​

​

الأساطير الشائعة When النظر في برامج لخفض تكاليف المنزل

​

الخرافة 1. إذا كنت غنيًا أو فقيرًا ، فلن أكون مؤهلاً لأي برامج لتقليل منزل يمكنني شراؤه.

الحقيقة:   أفضل البرامج المتاحة للفقراء ، مع إمكانيات ممتازة حتى بالنسبة للمعاقين الذين يحققون أقل من 750 دولارًا شهريًا من دخل الضمان الاجتماعي ، ولكن حتى الأغنياء أحيانًا لديهم برامج لتقليل تكلفة المنزل من خلال ما يصل إلى نصف المنزل! إذا كنت ثريًا ولا "تحتاج" إلى برنامج لتقليل تكلفة منزلك ، فلماذا تترك المال على الطاولة ولا تصل إلى المدخرات المتاحة؟

​

الخرافة الثانية: إذا كنت أشتري نقدًا أو لم أحصل على نقود ، فلن أكون مؤهلاً للشراء باستخدام أي برامج لتقليل تكلفة المنزل

الحقيقة:   ليس عليك أن تكون مشتري VA حتى لا تحصل على قروض مالية وقروض FHA Plus ، فإن قروض وزارة الزراعة الأمريكية هي الأكثر شهرة خارج نطاق VA ولكن هناك العديد من الخيارات الإضافية _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_ لقروض بدون نقود. اسألني عن المُقرض الذي لا يقدم تأمينًا على الرهن العقاري ولا توجد أموال في القروض التقليدية.

​

الخرافة الثالثة. إذا لم أكن مشتري منزل لأول مرة ، فلا توجد برامج متاحة لتقليل تكلفة المنزل.

في حين أن بعض أفضل البرامج لخفض تكلفة المنزل مخصصة للمشترين لأول مرة ، إلا أن هناك برنامجًا واحدًا متاحًا لأولئك الذين باعوا عقاراتهم للتو ، وهناك برامج أخرى متاحة حتى لمن يمتلكون منزلًا حاليًا ولن يبيعوه قبل الشراء التالي . 

​

الخرافة الرابعة: لا توجد برامج للبائعين لتقليل تكاليفهم

الحقيقة: هناك العديد من البرامج لتقليل تكاليف إصلاح المنزل ، وتكاليف الرهن العقاري ، والمرافق ، وما إلى ذلك لمن هم في حاجة إليها. وهي متوفرة من المنظمات غير الربحية في بعض الحالات ، الحكومة. البرامج المدعومة أو المشغلة في بعض الحالات (ابحث في 211 VA   لـ VA & Needhelppayinbills.com للخارج VA وإذا كنت قد استنفدت قائمة 211 VA إذا كنت في VA) ، وحتى بعض المصادر المدفوعة في أخرى حيث يمكن دفع الإصلاحات من خلال عائدات البيع في بعض الحالات بدلاً من البائع كما هو لنوع  السعر المخصوم الضروري مع البيع كما هو في معظم الحالات عند بيع هذا الطريق. 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

كيف يمكن للمشترين تقليل تكاليف منازلهم

​

في Hampton Roads ، توجد برامج حيث يمكن للمشترين المؤهلين الحصول على فائدة قليلة تصل إلى 0٪ ، وما يصل إلى 40،000 دولار في مساعدة الدفعة المقدمة ، وخصم 50٪ على المنزل ، وقروض لمدة 38 عامًا ، وخيارات بدون دفعة أولى للمنازل حتى 1،000،000 دولار ، "درجة الائتمان لا يعتبر ، "فعليًا لا توجد أموال في قروض إعادة التأهيل ، وغير ذلك. تتضمن البرامج (تم الإشارة إلى أقلية صغيرة منها أدناه) بعض البرامج بدون حدود للدخل ، بما في ذلك برنامج لمساعدة الأشخاص في الحصول على منازل تصل قيمتها إلى 1،000،000 دولار. تريد بناء منزل ولكن ليس لديك 20٪ انخفاض؟ ماذا عن بناء منزل بخفض 3.5٪ فقط ، أو إذا كنت مشتري VA ، 0٪ أقل؟ جميعها خيارات للمشترين المؤهلين الذين يستوفون معايير مختلفة خاصة بالبرنامج. في حين أن العديد من البرامج تقتصر على مشتري المنازل لأول مرة (أولئك الذين لم يمتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية) ، فإن عددًا من البرامج ولا يقتصر على مشتري المنازل لأول مرة وبعض البرامج يمكن أن تحقق وفورات حتى بالنسبة للعقارات التي تزيد عن 1،000،000 دولار ._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

هل تعلم أن المُقرض ليس في الواقع أفضل شخص يسأل عن برامج تقليل تكاليف منزلك؟ إليك السبب: المقرضون غير قادرين على العمل مع كل برنامج. من ناحية أخرى ، هذا لا يحد من العملاء بنفس القدر تقريبًا. عندما اشتريت منزلاً في العام الماضي وقت كتابة هذه السطور ، تمت الموافقة المسبقة لي مع 4 مقرضين ، اثنان منهم فقط كانا قادرين على القيام بالبرامج المعينة التي استخدمتها. لقد استفسرت من جهة إقراض أخرى واحدة على الأقل لم تكن قادرة على استخدام هذه البرامج. في مناسبة أخرى ، أرسلت مشترًا إلى 5 مقرضين ، ولم يتمكن سوى واحد منهم من الموافقة عليها مسبقًا. اكتشفت لاحقًا أنه لا يوجد مقرضون أعرفهم قادرين على تنفيذ البرنامج الذي استخدمته والذي وفر لها أموالًا أكثر من الذهاب مع المقرض الأول الذي كنت أعرفه والذي يمكنه الموافقة عليها مسبقًا. حصلت على فائدة بنسبة 1٪ ، وقرض مدته 37 عامًا بدون دفعة مقدمة. أعرف الكثير من البرامج لتقليل تكلفة منزلك من خلال الحكومات ، والبنوك ، والمؤسسات غير الربحية ، وما إلى ذلك ، وأنا على استعداد لدفع 100 دولار إذا صادفت أي مورد يحتوي على المزيد من البرامج الموجودة في قائمتي (بدونك نسخ قائمتي وتحديد المزيد لإضافتها إليه!). فيما يلي جزء صغير من تلك البرامج التي تمثل قمة جبل الجليد في القائمة التي جمعتها على مر السنين. ضع في اعتبارك أنني لست مُقرضًا ، وأنني لا أقوم بتحديث هذه المعلومات على أساس يومي ، ويمكن تغييرها ، وهناك غالبًا شروط وتفاصيل إضافية ، ويجب عليك التحقق من البرنامج نفسه بدلاً من الاعتماد حصريًا على هذا information. 

التخفيضات الضريبية:

كثير من الذين لم يشتروا منزلًا أبدًا لم يكن لديهم أبدًا سبب وجيه لتفصيل الخصومات. في اللحظة التي يشتري فيها معظم المشترين منزلًا ، فإن most  لها سبب وجيه جدًا للتفصيل. لا أعرف الكثير عن تفصيل الخصومات؟ تحقق من هذه المقالة التي تقدم نظرة عامة هنا . يمكنك خصم ضريبة العقارات والفائدة في كثير من الأحيان إذا قمت بالتفصيل ، كما يمكنك الاطلاع على تفاصيل  على موقع مصلحة الضرائب هنا . ضع في اعتبارك أنني لست محاسبًا قانونيًا ، لا يمكنني give تقديم المشورة الضريبية ، وأنه يجب عليك استشارة محاسب بخصوص أي أسئلة متعلقة بالضرائب.

​

في حين أن هناك الكثير من الطرق لتقليل تكاليف المنزل ، سواء عن طريق شراء منزل يحتاج إلى بعض TLC يمكنك القيام به بنفسك ، أو عن طريق استخدام قرض وزارة الزراعة الأمريكية المباشر للقلة المؤهلة للحصول على قرض بنسبة 1٪ بدون فائدة ، فهناك بعض البرامج التي أود التركيز عليها.

​

لمعرفة كيفية تقليل الضرائب عندما passing المنزل لأطفالك ، انقر هنا . 

​

لا يوجد تأمين على الرهن العقاري ، ولا توجد أموال مخفضة على القروض التقليدية مع عدم وجود حد أقصى للدخل وبدون زيادة في سعر الفائدة (والذي يحدث غالبًا مع عدم وجود قروض MI الأخرى التي تقل عن 20٪) مع ارتفاع تكلفة الإغلاق من البائع إلى 4٪ (مقابل 3٪ المعتادة مع تقليدي أقل من 10٪ أسفل):

أنا أعرف بنكًا واحدًا فقط لديه برنامج مثل هذا ، وهو Langley Federal Credit Union. يتم تشغيل Garrett Mortgage بواسطة Langley Federal ، مع وجود خيارات ممتازة مثل هذا أحد الأسباب التي دفعتنا إلى اختيارهم بعد البحث لسنوات عديدة عن الشريك المثالي بينما لا نزال نسمح لمقرضين آخرين ، ويمكنك الاتصال بـ Eden Kircus حول هذا البرنامج على 757 696 5786. هذا البرنامج مخصص للمشترين الذين لم يمتلكوا منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية.

​

لا يوجد تأمين على الرهن العقاري ، انخفاض بنسبة 5٪ في القروض التقليدية مع عدم وجود حد أقصى للدخل وبدون زيادة في سعر الفائدة (والذي يحدث غالبًا مع عدم وجود قروض أخرى من MI أقل من 20٪) مع ارتفاع تكلفة الإغلاق من البائع إلى 4٪ (مقابل 3٪ المعتادة مع تقليدي أقل من 10٪ أسفل) :

يتطابق هذا البرنامج بشكل أساسي مع البرنامج الذي يعلوه مباشرة ، ولكنه يتطلب خفضًا بنسبة 5 ٪ دون الحاجة إلى عدم امتلاك منزل على مدار السنوات الثلاث الماضية. مرة أخرى ، لا أعرف أي برنامج متوفر محليًا مثله. أيضًا ، الحد الأقصى للقرض هو 750،000 دولار في المرة الأخيرة التي تحققت فيها. كما هو مذكور أعلاه ، اتصل بـ Eden Kircus مع Garrett Mortgage at 757696 5786.

​

شهادة ائتمان الرهن العقاري VHDA

لا يمكنني تقديم المشورة الضريبية ، لأنني لست محاسبًا قانونيًا ، ولكن هنا القليل عن هذا البرنامج. هذا البرنامج ، من خلال VHDA ، يشبه تقريبًا حكومة VA التي تدعم جزءًا من مدفوعات منزلك في وقت الضريبة.

بالارقام:

مع هذا البرنامج ، تحصل على 10٪ من الفائدة التي تدفعها كل عام تضاف إليك كضرائب في نهاية العام (حتى لو أخذت الخصم القياسي) ، بالإضافة إلى الـ 90٪ المتبقية التي لا تزال مؤهلة للحصول على المعتاد التخفيضات الضريبية إذا كنت تفصل. هذا طوال مدة القرض ما دمت تعيش هناك . 

أقصى سعر للمبيعات:   390.000 دولار.

الحدود القصوى للدخل (تم التحديث في 5/2020): _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

شخصان أو أقل: 90400 دولار

3 أشخاص أو أكثر: 105.400 دولار

ضع في اعتبارك أن هذا program is لـ "مشتري المنازل لأول مرة". هذا هو الشخص الذي لم يمتلك منزلًا في السنوات الثلاث الماضية ، وما إلى ذلك ، _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ لذلك إذا كنت تملك منزلًا منذ أربع سنوات ، فقد تظل مؤهلاً. إذا لم تكن مشتريًا لأول مرة ، فهناك بعض المناطق المستهدفة فيدراليًا حيث لا يزال بإمكانك استخدام هذا البرنامج ، سواء في المناطق المكتئبة مثل East End of Newport News ، أو المناطق ذات الطلب المرتفع مثل City Center of Oyster Point ._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ انظر المناطق الفيدرالية المستهدفة التي يمكنك رؤيتها  هنا حيث لا يزال بإمكان أولئك الذين امتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية التأهل للبرنامج ._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

شاهد وصف موقع VHDA مع أحدث ما يصل إلى # 's  هنا . 

انظر حدود البرنامج وقيوده   فيما يتعلق بأقصى سعر للمبيعات هنا وحدود الدخل  هنا .