বাজার কেমন?
অতীত বাজার
আমি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে এই প্রশ্ন সব সময় পেতে. এটি কীভাবে একটি সাধারণ ধারণা দিচ্ছে তার জন্য একজন এজেন্টের কথা নেওয়ার চেয়ে, ডেটার দিকে তাকানো ভাল, এবং কিছু শক্তিশালী উত্স রয়েছে যা আমি ঠিক এটির জন্য নির্দেশ করতে পারি। প্রথমে আমি মধ্যম বিক্রয় মূল্য শেয়ার করব, গত বছরের পাশাপাশি 2009 থেকে সরাসরি REIN MLS, প্রধান Hampton Roads MLS থেকে টানা। তারপর আমি বাজারের মধ্যবর্তী দিনগুলি শেয়ার করব।
এই পৃষ্ঠাটি মোবাইল ডিভাইসের চেয়ে ডেস্কটপ/ল্যাপটপে দেখার জন্য অপ্টিমাইজ করা হয়েছে।
বিক্রয়ের জন্য বাড়ি:
ইনভেন্টরি সাধারণত মে-জুলাই থেকে সর্বোচ্চ, কিন্তু আপনি নীচে দেখতে পাচ্ছেন যে গত এক দশকে ইনভেন্টরি উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে।
বিক্রয় মূল্য (মাসিক গণনা) যা বাজারের ঋতুগত পরিবর্তন প্রদর্শন করে। আপনি নীচে দেখতে পাচ্ছেন, জানুয়ারি বছরের সর্বনিম্ন মূল্য হতে থাকে, যেখানে জুন সর্বোচ্চ বলে মনে হয়। বিক্রয় মূল্য বিবেচনা করার সময়, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তিগুলি সাধারণত এক মাস আগে চুক্তির অধীনে চলে যায়, তাই জানুয়ারিতে কম বিক্রি ডিসেম্বরে নতুন অনুমোদনকৃত চুক্তির কম ভলিউম থেকে হয়। মানুষ বড়দিন ইত্যাদি নিয়ে ব্যস্ত।
অস্থায়ী আবাসনে প্রায় <1 বছর অপেক্ষা করা (অথবা 6 মাসের ইজারা সহ যদি 6 মাসের মধ্যে বাজার ঠিক থাকে) মৌসুমী প্রবণতা ঘটতে পারে এমন একটি সাধারণভাবে প্রশংসনীয় বাজারে কেনার জন্য ভাল হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি বিক্রি করার পরিকল্পনা না করেন বাড়ি এবং বাজার দ্রুত প্রশংসা করছে না। 2020/2021 দ্রুত মূল্যায়ন হিসাবে বিবেচিত হবে, তাই আমি এখনই অপেক্ষা করার পরামর্শ দেব না বেশিরভাগের জন্য, অন্যান্য সমস্ত কারণ বিবেচনা করা হয়, যদি না উচ্চ মূল্যের বাড়ি বিক্রি করা এবং একটি কম দামের বাড়ি কেনা যেখানে অপেক্ষা করা আপনার সুবিধার হতে পারে। 2020-এর মতো একটি বাজারে, 2020 সালের যেকোনো সময় অপেক্ষা করা এমন কাউকে সাহায্য করার জন্য খুব বেশি কিছু করবে না যারা শুধু কিনছে কারণ 2021 সালের জানুয়ারি পর্যন্ত বাজার একেবারেই কমে গেছে এবং জুলাই ($277k) এবং ডিসেম্বর ($273.3k) এর মধ্যে মৌসুমী অবচয়। ছিল <1.5%। বিপরীতভাবে, জুন 2018 ($249.8k) বনাম জানুয়ারী 2019 ($222k) এর ফলে যথেষ্ট সঞ্চয় হতে পারে।
শীতকালে বিক্রি করতে চাইছেন এমন বিক্রেতাদের জন্য, সাধারণত একটু অপেক্ষা করা, আপনার বাড়ি প্রস্তুত করা, এপ্রিলের শেষের দিকে বা মে মাসের শুরুর দিকে তালিকাভুক্ত করা অর্থপূর্ণ হবে যাতে আপনি জুনে বন্ধ করতে পারেন যেখানে বাজারটি মৌসুমীভাবে সবচেয়ে গরম থাকে।
আপনি উপরে দেখতে পাচ্ছেন, বাড়ির দামগুলি কেবল একটি সরল রেখা নয়, তবে মৌসুমী উচ্চ এবং নিম্নের অভিজ্ঞতা রয়েছে৷ সাধারণত গ্রীষ্মকালীন উচ্চ (প্রায়শই জুন মাসে) এবং একটি শীতকালীন নিম্ন (প্রায়ই জানুয়ারিতে) থাকে। এই উচ্চ এবং নিম্নগুলি বেশিরভাগ চুক্তি থেকে হয় যা প্রায় 30-35 দিন আগে ঘটে।
এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই প্রবণতা শুধুমাত্র হ্যাম্পটন রোডের স্থানীয় প্রবণতা নয়। যদিও কিছু এলাকা পরিবর্তিত হতে পারে, এই প্রবণতাগুলি 2022 সালের জানুয়ারী পর্যন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে সাধারণের সাথে তুলনামূলকভাবে মিলিত বলে মনে হচ্ছে যেখানে NAR থেকে প্রবণতাগুলি সহজেই উপলব্ধ।
সম্পর্কিত কারণগুলি ঘনিষ্ঠভাবে একই প্রবণতা অনুসরণ করে:
Price Per Square Feet
বাজারে মাঝারি দিন:
বন্ধ বিক্রয়:
সক্রিয় তালিকা:
জাতীয় প্রবণতা স্থানীয় বাজারকেও প্রভাবিত করে:
জিলো: 1 বছরের অনুমান
জিলোতে জিপ কোড, শহর এবং রাজ্যের গ্রাফ রয়েছে, এমনভাবে যা আপনি বেশিরভাগ পাবলিক ওয়েবসাইটে পাবেন না। এই গ্রাফগুলি তারা কতদূর ফিরে যায় তার পরিপ্রেক্ষিতে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু তারা তাদের জিলো "হোম ভ্যালু ইনডেক্স" এর মাধ্যমে আনুমানিক মান দেখায় যা স্ট্যান্ডার্ড বিচ্যুতির মতো কারণগুলির জন্য পরিবর্তন করে যাতে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা তারা কী দেখছেন তা আরও ভালভাবে বুঝতে পারে। এখানে 23606 এর সাথে একটি উদাহরণ। আপনার কার্সারটিকে লাইন বরাবর টেনে এনে এটি আপনাকে বেশিরভাগ মাসে উপলব্ধ আনুমানিক মান দেখায়। নেভিগেশনের সর্বাধিক সহজে সর্বাধিক মাসগুলি উপলব্ধ করার জন্য, এটি একটি বড় অনুভূমিক স্ক্রিনে সবচেয়ে ভালভাবে দেখা হয় যেখানে প্রতি মাস বছরের পরামিতিগুলির মধ্যে উপলব্ধ থাকে এবং জুমিং ব্যবহারের সহজতাকে আরও উন্নত করতে পারে।
একবার সেই পৃষ্ঠায়, আপনি শহর , জিপকোড , রাজ্য ইত্যাদিতে আপনার অনুসন্ধানের মানদণ্ড সামঞ্জস্য করতে পারেন।
ইউএস ডলারের মূল্যস্ফীতির হার স্বল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী স্বল্প-মেয়াদী হারের উপর উচ্চ প্রভাব ফেলে। মূল্যস্ফীতির উচ্চ হার কৃতজ্ঞতা বাড়ায়, কিন্তু সুদের হারকেও বাড়িয়ে দেয়, যেমন আমার সুদের হার পৃষ্ঠায় আরও বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
মূল্যায়নকে প্রভাবিত করার আরেকটি কারণ হল সুদের হার । কম সুদের হার বাড়ির মালিকানাকে আরও সাশ্রয়ী করে এবং বিনিয়োগকারীদের কেনাকাটা বাড়িয়ে প্রশংসা বাড়ায়।
মূল্যায়নকে প্রভাবিত করার আরেকটি কারণ হল জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার । উচ্চ বৃদ্ধির হার চাহিদা বৃদ্ধির দ্বারা উপলব্ধি বৃদ্ধি করে। যদিও মার্কিন জনসংখ্যা খুব ধীরে ধীরে বাড়ছে, দেশের কিছু অংশ দ্রুত বাড়ছে আবার কিছু কমছে।
Rein.com বিশেষ করে হ্যাম্পটন রোড এলাকা বিক্রয়ের জন্য আরেকটি কঠিন সম্পদ। তাদের ব্লগ বিভাগে এই জাতীয় নিবন্ধগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা সংখ্যা দ্বারা বাজারকে ভেঙে ফেলতে সহায়তা করে।
