آدم جاريت

ما أقدمه للمشترين والبائعين

​

أبحث عن حلول إبداعية لحل المشكلات ومساعدة عملائي على توفير الوقت والمال ، مثل تقديم فيديو مباشر أو مسجل لمن هم خارج الولاية ، سواء للإصلاحات المكتملة للبائعين أو العروض للمشترين.  

لإيجاد حلول إبداعية ، أستخدم ثروة المعرفة في Greg Garrett Realty ، بما في ذلك تلك الخاصة بوالدي ، الذي حقق حجم مبيعات أعلى من أي شخص في العديد من مدن Hampton Roads لحوالي 3 عقود في وقت كتابة هذا التقرير. أقوم أيضًا بتطبيق تقنيات البحث للعثور على طرق لم يسبق أن رآها الأشخاص الذين عملوا في هذه الصناعة لعقود . 

صراحي هو السبب الأكبر الذي يجعل البائعين الذين يقابلونني يقررون عدم التسجيل معي وأحد أهم الأسباب التي تجعل الأشخاص الذين يقررون العمل معي يحبونني. أنا أتنافس مع سماسرة عقارات آخرين يعرفون أنه من خلال تضخيم القيمة التي يقولون إن المنزل يستحقها وإخبارهم أنه لا يحتاج إلى أي عمل حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن المرجح أن يحصلوا على القائمة. إذا رأيت مراجعاتي وتوصياتي عبر الإنترنت ، فستجد العديد من المراجعين يتحدثون عن مدى تقديري للأخلاقيات ، والاهتمام بمصالح عملائي الفضلى ، وما إلى ذلك.  

ما أقدمه للمشترين

وجد العديد من المشترين صعوبة في معرفة كيفية تحديد جودة المناطق للعقارات المدروسة. لقد صنعت مقطع فيديو يحل هذه المشكلة بشكل أساسي ، ويمكنك رؤيته هنا . 

بعض المشترين قلقون بحق بشأن مناطق الفيضانات ، لذا قمت مرة أخرى بعمل مقطع فيديو لشرح كيفية معرفة ما إذا كان العقار في منطقة فيضان   بالإضافة إلى بعض المعلومات المفيدة الأخرى.

يرغب العديد من المشترين أو يحتاجون إلى زيادة درجة الائتمان الخاصة بهم قبل شراء منزل لزيادة الأهلية وتقليل أسعارهم والمصروفات الأخرى. يمكنني مساعدة المشترين على زيادة درجاتهم مجانًا ، وقد نجحت في مساعدة عدد من الأشخاص في رفع درجاتهم الائتمانية. أشارك في ذلك هنا .

​

بالإضافة إلى المساعدة في رفع درجة ائتمان الأشخاص ، يمكنني أيضًا مساعدتهم على زيادة أرباح الحصول على درجة ائتمان جيدة والحفاظ عليها ، بما في ذلك من خلال النقاط وبطاقات ائتمان استرداد النقود ، كما أسرد هنا . بالنسبة لأولئك الذين لديهم ائتمان متوسط أو أعلى من المتوسط ، يمكنني عادةً مساعدتهم في توفير ما لا يقل عن 1000 دولار سنويًا ، ومع أولئك الذين لديهم إنفاق أعلى ، بما في ذلك الشركات ، فقد تمكنت من توفير 10 آلاف من الدولارات في أقل من عام.

​

يبحث العديد من المشترين عن صفقة. أولئك الذين يعرفونني جيدًا يعرفون أنني أحب الصفقات ، ومنذ أن كنت طفلاً. وبطبيعة الحال ، هذا ينطبق على العقارات. على سبيل المثال ، مع منزلي الخاص ، اشتريت الرهن خلال فترة المالك-المقيم فقط حيث لا يستطيع معظم المستثمرين الذين لم يخططوا للعيش فيه شرائه. لقد عززت درجة الائتمان الخاصة بي لتكون أعلى من 760 ، وهي النقطة التي تحصل فيها على أدنى مؤشر مديري المشتريات إذا خفضت أقل من 20٪ وأدنى معدل فائدة. استخدمت مساعدة الدفعة الأولى لتغطية معظم الدفعة الأولى واستخدمت قرضًا تقليديًا للتجديد العقاري غطى معظم الإصلاحات اللازمة. دفع البائع معظم تكاليف الإغلاق الخاصة بي. يمكنك عادة الحصول على صفقة أفضل للمنازل التي تحتاج إلى إصلاح. ثم وجدت وسائل فعالة من حيث التكلفة للمقاولين الذين يقومون بمعظم العمل معي ومع أسرتي للقيام ببعض الأعمال التي تتطلب الحد الأدنى من المهارة. كانت النتيجة أنه على الرغم من أنني قمت بتخفيض أقل من 2.5٪ ، إلا أن تقييم ما بعد الإصلاح كان لدي حوالي 25٪ من حقوق الملكية في العقار . 

العديد من المشترين لديهم متطلبات بحث محددة ، مثل المدارس المصنفة 7 أو أكثر ، والمنازل التي ليست في منطقة الجريمة في Trulia ، والمنازل الموجودة في المناطق المؤهلة للحصول على قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، أو غير ذلك. لا يرغب معظم الوكلاء في قضاء الوقت في إجراء عمليات بحث على MLS لتلبية هذه المتطلبات ، لكنني وجدت أنه يمكن القيام بذلك ، وقمت بإجراء عمليات بحث بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر كل من هؤلاء من أجل المساعدة في تلبية احتياجات المشترين المحتملين . في بعض الأحيان ، تستغرق عملية واحدة فقط من عمليات البحث هذه عدة ساعات لتجميعها ، ولكن يمكن إجراؤها وقد بذلت هذا الجهد. بالنسبة لبعض المشترين ، قمت بإنشاء أكثر من اثنتي عشرة عملية بحث منفصلة لتلبية احتياجاتهم الخاصة ، مع التحديثات التلقائية التي تأتي على أساس يومي مع ظهور عقارات جديدة في السوق. هنا   هي بعض الأمثلة.

يبحث العديد من المشترين عن مساعدة الدفعة الأولى وغيرها من الموارد لمساعدتهم على التأهل. لحل هذه المشكلة ، قمت بتجميع قائمة ببرامج المساعدة على الدفعة المقدمة والبرامج الأخرى لمساعدة المشترين على الادخار والتأهل ، وهي قائمة شاملة لدرجة أنني أقدم 100 دولار لأي شخص لديه قائمة أكثر شمولاً دون نسخ قائمة خاصة بي. تتضمن هذه البرامج حرفياً منازل نصف جاهزة ، وقروض بدون دفعة أولى تصل إلى 1،000،000 دولار ، وبرنامج للشراء حيث "درجة الائتمان (لا تُعتبر)" ، و 40.000 دولار في مساعدة الدفعة المقدمة ، وقروض بفائدة 0٪ ، وغير ذلك. _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

مثال آخر هو عندما وصلت إلى المقرضين الذين لدي علاقات معهم لا أستخدمها عادة للعثور على مقرض لشخص كان يواجه صعوبة في التأهل مع 3 مقرضين آخرين. كان هذا بسبب دخلهم الذي يقل عن 750 دولارًا في الشهر. بينما هم في المدرسة لتحسين وضعهم المالي ، فإنهم يمرون بأوقات عصيبة. لقد تواصلت مع المزيد من المقرضين ، ووجدتهم مقرضًا كنت أعرف أنه وافق عليهم مسبقًا. ما زلت غير راضٍ عن المبلغ الذي تأهلوا له ، ثم وجهتهم إلى فائدة أفضل بنسبة 1٪ ، ولا نقود ، وقرض مدته 38 عامًا ، ومبلغ قرض أعلى مما سبق الموافقة عليه مسبقًا.

لقد ساعدت المشترين أيضًا في الحصول على شهادة ائتمان الرهن العقاري ، والتي وفرت لهم آلاف الدولارات كل عام من الضرائب التي يعيشونها في المنزل حتى الآن. وسيستمر في توفير المال لهم كل عام طوال مدة القرض ما داموا يعيشون في المنزل.  

ما أقدمه للبائعين

​

التسويق الخاص بي فعال للغاية لدرجة أنني أود أن أصف قائمة نموذجية حيث تلقيت عرضًا أعلى بـ 40 ألف دولار من السعر المغلق لوكيل آخر. في تلك المناسبة ، كان لقائمة العروض الخاصة بي 3 عروض بينما أدرجتها. خالف البائع نصيحتي ورفض أعلى عرض. بعد فترة وجيزة من إدراجهم مع سمسار عقارات آخر ، اقتنعوا بأنني لم أقم بتسويق العقار بشكل كافٍ على الرغم من الجهود التسويقية التي تجاوزت بكثير جهود القائمة النموذجية ، ومن المحتمل أن تكون في أعلى 5٪ من التسويق النشط للمنازل. بعد عام ، بيعت من خلال ذلك الوكيل الآخر ، أحد أكبر الوكلاء في فيرجينيا ، مقابل 40 ألف دولار أقل من العرض الذي رفضوه عندما كنت وكيل الإدراج الذي أوصيتهم بعدم رفضه. ضع في اعتبارك أن السوق قد ارتفع خلال ذلك العام . 

في معظم المدن التي أخدمها ، يمكنني تقديم المزيد من إعلانات Greg Garrett Realty للعقارات القريبة على Realtor.com و Zillow.com في العديد من مدن Hampton Roads أكثر من أي شركة أخرى في Hampton Roads. Zillow هو المكان الأول الذي يذهب إليه المشترون عبر الإنترنت إلى جانب العقارات التي يرسلها الوكلاء إليهم مباشرة. Realtor.com هو واحد من أفضل 5 أماكن يذهب إليها المشترون. ينفق Greg Garrett Realty أكثر من 50000 دولار شهريًا على هذين المصدرين وحدهما ، بالإضافة إلى إنفاقهما على العديد من المصادر الأخرى. من خلال الإعلان عن العقارات المجاورة ، عندما يتصل بنا المشترون بشأن عقار مجاور غير مدرج مع جريج جاريت ريالتي ، يمكننا بعد ذلك توجيههم إلى العقارات المدرجة لدينا.  

لقد طورت استراتيجيات تسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي حيث يمكنني وضع منزلك أمام آلاف الأشخاص بالقرب من المنزل الذي ستبيعه.  

لقد قمت بتأمين مواقع في عشرات الشركات في مدن هامبتون رودز حيث يمكنني وضع تسويق للمنزل الذي ستبيعه في مواقع في مدينتك حتى يتمكن العملاء القادمون من رؤية منزلك. على الرغم من أنني لا أؤدي هذه الخدمة دائمًا ، فنحن نرحب بك لإدراجها في اتفاقية القائمة . 

يمكنني تقديم التنسيب في المجلات لخصائص الواجهة البحرية الراقية مثل Virginia Living و The Chesapeake Bay Magazine دون أي تكلفة للبائع.

يبيع بعض البائعين من خارج الولاية ، ومن أجل شرح أفضل للأعمال الورقية المتعلقة باتفاقية الإدراج ، قمت بعمل مقطع فيديو يمكنك رؤيته هنا . 

يرغب بعض البائعين في زيادة أرباح منازلهم إلى الحد الأقصى ، لكن لا يملكون المال لإصلاحها إلى النقطة التي يمكن بيعها مقابل الدولار الأعلى. في Greg Garrett Realty ، يمكننا أحيانًا إكمال الإصلاحات دون أي مصاريف أولية للبائع ، مع دفع الأموال اللازمة لتلك الإصلاحات من عائدات البيع.