অ্যাডাম গ্যারেট

একটি বাড়ি খোঁজা

আমি যে অনুসন্ধান ফর্মটি সুপারিশ করব তা হবে উপরে তালিকাভুক্ত " আপনার অনুসন্ধান কাস্টমাইজ করুন " বৈশিষ্ট্য৷ আপনি ইনপুট করতে পারেন এমন সাধারণ আইটেমগুলি ছাড়াও, "অন্যান্য ইচ্ছার" জন্য একটি বাক্স রয়েছে যাতে অনেকগুলি আইটেম অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা আপনি ঐতিহ্যগতভাবে সাধারণভাবে সাধারণভাবে অ্যাক্সেসযোগ্য কোনোটিতে খুঁজে পান না home finding_cc781905-5c 3194-bb3b-136bad5cf58d_সাইট। একজন এজেন্ট হিসেবে আমার যে অনেক সম্ভাবনা রয়েছে তার কয়েকটি উদাহরণ দেখতে এখানে যান . 

আপনি যদি সেই বিকল্পের সাথে যেতে না চান তবে কিছু বিকল্প আছে। এখানে   হল হ্যাম্পটন রোডের জন্য প্রধান MLS-এর একটি হোম ফাইন্ডার যেখানে আপনি যদি চান, আপনি যা খুঁজছেন তা দেখার জন্য আমাকে অ্যাক্সেস দিতে পারেন। এর মধ্যে কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এটি সরাসরি এমএলএস থেকে এসেছে, এইভাবে জিলোর মতো সাইটগুলির চেয়ে আরও সঠিক তথ্য সহ, আপনি বন্যা অঞ্চলগুলি প্রকাশ করতে একটি মানচিত্রে জুম করতে পারেন এবং আপনি ঠিক কীসের চারপাশে একটি আকৃতি আঁকতে পারেন আপনি যে এলাকায় দেখতে চান।

আপনি গ্রেগ গ্যারেট রিয়েলটির একটি হোম ফাইন্ডার দেখতে পাবেন এখানে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এখানে এবং আরও অনেক জায়গা।  এছাড়াও আপনি Realtor.com , Zillow.com এবং Trulia.com ._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d , Realtor_com, Realtor.com, Realtor.com- এ বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন। সবচেয়ে নির্ভুল হতে  তবে, MLS-এর মাধ্যমে সরাসরি সার্চ করা  আপনার রিয়েলটরের মাধ্যমে হোক বা আপনার নিজের দ্বারাই হোক সবচেয়ে নির্ভুল। এর মধ্যে, জিলো আশেপাশের গুণমান খুঁজে বের করার জন্য সেরা। এর মধ্যে, আমি ট্রুলিয়ার  অপরাধ বৈশিষ্ট্যটি সবচেয়ে বেশি পছন্দ করি । যাতে তারাও অনুসন্ধান করতে পারে। আপনার এজেন্ট সবচেয়ে সঠিক তথ্য পেতে পারে, সবচেয়ে ব্যাপক অনুসন্ধান চালাতে পারে, ইত্যাদি। একজন ক্রেতার এজেন্ট ব্যবহার করে, আপনি প্রায়ই এমন অনেক ভুল এড়াতে পারেন যা অপ্রস্তুত ক্রেতারা আরও সহজে করতে পারে। আমি যদি আপনার ক্রেতার এজেন্ট হয়ে থাকি, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আপনি আমার পরিষেবার জন্য আমাকে একটি পয়সাও দেবেন না। আমার কখনোই ব্যতিক্রম ছিল না, যদিও এমন কিছু ক্ষেত্রে আছে যেখানে মালিক বিক্রেতার বিক্রয়ের জন্য ক্রেতার এজেন্ট কমিশন অফার করবে না। ক্রেতার এজেন্টরা সাধারণত বিক্রেতার দ্বারা একটি বাড়ি বিক্রির আয় দ্বারা অর্থ প্রদান করে।

প্রশংসা, বাড়ির দাম এবং ট্যাক্স বিবেচনা করার সময় শহর/কাউন্টির মূল্য প্রস্তাব:

আপনি কোন শহর বা কাউন্টিতে চলে যাবেন তা নির্ধারণ করতে যদি ট্যাক্স আপনাকে সাহায্য করে, তাহলে হারের জন্য এখানে ক্লিক করুন। মনে রাখবেন যে হ্যাম্পটন রোডের শহর ও কাউন্টির মধ্যে করের হার উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়, কিছু শহর/কাউন্টি অন্যদের করের হারের অর্ধেকেরও কম। ট্যাক্স বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি একটি নগদ ক্রয় বিবেচনা করে, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট ব্যবহার করে এবং যারা শেষ পর্যন্ত তাদের বন্ধকী পরিশোধ করার কথা বিবেচনা করে। 1913-2013 সাল পর্যন্ত গড় মুদ্রাস্ফীতির হার ছিল 3.22% । বাড়ির মূল্যস্ফীতির হার সাধারণত সময়ের সাথে মুদ্রাস্ফীতির হারের তুলনায় বা তার একটু বেশি। জিলোর মতে বাড়ির মূল্যায়নের গড় হার,  3 থেকে 5% এর মধ্যে। গড়   এমনকি রিয়েল এস্টেট করের জন্য সবচেয়ে খারাপ রাজ্যের জন্য। 

