আদমের ভাড়া সহায়তা
I. আমার ওয়েবসাইটে বিনামূল্যে তথ্য
আমার ওয়েবসাইটে আপনি উপলব্ধ অনেকগুলি বিনামূল্যের সংস্থান পাবেন, যার মধ্যে অনেকগুলি ক্রেতা এবং সম্ভাব্য ভাড়াটে উভয়ের জন্যই প্রযোজ্য৷ এখানে কয়েকটি হল যা সরাসরি ভাড়াকারীদের জন্য প্রযোজ্য:
1. ভাড়া দেওয়া : আপনার অনুসন্ধান DIY শুরু করার জন্য কিছু প্রাথমিক টিপস এবং স্থান
2. ভাড়া বা কিনুন : কোনটি আপনার জন্য সেরা তা বেছে নিন
4. বাজার কেমন আছে (ক্রয়ের জন্য)
.jpg)
২. অ্যাডামের ব্যক্তিগত সহায়তা
প্রতি ঘণ্টায় ফি জড়িত থাকার কারণে এবং প্রত্যেকের চাহিদা ভিন্ন, আমি কীভাবে সাহায্য করব তা আপনার পছন্দের উপর নির্ভর করবে।
1. বাড়িতে যাওয়ার আগে সেরা সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং সঠিক প্রশ্নগুলি বিকাশে সহায়তা করার জন্য আপনার কাছ থেকে তথ্য সংগ্রহ করা
2. এমএলএস-এ বাজারে আসার সাথে সাথে আপনার কাছে প্রেরিত প্রপার্টি পাওয়ার জন্য আপনার জন্য একটি MLS ফিড সেট আপ করা হচ্ছে, যদি ইচ্ছা হয় আপনার পাঠ্য সহ
3. অন্যান্য ওয়েবসাইটে (ব্যক্তিগতভাবে বা দূরবর্তী ডেস্কটপের মাধ্যমে) অনুসন্ধান সেট আপ করতে আপনাকে সাহায্য করা
4. সম্পত্তি দেখার আগে বাড়িওয়ালা/সম্পত্তি পরিচালকদের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা যদি আপনার জন্য অনন্য কিছু তথ্য অনলাইনে দৃশ্যমান নয় এমন সম্পত্তি বাতিল করে দেয়
5. ইতিবাচক এবং নেতিবাচক দিক নির্দেশ করে, আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য সম্পত্তিতে আপনার সাথে যাওয়া
6. আপনার সাথে ইজারা চুক্তির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে
7. আপনার অন্যান্য প্রয়োজনে সাহায্য করা, যেমন আপনার ক্রেডিট বাড়ানো, বাজেট করা, এলাকা ট্যুর করা, যদি আপনার কাছে না থাকে তাহলে একটি ড্রাইভিং লাইসেন্স অর্জন করা, এইমাত্র এখানে চলে এসেছেন, এবং আইনত একটি অর্জন করতে সক্ষম
