এই ফর্মটি পূরণ করে বাড়ির খরচ কমাতে প্রোগ্রামগুলির একটি ব্যক্তিগতকৃত তালিকা পান৷
সাধারণ পৌরাণিক কাহিনী বাড়ির খরচ কমানোর জন্য প্রোগ্রামগুলি বিবেচনা করার সময়
মিথ 1. আমি যদি ধনী বা দরিদ্র হই, আমি যে বাড়ি কিনতে পারি তা কমানোর জন্য আমি কোনো প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য হব না।
সত্য: উপলব্ধ সেরা প্রোগ্রামগুলি দরিদ্রদের জন্য, এমনকি প্রতিবন্ধীদের জন্যও চমৎকার সম্ভাবনা রয়েছে শুধুমাত্র সামাজিক নিরাপত্তা আয়ে $750/মাস, কিন্তু এমনকি ধনীদেরও মাঝে মাঝে বাড়ির খরচ কমানোর প্রোগ্রাম থাকে বাসা থেকে প্রায় অর্ধেক! আপনি যদি ধনী হন এবং আপনার বাড়ির খরচ কমানোর জন্য একটি প্রোগ্রামের "প্রয়োজন" না হয়, তাহলে টেবিলে টাকা রেখে কেন উপলব্ধ সঞ্চয়গুলি অ্যাক্সেস করবেন না?
মিথ 2. যদি আমি নগদে ক্রয় করি বা আমার কাছে কোন টাকা না থাকে, আমি বাড়ির খরচ কমানোর জন্য কোনো প্রোগ্রাম দিয়ে কেনার যোগ্য হব না
সত্য: নো মানি ডাউন লোন এবং এফএইচএ প্লাস লোন অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে VA ক্রেতা হতে হবে না, USDA ঋণগুলি VA এর বাইরেও সর্বাধিক পরিচিত তবে অনেক অতিরিক্ত বিকল্প রয়েছে_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_কোন টাকা লোন নেই। আমাকে এমন একজন ঋণদাতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন যিনি কোনও বন্ধকী বীমা অফার করেন না, প্রচলিত ঋণে টাকা দেন না৷
মিথ 3. আমি যদি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা না হই, তাহলে বাড়ির খরচ কমানোর কোনো প্রোগ্রাম নেই।
যদিও বাড়ির খরচ কমানোর জন্য কিছু সেরা প্রোগ্রাম প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য, যারা এইমাত্র তাদের সম্পত্তি বিক্রি করেছেন তাদের জন্য 1টি প্রোগ্রাম উপলব্ধ রয়েছে এবং যারা বর্তমানে একটি বাড়ির মালিক এবং বিক্রি করবেন না তাদের জন্যও অন্যান্য প্রোগ্রাম উপলব্ধ রয়েছে তাদের পরবর্তী ক্রয়ের আগে।
মিথ 4. বিক্রেতাদের নিজস্ব খরচ কমানোর জন্য কোন প্রোগ্রাম নেই
সত্য: যাদের প্রয়োজন তাদের জন্য বাড়ির মেরামতের খরচ, বন্ধকী খরচ, ইউটিলিটি ইত্যাদি কমানোর জন্য অনেক প্রোগ্রাম রয়েছে। তারা কিছু ক্ষেত্রে অলাভজনক থেকে পাওয়া যায়, gov. কিছু ক্ষেত্রে ভর্তুকি দেওয়া বা চালানোর প্রোগ্রামগুলি (ভিএ-এর বাইরের জন্য 211 VA সার্চ করুন এবং VA এর বাইরের জন্য Needhelppayinbills.com এবং যদি আপনি 211 VA তালিকাটি শেষ করে দিয়ে থাকেন যদি VA-তেও কিছু অর্থ প্রদান করেন), এবং এমনকি যেখানে কিছু ক্ষেত্রে বিক্রির আয়ের মাধ্যমে মেরামতের অর্থ প্রদান করা যেতে পারে বিক্রেতাকে না করে যে ধরনের অধিকাংশ ক্ষেত্রে সেই রুটটি বিক্রি করার সময় যেমন-বিক্রির সাথে প্রয়োজনীয় ডিসকাউন্ট মূল্য।_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
কিভাবে ক্রেতারা তাদের বাড়ির খরচ কমাতে পারে