 হ্যাম্পটন রোডগুলিতে, নিম্ন করের হার উচ্চ গড় বাড়ির মান এবং গ্রেট স্কুল অনুসারে উন্নত স্কুল জেলাগুলির সাথে মিলে যায়। নিউপোর্ট নিউজ এর পাশে ডানহিল সম্প্রদায়ের পাশাপাশি ইয়র্কটাউনের পাশে অ্যাভেরি উডস সম্প্রদায়ের মধ্যে বসবাস করেছেন। কিলন ক্রিকের ইয়র্কটাউন পাশের একই বাড়ির জন্য, আপনি সাধারণত নিউপোর্ট নিউজ সাইডের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবেন। এই লেখার সময়, যখন আমি গত বছরে কিলন ক্রিকে বিক্রি হওয়া 4 বেডের 2 এবং আড়াই স্নানের সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধান চালাই, তখন নিউপোর্ট নিউজের সর্বোচ্চ মূল্যের সম্পত্তি ইয়র্কটাউনের সর্বনিম্ন মূল্যের সম্পত্তির চেয়ে কম বিক্রি হয়েছিল, যেমন আপনি এখানে দেখতে পারেন। সেই তালিকা থেকে কিলন ক্রিক ইয়র্কটাউন প্রপার্টির দাম প্রতি বর্গফুট গড়ে ৩১% বেশি। ইয়র্কটাউন এবং সিফোর্ড বনাম নিউপোর্ট নিউজের জন্য গত 30 দিনের জন্য একই মানদণ্ডের তুলনা করার সময়, গড় পার্থক্য প্রতি বর্গফুট প্রতি 30% বেশি (এই লেখার সময়)। 

বিপরীতভাবে, রিয়েল এস্টেট কর of Newport News ইয়র্ক কাউন্টির তুলনায় ৫৩% বেশি। যদি স্কুল ডিস্ট্রিক্টগুলি মোটেও অগ্রাধিকার না হয়, এবং ধরে নেওয়া হয় যে করের হার বাড়বে না (যদিও তারা সাধারণত সময়ের সাথে সাথে করে), এবং ধরে নিচ্ছি যে কিলন ক্রিক নিউপোর্ট নিউজ এবং ইয়র্কটাউনের তুলনার গড় প্রতিনিধি, এবং ধরে নিচ্ছি যে এই বছর প্রশংসার হার হবে 4% নিউপোর্ট নিউজ এবং ইয়র্কটাউনে, কেউ ইয়র্কটাউনে একই বাড়ি কিনলে কম কর দিতে হবে এবং উচ্চ প্রশংসা অর্জন করবে। এতে বলা হয়েছে, যারা নগদে কিনছেন না তাদের জন্য, ডাউন পেমেন্ট যত কম হবে, ঋণের শুরুতে বিশেষ করে 30 বছরের ঋণের জন্য বন্ধকের শতকরা হার তত বেশি হবে যা সুদের দিকে যাবে। এর মানে হল যে মালিকের দখলদারদের জন্য যারা নিউপোর্ট নিউজ এবং ইয়র্কটাউনে একই বাড়ির ভাড়া নিতে পারে, যদি তারা 5% কম করে, এবং শুধুমাত্র বিক্রি করার আগে 5 বছর ধরে সেখানে বসবাস করার পরিকল্পনা করে, এটি একটি ভাল মূল্যের প্রস্তাব হতে পারে buy_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in হ্যাম্পটন বা নিউপোর্ট নিউজ ইয়র্কটাউনের চেয়ে, অন্যান্য সমস্ত কারণ একই। অবস্থান নির্বাচন করা শুধুমাত্র বিক্রয় মূল্য, অর্থায়ন, এবং করের মধ্যে মূল্য প্রস্তাবের চেয়ে অনেক বেশি কিছু, এবং আপনি কোথায় কাজ করেন, অপরাধের রেটিং এবং অন্যথায় বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে। 

