially refused to do the work that was needed to be done and that if they had done the work that they eventually did after it was under contract prior to listing it, it likely would've sold for more. If they had done as we advised, it likely would have sold faster and for more money, yielding the sellers higher net profits. There are also some situations I've encountered where a home inspection occurs and the problems are such that the buyer immediately opts to walk without giving the seller any chance to remediate the issues. When a home goes on and off the market, even if the home inspection had no issues, it will likely go for a lower contract price the next time around, so it's highly advised in most cases to get that work done before listing. Also, if you don't do the work after that first contract, it's important to note that all latent "material adverse facts" need to be disclosed, which is typically best done by providing the home inspection report with all the issues uncovered.
Sometimes "As-Is" is Best: In some cases, selling "as-is" is best. Here are some examples: 1. If your home is going to get foreclosed on in 40 days if you don't sell, you don't have any time to lose & should list your home now even if you have significant repair needs and schedule the repairs for immediately after listing. 2. If your house would likely be condemned if someone from the city walked in, paying someone for work on the property is likely going to be a net loss. 3. If your home is already in fantastic shape, with Adam not mentioning anything you should do in terms of repairs (which pretty much never happens, even if you're home's just a few years old & highly upgraded), he'll probably tell you to do some cleaning, and won't recommend that you sell "as is", but it's certainly possible that some day a seller could come to Adam where Adam doesn't recommend any repairs. There are repairs that add net value, and other repairs/upgrades that don't. For instance, Adam's encountered a highly influential tenant who was family to the seller who was convinced that upgrades should occur that Adam thought wouldn't be cost effective whatsoever. That said, if your agent isn't Adam, don't be surprised if they walk through your home and don't mention a single repair need. If Adam walked through your home, he'd likely share a very different story. There are occasions where Adam's been the only agent to suggest repairs to sellers who interviewed with multiple agents. The other agents know that if they have the appearance of "falling in love" with the home just like it is, the seller will be more biased to pick them than if they're honest like Adam tries to be.
While some sellers have the capital to get work done in cash through contractors that they pay, others do not have the cash to do that, and many are unaware of some of the alternative approaches to attaining those funds in order to maximize their net proceeds at closing.
Options for getting loan proceeds paid prior to closing for sellers:
Contractors Paid at Closing: Some contractors, including some that I've worked with, are willing to have some or a portion (i.e. half) of the work paid at closing. In those cases, there is often a financing fee involved.
Home Equity Line of Credit for Major Renovations/Repairs: Here you would work with a bank to get equity from your home in the form of a check. You could then pay it back following selling your home. The interest rates you pay here would typically be somewhat close to prevailing mortgage rates, which are often less than what you'd pay for a contractor's financing fee, though closing costs for HELOCs can be high, and the smaller the renovation, the higher by percentage those closing costs will be. Talk to your CPA about tax advantages of HELOCs over personal loans & other financing options if the numbers when comparing the two are close to matching.
বিক্রেতাদের কখন সংস্কার/মেরামত করা উচিত?
জ্ঞাত বিক্রেতারা জানেন যে একটি বাড়িকে তালিকাভুক্ত করার আগে সাশ্রয়ী মূল্যে বিপণনযোগ্য আকারে রাখাই সবচেয়ে ভালো। আপনি ভাবতে পারেন যে তারা পাগল, কিন্তু কিছু ক্রেতা প্রায় একটি বাড়ির প্রেমে পড়ে যায়, কিন্তু এটি সম্পর্কে একটি একক নেতিবাচক বৈশিষ্ট্য দ্বারা আটকে থাকে যে তারা ধরে নেয় যে বিক্রেতা দ্বারা সমাধান করা হবে না, কখনও কখনও এমনকি 2য় চেহারাও নেয় না যদি বিক্রেতা বলেন যে সমস্যাটি সমাধান করা হয়েছে এবং তারা এখনও অন্য বাড়িতে অফার করেনি। ততক্ষণে এটি দৃষ্টির বাইরে এবং মনের বাইরে হতে পারে। সামনে খরচ সাশ্রয়ী কাজ করে, এমনকি যদি তারা সমস্ত কাজ ভাড়া করে, বিক্রেতারা যদি এটিকে একা রেখে দেন তার চেয়ে বেশি নেট লাভ করা উচিত। অবশ্যই, প্রতিটি বাড়িতে এমন কাজ নেই যা করা দরকার, তবে প্রায়শই এমন কিছু আইটেম থাকে যা আমি বিক্রেতাকে সুপারিশ করি। এমন অনেক এজেন্ট আছেন যারা কাজের জন্য সুপারিশ করবেন না যেগুলি স্পষ্টতই করা দরকার কারণ তারা তালিকা পেতে চায় এবং জানে যে তারা বাড়িটিকে যতটা ভাল বলে এবং যত বেশি তারা বলে যে এটি মূল্যবান (বাস্তবতা নির্বিশেষে), অনেক বিক্রেতা তাদের সাথে তালিকাভুক্ত করার সম্ভাবনা বেশি। আমি খুঁজে পেয়েছি যে বিক্রেতারা তাদের বাড়িতে একটি লিস্টিং অ্যাপয়েন্টমেন্টের পরে আমার সাথে তালিকাভুক্ত না হওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল তারা যা শুনতে চায় না তা তাদের বলার ক্ষেত্রে আমার সততা। বিপরীতভাবে, আমার কাছে এমন অন্যান্য ক্লায়েন্ট রয়েছে যেখানে তারা আমার সততাকে আমার সবচেয়ে শক্তিশালী গুণগুলির মধ্যে একটি বলে মনে করেছে কারণ জীবনে অনেক লোক আপনাকে কেবল বলবে আপনি কী শুনতে চান এবং আমি তা করতে অস্বীকার করি।
অকার্যকরভাবে সম্পন্ন করা হয়েছে, বিক্রয়ের আগে একটি বাড়িতে কাজ করার চেষ্টা করলে ভালোর চেয়ে বেশি ক্ষতি হতে পারে, যেমন একটি খারাপ দেখতে DIY কাজ (যেমন আমি একাধিক অনুষ্ঠানে দেখেছি, যদিও অন্যদের DIY দুর্দান্ত দেখায়) বা সংস্কার/মেরামত খরচ কার্যকর নয় (যেমন বাড়ির উঠোনে একটি পুল স্থাপন) এছাড়াও পায়ে নিজেকে গুলি করার একটি উপায় হতে পারে। কার্যকরভাবে সম্পন্ন, কিছু ফ্লিপার জীবিকা নির্বাহ করে, যেমন আপনি HDTV-তে "ফ্লিপ বা ফ্লপ"-এর মতো বিভিন্ন শো দেখে থাকতে পারেন যেখানে সেরা ডিলগুলি প্রায়শই সবচেয়ে খারাপ অবস্থায় থাকে এবং প্রসাধনী ও অন্যান্য আপডেটের সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন। আমি ক্রেতাদের বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় করতে এবং বিনিয়োগকারীদের সহায়তা চালিয়ে যেতে সাহায্য করেছি। এমনকি আমি যে বাড়িটি কিনেছিলাম তা একটি ফোরক্লোজার ছিল যার জন্য অনেক কাজের প্রয়োজন ছিল কারণ এটি এত বড় চুক্তি ছিল। আমি সংস্কার/মেরামত করার পরে মূলত তাত্ক্ষণিক ইক্যুইটি লাভ করতে সক্ষম হয়েছিলাম যদিও আমার বেশিরভাগ কাজ চুক্তিবদ্ধ ছিল। বেশীরভাগ ক্রেতাই আমার মত দৈর্ঘ্যে যেতে ইচ্ছুক নয়, কিন্তু যখন তারা তা করতে চায়, তারা একটি চুক্তি করতে চায়, এবং যদি একটি বাড়ির দাম ভাল না হয়, তাহলে তারা অন্য একটির জন্য এটি পাস করবে বা একটি লোবল অফার করবে। যদি একটি বাড়িতে $20k মূল্যের ভিত্তি কাজের প্রয়োজন হয়, উদাহরণস্বরূপ, যেখানে মেরামতের পরে মূল্য $200k, একজন বিনিয়োগকারী যিনি এটিকে ফ্লিপ করতে চেয়েছিলেন, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি শুধুমাত্র $180k-এ কেনা বোকা হবে৷ যদি তিনি তা করেন, তিনি যখন এটি পুনরায় বিক্রি করতে যান তখন তিনি কোনো অর্থ উপার্জন করতেন না এবং তিনি একটি লেনদেনের সাথে জড়িত অনেক সময় ব্যয় করতেন এবং সম্ভবত এটি দেখানোর জন্য কিছুই না পেয়ে এটি থেকে বেরিয়ে আসতেন। উপরন্তু, একটি বাড়ি ক্রয় ঝুঁকি জড়িত, তাই তিনি শেষ পর্যন্ত ক্ষতির চূড়ান্ত লেনদেন থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন। একজন সফল বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, তাকে এটি $180k এর থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে কিনতে হবে। এছাড়াও, অনেক স্ট্যান্ডার্ড ক্রেতা শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় $20k মূল্যের কাজের দ্বারা বন্ধ হয়ে যাবে না কিন্তু তারা যে মর্টগেজ ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছে তাতে এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতেও সক্ষম হবে না। আমি কখনও বিক্রি করেছি এমন প্রথম সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি হল এমন একটি কেস যেখানে আমরা বিক্রেতাকে বলেছিলাম লাভ সর্বাধিক করার জন্য কী করা দরকার, কিন্তু তারা কাজটি সম্পন্ন করতে ইচ্ছুক ছিল না। যে ক্রেতা, কয়েক মাস পরে, বাড়ি কেনার জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়েছিলেন তিনি অনুরোধ করেছিলেন যে নির্দিষ্ট কাজ করা হয়েছে, এবং বিক্রেতারা সম্মত হন। যখন এটি সব বলা এবং সম্পন্ন করা হয়েছিল, তখন সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণকারী কেউ আমার সাথে যোগাযোগ করেছিল কেন এটি এত কম দামে বিক্রি হয়েছিল। আমাকে তাকে বলতে হয়েছিল যে বিক্রেতারা প্রাথমিকভাবে যে কাজটি করা দরকার ছিল তা করতে অস্বীকার করেছিল এবং যে কাজটি তারা শেষ পর্যন্ত তা তালিকাভুক্ত করার আগে চুক্তির অধীনে থাকার পরে করেছিল। যদি তারা আমাদের পরামর্শ অনুযায়ী কাজ করত, তবে সম্ভবত এটি দ্রুত এবং আরও বেশি অর্থের জন্য বিক্রি হত, বিক্রেতাদের উচ্চ নিট লাভ হত। যারা ক্রেতাদের সাথে হার্ডবল খেলতে চান যে কাজগুলি করা দরকার, যতটা সম্ভব কম করতে চান, এটি জানা গুরুত্বপূর্ণ যে কখনও কখনও একজন ক্রেতা মেরামতের আইটেমগুলির বিষয়ে বিক্রেতার কাউন্টারে কাউন্টারে সাড়া দেবেন না, তবে সহজভাবে এটি প্রত্যাখ্যান করুন এবং চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসুন বরং তারা যা বিশ্বাস করেন তা একটি কৃপণ বিক্রেতার ঝামেলা মোকাবেলা করুন। যখন আমি বিক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করি, তখন আমি বিক্রেতার লাভকে সর্বোচ্চ করতে চাই এবং সেই সাথে কোনো সম্ভাব্য ক্রেতাকে কোনো চুক্তি থেকে দূরে সরিয়ে না দিয়ে যদি আমি মনে করি যে তারাই বাড়ির জন্য সেরা ক্রেতা। এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে কিছু ক্ষেত্রে, নীচের বিকল্পগুলির মধ্যে কোনওটিই সেরা নয়, এবং যেমন-বিক্রয় হল বিক্রেতার সর্বোত্তম উপায়, যেমন যাদের তাদের সম্পত্তি চুক্তির অধীনে পেতে হবে এবং দিন থেকে 40 দিনেরও কম সময়ের মধ্যে বন্ধ হয়ে যাবে যে তারা ফোরক্লোজার এড়াতে আমার সাথে যোগাযোগ করে।
যদিও কিছু বিক্রেতার কাছে তাদের অর্থ প্রদানকারী ঠিকাদারদের মাধ্যমে নগদে কাজ করাতে মূলধন থাকে, অন্যদের কাছে এটি করার জন্য নগদ অর্থ থাকে না এবং অনেকে তাদের নেট আয়কে সর্বাধিক করার জন্য এই তহবিলগুলি অর্জনের কিছু বিকল্প পদ্ধতি সম্পর্কে অবগত নন। বন্ধ.
এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, বিক্রেতা ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার ক্ষেত্রে, আমি কখনও কখনও বিক্রেতাদের বিক্রির আগে একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরামর্শ দিই যাতে তারা নিজেদের বিক্রি করার জন্য আরও ভাল অবস্থানে রাখে। যদিও আমি ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করি না, এমনকি আমার নিজের সম্পত্তির জন্যও, এটি একটি কার্যকর বিকল্প এবং আমি আপনাকে অন্যদের কাছে রেফার করতে পারি যেমন গ্যারেটের দ্বারা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ।
বিক্রেতাদের জন্য বন্ধ করার আগে ঋণের অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি:
সীমিত সংস্কারের জন্য গ্যারেট রিয়েলটি অংশীদার বিনিয়োগকারীর সুযোগ - গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটির একটি অনুমোদিত ব্যবসা 22 শতকের ঠিকাদারদের সাথে অংশীদারিত্বে, এখানে কাজ, যদি অনুমোদিত হয় (একটি বাড়িতে ইক্যুইটি অনুমোদনের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সেইসাথে শর্তাবলীতে বিক্রেতার চুক্তি ), 22 শতকের ঠিকাদারদের দ্বারা করা হবে, বিক্রয়ের আয়ের সাথে কাজের তহবিল এবং একটি অর্থায়ন ফি। এই বিকল্পের মধ্যে মোটামুটি সহজ ভাষা অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা স্বাভাবিক কাগজপত্রের মধ্যে অগ্রিম সম্মত হয়েছে (অর্থাৎ 22 শতকের অনুমান এবং সেইসাথে কার্যকলাপের উপর ভিত্তি করে মূল্য কমানোর জন্য অগ্রিম করা সংযোজন - কখনও কখনও অগ্রিম স্বাক্ষরিত সংযোজনগুলির প্রয়োজন হয় না তবে একাধিক সময় হ্রাস করা হয়। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতির জন্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে), যেমন প্রদর্শন এবং চুক্তির উপর ভিত্তি করে মূল্য হ্রাস কৌশল। অবাস্তব প্রত্যাশা সহ বিক্রেতাদের থেকে ঠিকাদারদের রক্ষা করে।
হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট - এখানে আপনি একটি চেকের আকারে আপনার বাড়ি থেকে ইক্যুইটি পেতে একটি ব্যাঙ্কের সাথে কাজ করবেন। তারপরে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে এটি ফেরত দিতে পারেন।
গ্যারেট রিয়েলটি অংশীদার বিনিয়োগকারীর সুযোগ ব্যাপক (অর্থাৎ $50,000, ইত্যাদি) সংস্কারের জন্য – সীমিত সংস্কারের জন্য GRP IO এর মতো, এখানে ছাড়া বিক্রেতা একটি সংস্কার ঋণের প্রতিশ্রুতি নোটে স্বাক্ষর করবেন যাতে 30 দিন পরে জমা হওয়া মেরামতের উপর 12% বার্ষিক সুদ অন্তর্ভুক্ত থাকে। কাজ সমাপ্তি। এখানে এই লেখার সময় বর্তমান টেমপ্লেট।
বিকল্প কার্যকর পদ্ধতি (বিশেষত যদি আপনার অনেক ক্ষেত্রে ভাল ক্রেডিট থাকে) নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:
ক্রেডিট কার্ড(গুলি) যেখানে ব্যালেন্স বহন করার সময় ব্যবহারের হার ক্রেডিটকে খুব বেশি নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে না (বিশেষত যদি 0% এপিআর বা অন্য একটি কম হয়) এমন পরিস্থিতিতে ক্রয় বা ব্যালেন্স ট্রান্সফারের উপর <12% সুদের হার (যেকোনও স্থানান্তর ফি সহ) 6 মাস বা তার বেশি সময়ের প্রচারের সময়কালের পাশাপাশি একটি সাইন আপ বোনাস, যা কখনও কখনও উচ্চ ব্যয়ের স্তরের জন্য হাজার হাজার ডলারের মূল্য হতে পারে৷ আমি বর্তমানে একটি কার্ডে $50,000 খরচ করার পরে $3k এর বেশি মূল্যের একটি সাইন-আপ বোনাসের দিকে কাজ করছি৷ অন্য একটি কার্ডের সাথে আমার একটি ব্যালেন্স ট্রান্সফার প্রমোশন আছে যেখানে, আমি চাইলে, আমি 12 মাসের জন্য ট্রান্সফার ফি ছাড়াই 2.99% ইন্ট্রো এপিআর পিরিয়ড পেতে পারি)
কোনো অ্যাক্টিভেশন ফি ছাড়াই <12% সুদের হারের সাথে ফিক্সড রেট ব্যক্তিগত ঋণ