হ্যাম্পটন রোডসে, প্রোগ্রামগুলি বিদ্যমান যেখানে যোগ্য ক্রেতারা 0% পর্যন্ত কম সুদ পেতে পারে, $40,000 পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট সহায়তা, একটি বাড়িতে 50% ছাড়, 38 বছরের ঋণ, $1,000,000 পর্যন্ত বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্ট না করার বিকল্প, "ক্রেডিট স্কোর" বিবেচনা করা হয় না," পুনর্বাসন ঋণের নিচে কার্যত কোন অর্থ নেই, এবং অন্যথায়। প্রোগ্রামগুলি (যার মধ্যে শুধুমাত্র একটি ছোট সংখ্যালঘু নীচে উল্লেখ করা হয়েছে) এর মধ্যে কিছু আয়ের সীমা নেই, যার মধ্যে একটি সহ $1,000,000 পর্যন্ত বাড়ি অর্জনে সহায়তা করা। একটি বাড়ি তৈরি করতে চান কিন্তু 20% কম নেই? কেবলমাত্র 3.5% কম, বা আপনি যদি একজন VA ক্রেতা হন, 0% কম নিয়ে একটি বাড়ি নির্মাণের বিষয়ে কীভাবে? সমস্তই বিভিন্ন প্রোগ্রাম-নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণকারী যোগ্য ক্রেতাদের জন্য বিকল্প। যদিও অনেকগুলি প্রোগ্রাম প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সীমাবদ্ধ থাকে (যারা গত 3 বছরে বাড়ির মালিক নয়), অনেকগুলি প্রোগ্রাম এবং 1ম বার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সীমাবদ্ধ নয় এবং কিছু প্রোগ্রাম $1,000,000 এর বেশি সম্পত্তির জন্যও সঞ্চয় করতে পারে।_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
আপনি কি জানেন যে একজন ঋণদাতা আসলে আপনার বাড়ির খরচ কমানোর জন্য প্রোগ্রাম সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য সেরা ব্যক্তি নয়? এখানে কেন: ঋণদাতারা প্রতিটি প্রোগ্রামের সাথে কাজ করতে সক্ষম হয় না। অন্যদিকে, এটি এজেন্টদের প্রায় ততটা সীমাবদ্ধ করে না। এই লেখার সময় যখন আমি গত বছরে একটি বাড়ি কিনেছিলাম, তখন আমি 4টি ঋণদাতার সাথে প্রাক-অনুমোদিত ছিলাম, যার মধ্যে শুধুমাত্র 2টি আমার ব্যবহৃত বিশেষ প্রোগ্রামগুলি করতে সক্ষম হয়েছিল। আমি অন্তত একজন অন্য ঋণদাতার কাছ থেকে জিজ্ঞাসা করেছি যারা সেই প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার করতে সক্ষম হয়নি। অন্য একটি অনুষ্ঠানে, আমি একজন ক্রেতাকে 5 জন ঋণদাতার কাছে পাঠিয়েছিলাম এবং তাদের মধ্যে মাত্র 1 জনই তাকে আগে থেকে অনুমোদন দিতে পেরেছিল৷ পরে আমি দেখতে পেলাম যে আমার পরিচিত কোন ঋণদাতা সে প্রোগ্রামটি করতে সক্ষম ছিল না যা তিনি ব্যবহার করেছিলেন যা তাকে 1 ঋণদাতার সাথে যাওয়ার চেয়ে আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করেছিল যা আমি জানতাম যে তাকে প্রাক-অনুমোদন করতে পারে। তিনি 1% সুদ অর্জন করেছেন, 37 বছরের ঋণ নেই। আমি সরকার, ব্যাঙ্ক, অলাভজনক ইত্যাদির মাধ্যমে আপনার বাড়ির খরচ কমানোর জন্য অনেকগুলি প্রোগ্রাম সম্পর্কে জানি যে আমি আপনাকে $100 দিতে ইচ্ছুক যদি আপনি এমন কোনও সংস্থান খুঁজে পান যাতে আমার তালিকায় আরও প্রোগ্রাম রয়েছে (আপনি ছাড়া আমার তালিকাটি অনুলিপি করা এবং এটিতে যোগ করার জন্য আরও কিছু সনাক্ত করা হচ্ছে!) এখানে সেই প্রোগ্রামগুলির একটি ছোট ভগ্নাংশ রয়েছে যা আমি বছরের পর বছর ধরে সংকলিত তালিকার আইসবার্গের টিপ। মনে রাখবেন যে আমি কোনও ঋণদাতা নই, আমি এই তথ্যটি প্রতিদিন আপডেট করি না, এটি পরিবর্তন হতে পারে, প্রায়শই অতিরিক্ত শর্তাবলী এবং বিবরণ থাকে এবং এটির উপর একচেটিয়াভাবে নির্ভর না করে আপনার প্রোগ্রামটি নিজেই পরীক্ষা করা উচিত তথ্য।
কর কর্তন:
অনেকেরই যারা কখনও বাড়ি কেনেননি, তাদের কাছে কাটতি আইটেমাইজ করার উপযুক্ত কারণ ছিল না। যে মুহুর্তে বেশিরভাগ ক্রেতারা একটি বাড়ি কিনেছেন, most আইটেমাইজ করার একটি খুব ভাল কারণ আছে। আইটেমাইজিং ডিডাকশন সম্পর্কে অনেক কিছু জানেন না? এখানে এই নিবন্ধটি দেখুন যা একটি ওভারভিউ দেয়। আপনি যদি আইটেমাইজ করেন তবে আপনি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং সুদ উভয়ই কাটাতে পারেন, যেমন আপনি এখানে IRS সাইটে বিস্তারিত দেখতে পারেন। যদিও মনে রাখবেন যে আমি একজন CPA নই, পারি না কর পরামর্শ দিতে, এবং যে কোনো ট্যাক্স-সম্পর্কিত প্রশ্ন সম্পর্কে আপনার একজন হিসাবরক্ষকের সাথে পরামর্শ করা উচিত।
যদিও বাড়ির খরচ কমানোর প্রচুর উপায় রয়েছে, এমন একটি বাড়ি কেনার মাধ্যমে যা কিছু TLC প্রয়োজন যা আপনি নিজে করতে পারেন, অথবা 1% সুদে নো মানি ডাউন লোনের জন্য যোগ্য কয়েকজনের জন্য সরাসরি USDA লোন ব্যবহার করে, সেখানে রয়েছে আমি ফোকাস করতে চাই যে কয়েকটি প্রোগ্রাম.
কিভাবে ট্যাক্স কমানো যায় তা দেখতে যখন আপনার বাচ্চাদের কাছে একটি বাড়ি পাস করানো হয়, এখানে ক্লিক করুন .
কোন বন্ধকী বীমা, কোন টাকা কম নয় প্রচলিত লোন যার সর্বোচ্চ আয় নেই এবং সুদের হার বৃদ্ধি নেই (যা প্রায়শই 20% এর নিচে অন্য কোন MI লোনের ক্ষেত্রে ঘটে না) বিক্রেতার কাছ থেকে ক্লোজিং খরচ 4% পর্যন্ত (বনাম স্বাভাবিক 3% এর সাথে) প্রচলিত 10% নিচে):
আমি শুধুমাত্র একটি ব্যাঙ্কের কথা জানি যার এইরকম একটি প্রোগ্রাম আছে, আর সেটি হল ল্যাংলি ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন। গ্যারেট মর্টগেজ ল্যাংলি ফেডারেল দ্বারা চালিত হয়, এর মতো চমৎকার বিকল্পগুলির মধ্যে একটি কারণ আমরা অনেক বছর ধরে নিখুঁত অংশীদারের জন্য অনুসন্ধান করার পরে তাদের বাছাই করেছি যখন আমরা এখনও অন্যান্য ঋণদাতাদের অনুমতি দিচ্ছি, এবং আপনি এই প্রোগ্রাম সম্পর্কে 757 নম্বরে ইডেন কার্কাসের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন 696 5786. এই প্রোগ্রামটি সেই ক্রেতাদের জন্য যারা গত 3 বছরে কোনও বাড়ির মালিকানা নেননি।
কোন বন্ধকী বীমা , 5% কম প্রচলিত ঋণ যার আয় সর্বোচ্চ নেই এবং কোন সুদের হার বৃদ্ধি নেই (যা প্রায়শই 20% এর নিচে অন্য কোন MI লোনের ক্ষেত্রে ঘটে না) বিক্রেতার কাছ থেকে ক্লোজিং খরচ 4% পর্যন্ত (বনাম স্বাভাবিক 3% এর সাথে) প্রচলিত 10% নিচে) :
এই প্রোগ্রামটি মূলত এটির উপরে থাকা প্রোগ্রামের সাথে মিলে যায়, কিন্তু বিগত 3 বছর ধরে বাড়ির মালিকানা না থাকার প্রয়োজনে 5% কম প্রয়োজন। আবার, আমি জানি স্থানীয়ভাবে এটির মতো কোনো প্রোগ্রাম নেই। এছাড়াও, ঋণের সর্বোচ্চ $750,000 আমি শেষবার চেক করেছি। উপরের মত, গ্যারেট মর্টগেজের সাথে ইডেন কির্কাসের সাথে যোগাযোগ করুন 757 696 5786 এ।
ভিএইচডিএ মর্টগেজ ক্রেডিট সার্টিফিকেট
আমি ট্যাক্স সংক্রান্ত পরামর্শ দিতে পারি না, কারণ আমি একজন CPA নই, কিন্তু এখানে এই প্রোগ্রাম সম্পর্কে কিছু আছে। এই প্রোগ্রামটি, VHDA-এর মাধ্যমে, প্রায় VA সরকার করের সময় আপনার বাড়ির পেমেন্টের একটি অংশ ভর্তুকি দেওয়ার মতো।
সংখ্যা দ্বারা:
এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে, আপনি প্রতি বছর যে সুদের প্রদান করেন তার 10% আপনি বছরের শেষে ট্যাক্সে ফেরত পাবেন (এমনকি যদি আপনি স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেন), বাকি 90% এখনও স্বাভাবিকের জন্য যোগ্য। যদি আপনি আইটেমাইজ ট্যাক্স কর্তন. যতদিন আপনি সেখানে থাকবেন ততদিন এটি ঋণের জীবনের জন্য।
সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য: $390,000।
আয়ের সর্বোচ্চ সীমা (আপডেট করা 5/2020):
2 বা তার কম লোক: $90,400
3 বা তার বেশি লোক: $105,400
মনে রাখবেন যে এই প্রোগ্রাম "প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের" জন্য। এটি এমন কেউ যিনি গত তিন বছরে কোনও বাড়ির মালিক হননি, ইত্যাদি, তাই যদি আপনি চার বছর আগে একটি বাড়ির মালিক হন তবে আপনি এখনও যোগ্য হতে পারেন৷ আপনি যদি প্রথমবারের মতো ক্রেতা না হন, তবে নির্দিষ্ট কিছু ফেডারেল টার্গেটেড এলাকা রয়েছে যেখানে আপনি এখনও এই প্রোগ্রামটি ব্যবহার করতে পারেন, নিউপোর্ট নিউজের ইস্ট এন্ডের মতো হতাশাগ্রস্ত এলাকায় বা অয়েস্টার পয়েন্টের সিটি সেন্টারের মতো উচ্চ চাহিদার এলাকায়।_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ফেডারেল টার্গেটেড এলাকা দেখুন যেগুলো আপনি দেখতে পারেন এখানে যারা গত 3 বছরে একটি বাড়ির মালিক তারা এখনও প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। 136bad5cf58d_
সবচেয়ে আপ টু ডেট সহ VHDA সাইটের বিবরণ দেখুন #'s এখানে .
প্রোগ্রামের সীমা এবং সীমাবদ্ধতা দেখুন এখানে সর্বাধিক বিক্রয় মূল্য এবং আয়ের সীমা এখানে ।
একসাথে নেওয়া
হারগুলি ঐতিহাসিক নিম্নমানের কাছাকাছি, এবং MCC একটি উপায়ে সেই হারগুলিকে পূর্বের তুলনায় কম নেয়। এই অঞ্চলে স্ফীত নয় এমন একটি বাজারের সাথে মিলিত, আপনার একটি অসাধারণ সমন্বয় রয়েছে।
USDA সরাসরি ঋণ - Gloucester, Smithfield, James City & York County এর কিছু অংশ সহ গ্রামীণ এলাকায় কম আয়ের ক্রেতাদের জন্য কম 1% সুদ এবং কোন ডাউন পেমেন্ট নেই।
অবস্থানগুলির মধ্যে রয়েছে এনডব্লিউ ইয়র্ক কাউন্টি, জেমস সিটি কাউন্টি, উইলিয়ামসবার্গ, টোনো, স্মিথফিল্ড, সারি এবং আইল অফ ওয়াইট। যোগ্য সম্পত্তি এলাকার জন্য, এখানে যান . এবং "সম্পত্তির যোগ্যতা" এর অধীনে "একক পরিবার আবাসন" এ ক্লিক করুন। প্রথম ব্যক্তি যাকে আমি কখনও উল্লেখ করেছি ইউএসডিএ সরাসরি লোন যোগ্য। ঋণের আজীবন মালিকের দখল প্রয়োজন। হ্যাম্পটন রোডস এলাকায় সরাসরি ঋণের জন্য আয় অবশ্যই 9/28/15-এর নিচে বা তার নিচে হতে হবে। কখনও কখনও যাদের ক্রেডিট স্কোর 580-এর নিচে থাকে যেমন একটি মেডিকেল জরুরী অবস্থা বা অন্যান্য সাময়িক অসুবিধার মতো পরিস্থিতিতে তারা যোগ্য হতে পারে, আপনি এখানে দেখতে পারেন।