III. কেন একটি ঘন্টায় ফি?
একটি বাড়ি কেনার বিপরীতে, যেখানে বিক্রেতা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ক্রেতার এজেন্টদের একটি শালীন পরিমাণ অর্থ প্রদান করে (সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 3%), ভাড়ার বাজারে, বাড়িওয়ালারা, যদি তারা ভাড়াটেদের সাহায্যকারীকে কিছু দেয় তবে খুব কম অর্থ প্রদান করে। অধিকাংশ ক্ষেত্রে। যদি একজন বাড়িওয়ালা একজন ভাড়া এজেন্ট ফাইন্ডারের ফি অফার করেন, তবে এটি প্রায়শই প্রথম মাসের ভাড়ার 10% হয়, যা সাধারণত 5% এর কম বনাম একই রকম বাড়ির ক্রেতার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে 5% এর বেশি কাজের জন্য তারা যা পাবেন।
বেশিরভাগ নতুন ফুল টাইম এজেন্ট ব্যবসায় না আসার একটি কারণ হল এমন কার্যকলাপ যা আর্থিকভাবে অর্থপূর্ণ নয়, বিনামূল্যে ভাড়া সহায়তা একটি সাধারণ বিষয়। আমার নিজের কর্মজীবনে, এমন অনেক ক্রিয়াকলাপ ছিল যা আর্থিকভাবে অর্থবহ ছিল না যেগুলির মধ্যে আমি প্রাথমিকভাবে নিযুক্ত ছিলাম, বিনামূল্যে ভাড়া সহায়তা তাদের মধ্যে একটি। এটি একটি কারণ কেন আমি আমার ব্যবসার প্রথম বছরে শুধুমাত্র 3টি বাড়ি বিক্রি করেছি (এই লেখার সময় বিগত বছরে 30 বনাম)। আমার ব্যবসায় বৃদ্ধি পাওয়ার জন্য, আমাকে কিছু জিনিসকে না বলতে হয়েছিল, যে কেউ চাইলে বিনামূল্যে ভাড়া সহায়তা হোক বা এমনকি আমার প্রিয় চাকরি, 4 বছরেরও বেশি সময় ধরে যুব মন্ত্রী হিসেবে থাকা। আমি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় থাকার প্রথম 4 বছর জুড়ে একজন যুব মন্ত্রী ছিলেন খণ্ডকালীন। যুব মন্ত্রী হওয়া বন্ধ করার পর, পরের বছর আমার ব্যবসা 50% বা তার বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল, এবং তার পরের বছর আগের বছরের প্রায় দ্বিগুণ ছিল । যদিও এখনও এমন কিছু ক্রিয়াকলাপ রয়েছে যেগুলিতে আমি নিযুক্ত থাকি যেগুলি দাতব্য, যেমন একটি ওয়েবসাইট আমি গৃহহীন, দরিদ্র এবং মিতব্যয়ীদের জন্য তৈরি করেছি , যার মধ্যে একটি বিনামূল্যের ক্রেডিট বুস্ট অফার করা সহ কিন্তু সীমাবদ্ধ নয় and বিনামূল্যে বাজেট সহায়তা, সবার জন্য বিনামূল্যে ভাড়া সহায়তা এখন আর আমার দাতব্য কার্যক্রমের একটি নয় । নতুন ফুল টাইম এজেন্টদের 87% 5 বছরের মধ্যে ফুলটাইম রিয়েল এস্টেট বন্ধ করে দেয়।
কিছু রিয়েলটর সম্পূর্ণরূপে ভাড়াটেদের সাহায্য করা এড়ায়। যারা করে তারা প্রায়ই তাদের অন্যান্য কাজকে অগ্রাধিকার দেয় বিক্রয়ের সাথে কারণ ভাড়া সহায়তার সাথে কম বা কোন ক্ষতিপূরণ না পাওয়ায়, প্রায়শই যারা নিম্নমানের পরিষেবা ভাড়া নিতে চায় তাদের দেয়। অন্যান্য এজেন্ট যারা ভাড়াটেদের একটি জায়গা খুঁজে পেতে সাহায্য করে তারা হল কম দক্ষতাসম্পন্ন নতুন এজেন্ট। আমার মতো অন্যরা ভাড়াটিয়াদের একটি ঘন্টার ফি দিয়ে মানসম্পন্ন পরিষেবা দিতে সক্ষম হয়, কখনও কখনও ভাড়াটিয়া সরাসরি অর্থ প্রদান করে এবং কখনও কখনও একটি স্থানান্তর সংস্থার দ্বারা অর্থ প্রদান করে যেটি আমি কাজ করতাম যেখানে আমি সেই কোম্পানির দ্বারা প্রদত্ত এক ঘন্টার ফি দিয়ে ভাড়াটেদের সাহায্য করতাম৷
IV আমার ফি
ফোন বা জুমের মাধ্যমে প্রাথমিক 30 মিনিটের পরামর্শ বিনামূল্যে। এর পরে, আমি সাউথ ইস্ট VA-তে একটি টায়ার্ড ঘন্টায় ফি এর জন্য ভাড়া সহায়তা অফার করি যার মধ্যে প্রশাসক সময় যেমন ভাড়া খুঁজছেন বা যারা সম্ভাব্য সম্পত্তির বাড়িওয়ালা/এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ, ট্রানজিট এবং প্রদর্শনী সম্পর্কে অনুসন্ধান করেছেন। যারা এটি চান তাদের জন্য, আমি গো ডেস্টিনেশন সার্ভিসেসের সাথে আমার পূর্ববর্তী কাজের মতো এলাকা ট্যুরও দিতে পারি। এতে বলা হয়েছে, বেশিরভাগ ভাড়াটিয়া যাদের কোম্পানি স্থানান্তর সহায়তার জন্য অর্থ প্রদান করে না (যেমনটি GO এর সাথে আমার কাজের ক্ষেত্রে ছিল) তারা একটি ভাড়ার সম্পত্তি খুঁজে পেতে সহায়তা করার জন্য একটি রিয়েলটরকে অর্থ প্রদান করা থেকে অপ্ট-আউট করে এবং পরিবর্তে নিজেরাই একটি খুঁজে পেতে বেছে নেয় . মনে রাখবেন যে আমি যদি একজন ভাড়াটের সাথে 10 ঘন্টার বেশি সময় ধরে কাজ করি, তাহলে দাম 25% বেড়ে যায়। যদি একজন ভাড়াটিয়ার সাথে আমার কাজ 20 ঘন্টার বেশি হয়, মূল্য মূল পরিমাণ থেকে 50% বেড়ে যায়। আমার প্রাথমিক ফোকাস বিক্রয়ের জন্য, ভাড়া সহায়তা নয়, এবং তাই আমাকে অবশ্যই এটির সাথে আমার সময় সীমিত করতে হবে। বিপরীতভাবে, যদি আপনার প্রয়োজন মোট সময় এক ঘণ্টার কম হয়, আমি আমার ঘণ্টার ফি মওকুফ করব।
এখানে প্রথম 10 ঘন্টার জন্য কোন ফাইন্ডার ফি অন্তর্ভুক্ত নেই (কখনও কখনও বাড়িওয়ালা/সম্পত্তি পরিচালকদের দ্বারা দেওয়া হয় এবং প্রযোজ্য হলে আপনাকে যা দিতে হবে তার জন্য জমা দেওয়া হবে)
$75/ঘন্টা - চূড়ান্ত ভাড়া মূল্য $1,000 বা তার নিচে
$70/ঘন্টা - চূড়ান্ত ভাড়া মূল্য $1,001 এবং $2000 এর মধ্যে
$65/ঘন্টা - চূড়ান্ত ভাড়া মূল্য $2,001 এবং $3000 এর মধ্যে
$60/ঘন্টা - চূড়ান্ত ভাড়া মূল্য $3,001 এবং তার বেশি
V. আমার ফি এর বিকল্প
1. বেশিরভাগ সম্ভাব্য ভাড়াটেরা খরচের কারণে তাদের পক্ষের এজেন্টদের কাছ থেকে সাহায্য পান না।
2. কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আছে, বিশেষ করে নতুন যারা ভাড়াটেদের বিনামূল্যে সাহায্য করতে ইচ্ছুক। তাদের বিক্রয়ের পরিমাণ যত কম এবং তারা যত নতুন হবে, তাদের সাহায্য করতে ইচ্ছুক হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি। আপনি যদি 10 জন এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেন যারা <3 মাস ধরে ব্যবসা করছেন, তাহলে সম্ভবত আপনি অন্তত কয়েকজনকে খুঁজে পাবেন যারা বিনামূল্যে সাহায্য করতে ইচ্ছুক।
3. আপনি যদি 10 জন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেন যারা ফুল টাইম কাজ করার সময় প্রতি বছর 3 মিলিয়ন ডলারের কম সেলস ভলিউম করেন (আপনি প্রায়শই জিলোতে তাদের সংখ্যা দেখতে পারেন), আপনি এমন কিছু পেতে সক্ষম হতে পারেন যারা আপনাকে সাহায্য করবে। যদি আপনি তাদের সময়, ড্রাইভিং সময় এবং অ্যাডমিন সময় সহ $35/ঘন্টা অফার করেন। তাদের ভলিউম যত বেশি (আমি এই লেখার সময় গত বছর 8 মিলিয়নেরও বেশি করেছি), কম ফিতে ভাড়াটেদের সাহায্য করা এজেন্টদের পক্ষে তত কম বোঝা যায়।
VI. Exceptions to my Fees
For any of the following, I can provide up to 3 hours of remote assistance free of charge, up to 15 hours per year across charitable requests, & 50% reduced costs for my typical fees after 3 hours if any further time is needed:
1. Victims of human trafficking having come out of it in the past 2 years
2. The homeless
3. Those getting evicted with nowhere to go
4. Others in dire need with liquid assets of <$2000 under my discretion
Remote assistance can include discussions such as:
1. How to use various websites to find a home for rent
2. How to acquire a rental when you have low income &/or bad credit
3. How to acquire programs to reduce your rent costs
4. How to boost credit
5. Education advice
6. Spiritual advice
7. How to budget
VI. পরবর্তী ক্রয়ের জন্য রিবেট
আপনি যদি আমার কাছ থেকে প্রদত্ত ভাড়া সহায়তা পান, তাহলে পরবর্তী সময়ে একটি বাড়ি ক্রয় বন্ধ করুন, আমি প্রাপ্ত কমিশনের 50% এবং $1500-এর কম পর্যন্ত আপনার ফি-এর 50% ছাড় দেব (> 95% সময় থেকে বিক্রেতা) বন্ধ করার জন্য। এই অফারটি অন্য অফারটির সাথে একত্রিত করা যাবে না এবং ক্রেতাদের অবশ্যই এটি পাওয়ার জন্য সরাসরি আমার সাথে যোগাযোগ করতে হবে যাতে আমাকে রেফারেল ফি দিতে হবে এমন একটি রেফারেল উত্সের মাধ্যমে না গিয়ে। এই অফারের কোন মেয়াদ নেই এবং ভাড়াটিয়ারা একাধিক বছরে একাধিক অনুষ্ঠানে ছাড়ের জন্য ক্যাপ পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন।
VII. প্রকাশ
1. যদিও এটা সত্য যে আমি একটি স্থানান্তর সংস্থার দ্বারা বছরের পর বছর ধরে চুক্তিবদ্ধ হয়েছিলাম যার মধ্যে রয়েছে কিন্তু এর মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয় এলাকা ট্যুর, ভাড়া সহায়তা, এবং অন্যথায় হ্যাম্পটন রোডে, বিক্রয় এখনও আমার প্রাথমিক ফোকাস। যখন আমাকে চুক্তিবদ্ধ করা হয়েছিল তখনও প্রাথমিকভাবে বিক্রয়ের উপর ফোকাস করার সময় আমি প্রতি সপ্তাহে <10 ঘন্টা গড় করেছি। আমি বাড়িওয়ালা/ভাড়াটে কাস্টমস/আইন/চুক্তির সাথে তেমন পরিচিত নই যতটা আমি আবাসিক বিক্রয়ের সাথে। আমার সর্বশ্রেষ্ঠ সম্পদ ক্রসওভারের ক্ষেত্রে, যেমন একটি বাড়িতে ইতিবাচক এবং নেতিবাচকভাবে কী সন্ধান করা উচিত, আপনার জন্য একটি অনুসন্ধান সেট করা ইত্যাদি সম্পর্কে উচ্চ পরিমাণের ক্রসওভার শিক্ষা। , এবং কিছু ক্রসওভার তথ্য আছে যেমন ইউটিলিটি সেট আপ করার জন্য, আমার বেশিরভাগ সংকলন এবং সংস্থান, আপনি এই ওয়েবসাইট থেকে দেখতে পাচ্ছেন, ক্রয়ের দিকে প্রস্তুত।
2. আমার ফি বেশির ভাগ এবং বেশিরভাগ এজেন্টদের জন্য ব্যয়-নিষিদ্ধ হবে যারা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক যারা ভাড়া সহায়তার জন্য আমার থেকে কম ফি নেয়।