আপনার তহবিল/দক্ষতা সেটের উপর ভিত্তি করে যেখানে কাজটি DIY প্রদর্শিত হয় না সেখানে সমস্ত কাজ নিজে না করতে পারলে আপনি যতটা সম্ভব কিছু করতে পারেন (আমি বিক্রেতাদের দ্বারা কিছু অপ্রকৃত DIY কাজ দেখেছি তাই আপনার সীমাবদ্ধতাগুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি এটি উপাদান ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে কাজটি সম্পূর্ণরূপে পুনরায় করা ব্যয়বহুল হবে); যখন আমি একটি সংস্কার বন্ধকের অংশ হিসাবে আমার নিজের বাড়িতে সংস্কার করেছি, যখন বেশিরভাগ কাজ ঠিকাদারদের দ্বারা করা হয়েছিল, তখন আমি কিছু স্বল্প দক্ষতা এবং ন্যূনতম সরঞ্জামের কাজ করেছি, যার মধ্যে স্টাম্প অপসারণ, গাছ কাটা, অন্যান্য ল্যান্ডস্কেপিং, নর্দমা পরিষ্কার করা , এবং LED বাল্ব এবং জানালার খড়খড়ি ইনস্টল করা। কিছু ক্ষেত্রে, আমি দাম দেখে নিজেই সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে আমি কী করব। আমার স্ত্রী এবং তার মা রান্নাঘরের কাউন্টারটপ এবং ক্যাবিনেটে অনেক কাজ করেছেন।
বিপরীত স্বয়ংক্রিয় ঋণ বা অন্যান্য সুরক্ষিত ঋণ <12% সুদের হারে
ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা পরিবারের কাছ থেকে ধার করা, যেমন পিতামাতা
আপনার প্রয়োজন নেই এমন মূল্যের আইটেম বিক্রি করা, যেমন একটি উচ্চ অর্থপ্রদান সহ একটি গাড়ি এবং আদর্শভাবে নগদে কেনা একটি কম মূল্যের তবুও নির্ভরযোগ্য গাড়ি দিয়ে প্রতিস্থাপন করা বা নগদে কেনার বিকল্প না হলে অর্থায়ন করা (আমি কখনই একটি ক্রয় করিনি) অর্থায়ন সহ গাড়ি, এবং $600-$9000 পর্যন্ত গাড়ি কেনার পরিকল্পনা করে না)। এই রুটে গেলে, আমি একটি > 5 বছর বয়সী, কম মাইলেজ, উচ্চ MPG, ভাল রেটযুক্ত স্বতন্ত্র গাড়ির পরামর্শ দিচ্ছি যা একটি নির্ভরযোগ্য রেটযুক্ত ব্র্যান্ডের।
কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতাদের জন্য তাদের বাড়ির মেরামতের জন্য সাহায্য পাওয়ার জন্য বিনামূল্যে বা প্রচুর ছাড়ের প্রোগ্রাম রয়েছে , যা প্রায়শই সরকার দ্বারা ভর্তুকি দেওয়া হয় এবং/অথবা অলাভজনক দ্বারা পরিচালিত হয়। বিক্রেতার আয় যত কম হবে, তাদের যোগ্যতা অর্জনের সম্ভাবনা তত বেশি।
আমি সুপারিশ করি না এমন বিকল্প পদ্ধতিগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
>12% সুদের হারে ক্রেডিট কার্ড এবং/অথবা যেখানে সংস্কারের জন্য রাখা অর্থ আপনার ব্যবহারকে যথেষ্ট পরিমাণে অস্থায়ীভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোর কমিয়ে দেবে, যদি আপনি বিক্রয়ের সময় আপনার ক্রেডিট প্রয়োজন বলে আশা করেন (অর্থাৎ অন্য বাড়ি কেনার জন্য)
লোন হাঙ্গর - যদিও কেউ কেউ এই ধারণাটি স্পষ্টতই বুদ্ধিমান হিসাবে হাসতে পারে, আমার এক বন্ধু আমার সাথে অর্থের জন্য যোগাযোগ করেছিল (আমি বলেছিলাম না) যে তাকে একবার লোন হাঙ্গরকে দিতে হবে।
তাৎক্ষণিক মূলধন বা কম অর্থ প্রদানের জন্য একটি গাড়ি থেকে একটি মোটরসাইকেল বা স্কুটারে পাল্টানো - আমার মতে মৃত্যু এবং আঘাতের হার খুব বেশি
Alternative Methods that I Don’t Recommend: Credit card at >12% interest rate &/or where the money put on renovations would make your utilization high enough to substantially temporarily lower your credit score if you expect to need your credit during the time of sale (i.e. for another home purchase) Loan sharks – while some may laugh at this notion as obviously unwise, a friend of mine did contact me for money (I said no) that she needed to pay to loan sharks once. Switching from a car to a motorcycle or scooter to gain immediate capital or lower payments – the fatality and injury rates are too high in my opinion "Pay Day" loans or car liens with >12% interest