পৃষ্ঠা 83 এবং 84-এ USDA সরাসরি ঋণের সর্বোচ্চ ক্রয়ের মূল্য (জেমস সিটি কাউন্টিতে 217,000, ইয়র্ক কাউন্টিতে 221,200, গ্লুচেস্টারে 209,300 ইত্যাদি):
USDA সরাসরি ঋণের সর্বোচ্চ আয়:
1 জনের পরিবার: 41050
2 জন: 46,900
3 জন: 52,800
4 জন: 58,650
5 জন: 63,350
6 জন: 68,050
7 জন: 72,750
8 জন: 77,400
ভার্জিনিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট দ্বারা ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিস্ট্যান্স (ডিপিএ) প্রোগ্রাম
2500 পর্যন্ত ঋণদাতা দ্বারা ক্লোজিং খরচ সহায়তা এবং 20% পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট সহায়তা (হ্যাম্পটন রোডে 10%)। ভাড়া দেওয়া যাবে না।
সেপ্টেম্বর 2015 অনুযায়ী আয়ের সীমা:
1 জনের পরিবার: 41100
2 জন: 46950
3 জন: 52800
4 জন: 58,650 জন
5 জন: 63,350
6 জন: 68,050
7 জন: 72,750
8 জন ব্যক্তি: 77450
এই লিঙ্কটিও দেখুন।
এফএইচএ প্লাস লোন - গভর্নমেন্ট ভর্তুকি দেওয়া ২য় বন্ধক যা একটু দামি কিন্তু যারা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না যাদের ক্রেডিট নেই যা প্রচলিত ঋণের জন্য উপযোগী তাদের সুযোগ দেয়। এছাড়াও, যোগ্যতা অর্জন করা তুলনামূলকভাবে সহজ।
সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য: $375,000।
আয়ের সীমা:
2 বা তার কম লোক: $80,400
3 বা তার বেশি লোক: $93,800
এখানে চমৎকার সুদের হার এবং কম আয়ের সুযোগ সহ VHDA-এর সাথে আরও সুযোগ দেখুন ।
নেভি ফেডারেল 100% অর্থায়ন বন্ধক :
100% অর্থায়নকৃত ঋণের জন্য কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই ($1,000,000 সর্বোচ্চ)
যদিও এটি একটি দুর্দান্ত প্রোগ্রাম, নেভি ফেডারেলের সাথে স্বতন্ত্র ঋণদাতারা প্রতিক্রিয়াশীল এবং অন্যথায় সমস্যাযুক্ত হতে পারে। আমি যে একাধিক ক্রেতাকে সাহায্য করেছি তাদের সাথে খুব খারাপ অভিজ্ঞতা হয়েছে এবং অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে তাদের খ্যাতি কম। আমি শুধুমাত্র এই প্রোগ্রামটি সুপারিশ করব যদি আপনি $350,000 এবং 1 মিলিয়নের মধ্যে একটি বাড়ির মূল্যের জন্য কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ক্রয় করতে চান কারণ ল্যাংলি ফেডারেল দ্বারা চালিত গ্যারেট মর্টগেজে আরও ভাল বিকল্পের জন্য যখন কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই $350,000 এর নিচে বিবেচনা করা হয়।
বেশিরভাগ প্রোগ্রামের জন্য নির্দিষ্ট ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে । যদি ক্রেডিট আপনার জন্য উদ্বেগজনক হয়, তাহলে মনে রাখবেন যে আমি অন্যদের বিনামূল্যে ক্রেডিট করতে সাহায্য করি যারা একটি বাড়ি কিনতে চায় এবং আমি আপনাকে ঋণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারি যাদের আমার চেয়ে উচ্চতর দক্ষতা রয়েছে যারা অন্যদের ক্রেডিটকে সহায়তা করে একটি বন্ধকী ঋণ বিবেচনা করার সময় বিনামূল্যে. আপনার ক্রেডিট উন্নত করার বিষয়ে আরও জানতে, এখানে আমার ক্রেডিট পৃষ্ঠা দেখুন।