এছাড়াও, যারা পেশাদার বিনিয়োগকারী বা যাঁরা অন্যথায় বিভিন্ন ক্ষমতায় বিনিয়োগে দুর্দান্ত সাফল্য পেয়েছেন, কেউ কেউ বিনিয়োগের জন্য আরও তরল মূলধন পাওয়া পছন্দ করতে পারেন যদিও তাদের কাছে যে কোনও ধরণের বাড়ি কেনার জন্য নগদ অর্থ থাকে হ্যাম্পটন রোডের শহর। যারা বিনিয়োগে অনেক বেশি সফলতা পেয়েছেন, তাদের জন্য ট্যাক্সের প্রভাবকে বিবেচনা করা এখনও গুরুত্বপূর্ণ, কারণ মালিক-অধিকৃত বাড়ির বিক্রয় থেকে লাভ যা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় না, 5 বছরের সময়ের মধ্যে 2 বছর দখলের পরে , অনেক ক্ষেত্রে লাভের উপর ট্যাক্সের প্রয়োজন নেই। এটি বলেছে, আমি একটি CPA নই এবং এই ধরনের করযোগ্য প্রভাবগুলি আপনার অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে আলোচনা করা উচিত।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ইয়র্কটাউন বনাম নিউপোর্ট নিউজের প্রতি বর্গফুটে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির সমান স্তরে উচ্চ ভাড়ার দামের সাথে সরাসরি মিলিত হয় না। নিউপোর্ট নিউজ এবং ইয়র্ক কাউন্টিতে একই 4 বেড 2.5 বাথ অনুসন্ধান চালানো, ইয়র্ক কাউন্টির সম্পত্তি ভাড়ার জন্য গড়ে প্রতি বর্গফুট মাত্র 9% বেশি। আমার বাবার বিশেষজ্ঞ মতামত_cc781905 থেকে প্রতি ডলারে উচ্চ সম্ভাব্য নগদ প্রবাহের কারণে উচ্চ করের হার থাকা সত্ত্বেও আমি যে অনেক বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করি তারা তাদের অনুসন্ধানগুলিকে নিম্ন গড় বাড়ির মূল্যের ক্ষেত্রে ফোকাস করার একটি কারণ। -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ সেইসাথে আমার নিজের হিসাব  নগদে কেনার সময়। কারণ কম দামের বাড়ির নগদ ব্যবহার করার সময় বেশি ROI থাকে, অর্থায়ন ব্যবহার করার সময়, ROI-এর পার্থক্য নিউপোর্ট নিউজ বনাম ইয়র্কটাউনের পক্ষে বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা বাড়িওয়ালা হতে চান। তাতে বলা হয়েছে, ইয়র্কটাউনে কেনার জন্য বিনিয়োগকারীদের অনুসন্ধান থেকে ইয়র্কটাউনের সম্পত্তি বাদ দেওয়ার জন্য পরিসংখ্যানগত পার্থক্য যথেষ্ট তাৎপর্যপূর্ণ নয়, কারণ ইয়র্কটাউনে যথেষ্ট ভাল চুক্তি নগদ কেনাকাটার জন্য বিনিয়োগের বিনিময়ে তুলনামূলকভাবে ছোট গড় পার্থক্যের চেয়ে ভাল হতে পারে। . 

অন্যান্য কারণের:

আপনি এখানে স্কুল জেলার তুলনা করতে পারেন। হ্যাম্পটন রোড এলাকাটি ঘুরে দেখুন আমার তৈরি একটি সাধারণ গাইডে গিয়ে এখানে  অথবা একটি পাওয়ারপয়েন্ট যা আমি পেনিনসুলার আকর্ষণের জন্য তৈরি করেছি_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad_58c58 . এখানে এলাকায় করণীয় অনেক বিস্তৃত পরিসর দেখুন  এবং শহর ও রাজ্যের পরে আপনি যা খুঁজছেন তা টাইপ করুন। Maps.google.com   হল আরেকটি ভালো সম্পদ। সিটি ডেটা   শহর সম্পর্কে বিস্তৃত পরিসংখ্যানগত তথ্য দেয়, এবং অনেক ক্ষেত্রে, এমনকি ছোট এলাকা, গড় আয়ের স্তর থেকে অপরাধ, এবং অন্যথায়। Zillow একটি নির্দিষ্ট জিপ কোড , শহর বা রাজ্যের অতীত বা পূর্বাভাসকৃত প্রশংসা হার সম্পর্কে ধারণা পাওয়ার জন্য একটি কঠিন সম্পদ।  

বাড়িটি ভাল অবস্থায় থাকার পাশাপাশি, এলাকাগুলিও খুব গুরুত্বপূর্ণ। যদিও আপনি একটি বাড়ির অবস্থা পরিবর্তন করতে পারেন, আপনি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এলাকাটিকে খুব বেশি পরিবর্তন করতে পারবেন না। নিম্নলিখিত ভিডিওটি সেই লক্ষ্যে খুব সহায়ক হওয়া উচিত: