أفضل وقت لشراء منزل
في حين أن الإجابة السهلة بالنسبة للبعض قد تكون "الآن" ، بالنسبة للآخرين ، فإن الأمر ليس بهذه البساطة. هناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار:
1. المالية
2. رصيدك (ما لم تشتري بالدولار الأمريكي)
6. توقعات / تاريخ أسعار الفائدة (ما لم يتم الشراء بالدولار)
1. مذاهب
قبل شراء منزل ، من الأهمية بمكان أن تكون مستعدًا ماليًا لذلك. في حين أنه من الصحيح أن صافي ثروة أصحاب المنازل أعلى بعشرات المرات من المستأجرين في المتوسط ، إلا أنه من الصحيح أيضًا أن أكثر ما يندم عليه أصحاب المنازل بشأن شرائهم هو أن "تكاليف الصيانة والتكاليف الأخرى أغلى مما كان متوقعًا" ( 1) . شخص على وشك إعلان الإفلاس أو على وشك الحصول على الطلاق ربما لا يتابع شراء منزل. بالنسبة للمشتري الذي كان على عتبة زيادة كبيرة في الراتب أو الميراث في الأشهر القليلة المقبلة ويتطلع إلى الشراء بالقرب من الحد الأقصى الجديد لميزانيته من حيث نسبة الدين إلى الدخل ، قد يكون من الجيد أيضًا الانتظار طالما أنه لن يؤدي إلى استبعادك من المساعدة المالية لشراء منزل إذا كنت تخطط لذلك. لمعرفة ما تحتاجه لشراء منزل ، انتقل إلى صفحتي الخاصة بالموضوع هنا . هناك طرق مختلفة لتقليل تكاليف صيانة المنزل والتكاليف الأخرى.
تخفيض التكاليف الأولية:
بعض القروض (مثل NACA) لها رسوم / تكاليف إغلاق قليلة ، وأحيانًا يمكن التنازل عن بعض التكاليف أو لفها في القرض (أي رسوم تمويل VA) ، وبعض القروض لا تتطلب دفعة مقدمة ، وبعض البرامج لخفض تكلفة المنزل قادرة على تحملها رعاية الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ، وأحيانًا يكون البائع قادرًا على المساعدة في إغلاق التكاليف. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء أداة تثبيت بدون رأس مال أو معرفة كيفية القيام بذلك ، فإن القروض الأعلى المثبت هي وسيلة لتغليف التكاليف في الرهن العقاري ، وهي متوفرة مع قروض VA و FHA والتقليدية وبعض القروض الأخرى (مثل NACA). بينما ينتظر البعض حتى يحصلوا على تخفيض بنسبة 20٪ ، عندما اشتريت منزلي الأول ، قمت شخصيًا بتعزيز ائتماني بشكل كبير مقابل بضع مئات من الدولارات فقط ، واستخدمت تعليمي الخاص بالائتمان ، برنامجًا لتقليل تكلفة المنزل (التي بلغت 3.5٪ من سعر العقد ، على الرغم من توفر المزيد اعتمادًا على الظروف) ، تلقى قرضًا علويًا تقليديًا للمثبت بنسبة 5 ٪ ، وتلقى مساعدة في تكلفة الإغلاق بنسبة 3 ٪ من البائع ، وقم ببعض الأعمال الصغيرة بنفسي ، وبخلاف ذلك لتقليل التكاليف الأولية ._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
انظر العرض الحالي للبرنامج المصور أعلاه بما في ذلك الأسعار الحالية هنا . ضع في اعتبارك أنه بالنسبة للمورد أعلاه ، فإن المقترضين ذوي الدخل فوق المتوسط (المعدل حسب حجم الأسرة) لمنطقتهم لديهم قيود على المناطق التي يمكنهم الشراء فيها. كما أن NACA هي منظمة غير ربحية ، لذلك في حين أن # المقدمة للكثيرين لا مثيل لها ، فهي تشبه إلى حد ما DMV المزدحمة ، وعادة ما تستغرق أشهر قبل الموافقة المسبقة ، والعملية ليست لضعاف القلوب.
هناك طريقة أخرى لتقليل التكاليف الأولية في سوق تنافسي للغاية وهي تقديم سعر أعلى من السعر المطلوب مع طلب 3٪ تكاليف إغلاق على منزل تتوقعه بسرعة. بينما في حالة العرض المتعدد قد لا يعمل ، لا يزال يتم بيع بعض المنازل بعرض واحد فقط. في مدينة مكتظة بالسكان في سوق حار (بورتسموث في صيف 2021) أغلقت منزلًا حيث حصل المشترون على 3 ٪ من تكاليف الإغلاق لأننا ارتفع السعر فوق سعر القائمة بنسبة تقل قليلاً عن 3 ٪. قال الأقرب إن هذه هي المرة الأولى منذ فترة التي يحصل فيها المشتري على مساعدة تكلفة إغلاق بنسبة 3 ٪ أو أكثر. هذا ليس ضروريًا دائمًا حتى في السوق الساخنة ، كما يتضح من عقار آخر أغلقته في ربيع عام 2021 أن المشتري حصل عليه بسعر أقل قليلاً من السعر المطلوب بينما لا يزال يحصل على حوالي 3.5٪ في مساعدة تكلفة الإغلاق التي وافق عليها البائع في العقد ، على الرغم من أنها كانت في منطقة ريفية أكثر بكثير.
تقليل التكاليف الجارية:
يمكن أن تكون ضمانات المنزل طريقة مفيدة للغاية لتقليل التكاليف المستمرة ، خاصة في السنة الأولى من امتلاك المنزل وخاصة إذا لم يكن لديك رأس المال السائل اللازم لتغطية الأنظمة عند تعطلها. يعد التأمين على المنزل أحد الأصول المفيدة للغاية لتقليل التكاليف المستمرة لأشياء مثل العواصف.
تتمثل إحدى طرق تقليل التكاليف المستمرة في استهداف المنازل في البحث عن منزلك والتي سيكون لها تكاليف صيانة منخفضة. على سبيل المثال ، هذا أمر مفروغ منه تقريبًا مع عقار بناء جديد تم بناؤه بواسطة منشئ حسن السمعة. في أغسطس 2021 ، قمت أنا وزوجتي بشراء عقار بناء جديد بدون صيانة للفناء (مغطاة برسوم الارتباط المنخفضة نسبيًا لما تم تضمينه). المنازل المبنية من الطوب أو الألواح الصلبة قد قللت أيضًا من الصيانة الخارجية المطلوبة. تحتوي بعض المنازل على أسقف مبنية منذ أكثر من 50 عامًا ، حتى لو كانت منازل قديمة ، مثل تلك التي تحتوي على ألواح أو سقف من الصلب. حتى السقف القياسي لمدة 30 عامًا يكون رائعًا إذا تم تثبيته جيدًا وتم وضعه مؤخرًا. في بعض الأحيان يكون لدى المنازل القديمة أنظمة محدثة مثل HVAC و AC و سخان المياه. يمكن إطالة عمر وحدة (وحدات) التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) وتكييف الهواء من خلال تغيير الفلاتر بانتظام واتفاقية صيانة منتظمة مثل تلك التي أبرمها في الممتلكات المؤجرة الخاصة بي على نظام ليس قديمًا. يعد شراء منزل يستخدم مركبات خارجية أكثر من الخشب طريقة لتقليل الصيانة. يعد المنزل الذي لا توجد فيه أشجار يمكن أن تسقط عليه وليس في منطقة فيضان طريقة أخرى لخفض التكاليف. تعد رسوم HOA المنخفضة أو معدومة طريقة أخرى لخفض التكاليف. لتقليل وقت رعاية الحديقة الخاص بي / بالدولار الأمريكي ، مررت بما لا يقل عن 4 أو 5 أشخاص للعناية بالحدائق قبل الاستقرار على شخص يقوم بعمل ممتاز بسعر منخفض على ممتلكاتي المؤجرة ، ومقدار المرات في الشهر (خلال الوقت الذي كان فيه العشب ينمو) يقوم بعمل أقوم بتقليله بناءً على تفضيلات المستأجر. على الرغم من أنني لم أشتري خيار المناظر الطبيعية الآلية حتى الآن ، إلا أن هذا يمثل اعتبارًا كبيرًا لي.
هناك طريقة أخرى لتقليل التكاليف لم يفكر فيها معظم الناس ولكنني فعلت ذلك عندما كنت أعزبًا وهي تأجير غرف في منزلي. بينما أجريت الكثير من الأبحاث حول الموضوع قبله من أجل القيام بذلك بشكل جيد ، وأعلم أن البعض لديه قصص رعب ، فقد كانت لدي تجربة ممتازة. كان الإيجار الذي استلمته هو نفس مبلغ الرهن العقاري تقريبًا خلال الشهر أو الثاني عندما اختبرت استئجار غرفتين في وقت واحد قبل الزواج .
بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في استئجار غرف من منازلهم ولكنهم يريدون شيئًا مشابهًا ، تعد عمليات الشراء على الوجهين والثلاثي والرباعي خيارًا .
انظر المزيد عن خفض التكاليف أدناه في قسم المساعدة المالية .
2. ائتمانك ( ما لم تشتري بالدولار الأمريكي أو تستخدم قرضًا لا يؤخذ في الاعتبار درجة الائتمان)
في حين أن بعض القروض لها سعر ثابت بعد استيفاء الحد الأدنى من المتطلبات ، فإن معظم القروض سيكون لها معدلات فائدة مختلفة اعتمادًا على الائتمان الخاص بك. إذا كنت قادرًا على تحسين الائتمان الخاص بك بسرعة من أجل الحصول على معدل قرض أفضل بكثير ، فقد يكون من المفيد الانتظار ، على الرغم من أن أسعار الفائدة ، التي تتقلب بمرور الوقت ، ترتفع بشكل أسرع منك ، فقد يكون ذلك بمثابة خسارة صافية لـ انتظر ، لذلك هناك عنصر المخاطرة هذا. لمعرفة المزيد عن الائتمان ، انتقل إلى صفحتي حول هذا الموضوع هنا .
3. احتياجاتك المعيشية
إذا كنت على وشك أن تكون متمركزًا في Hampton Roads قادمًا من ألمانيا ، فمن الأهمية بمكان أن تحصل على إيجار أو شراء قريبًا. إذا كنت تقوم بالتأجير أولاً ، ثم توقع أن تتمركز في مكان آخر خلال 4 سنوات ، فمن المحتمل أن تخسر بعضًا ماديًا إذا ارتفع السوق في العام المقبل (عادةً ما يحدث ذلك ، لكن رؤية توقعات عام واحد للتقدير بواسطة الرمز البريدي ، أدخل الرمز البريدي في هذا البحث وانقر على نتيجة البحث التي تحتوي على الرمز البريدي المطابق وعبارة "أسعار المنازل والقيم المنزلية" على سطح المكتب أو الكمبيوتر المحمول (لا تظهر الإسقاطات عادةً على الهاتف ) ، والذي يعمل بشكل أفضل مع المناطق المكتظة بالسكان. قد يكون من الأقل تكلفة القيام بإقامة طويلة مع سكن مؤقت لمدة شهر أو شهرين هنا من الاستئجار لمدة عام. يختار بعض المشترين الشراء قبل القدوم إلى المنطقة على الإطلاق ، ولدي الكثير من الخيارات الرقمية لذلك بالإضافة إلى هاتف مزود بكاميرا رائعة للفيديو المباشر.
يحتاج بعض المشترين المحتملين إلى منزل فريد قد لا يكون متاحًا للإيجار لأن مخزون الإيجار أقل بكثير من المعروض للشراء في Hampton Roads وحولها ولأن الملاك لن يسمحوا بأشياء معينة في كثير من الأحيان. على سبيل المثال ، في الساعات الأربع والعشرين الماضية وقت كتابة هذه السطور ، تحدثت إلى شخص كان أحد الأسباب التي دفعته للشراء هو امتلاكه لثلاثة كلاب وقطة ، وكانوا يحصلون على عمل في منطقة ريفية ، وعرفوا أن خياراتهم الإيجار سيكون محدودا.
شروط الإيجار هي عامل آخر في الاعتبار. إذا كنت تستأجر عقارًا ولم يكن لديك شروط إيجار مقدمًا ضمن عقد الإيجار الخاص بك فيما يتعلق بفسخ عقد الإيجار ، فقد تكون في موقف صعب إذا كنت تبحث عن كسر عقد الإيجار قبل الشراء. بينما في بعض الحالات ، قد يكون من المفيد كسر عقد الإيجار الخاص بك ، في حالات أخرى ، مثل ما إذا كان من المتوقع أن ينخفض السوق بين الحين والآخر بسبب التقلبات الموسمية ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة في هذه الأثناء حيث حسنًا ، قد يكون من الأفضل إنهاء عقد الإيجار.
4. البديل الايجاري
عند التفكير في الشراء ، من الأفضل تشغيل الأرقام الخاصة بتأجير منزل (أو غرفة في بعض الحالات ، خاصة مع الأفراد). لدي صفحة مخصصة لهذا الموضوع هنا.
يدفع بعض المستأجرين رسوم الإيجار بأقل من اللازم لأن الملاك هم أشخاص يعرفونهم وقد لا يتخذ الملاك قرارًا بناءً على الأرباح في المقام الأول أو قد يكونون قلقين للغاية بشأن المستأجرين السيئين. لقد رأيت مؤخرًا عقارًا في حالة جيدة يتم بيعه حيث قاموا بتأجيره فقط للأشخاص الذين يعرفونهم مقابل 1000 دولار - 1200 دولار شهريًا بينما كان سعر الإيجار في وقت البيع 1650 دولارًا. خاصة إذا كنت ستتواجد في المنطقة لفترة قصيرة فقط ، وإذا كانت توقعات التقدير منخفضة في وقت تكون فيه توقعات التقدير منخفضة ، فقد يكون خيار مثل هذا أفضل من الشراء.
5. السوق في منطقتك المدروسة في ضوء الاتجاهات الموسمية وتوقعات التقدير.
لرؤية هذا الجانب من الأشياء ، أقترح صفحتي حول هذا الموضوع.
كما ترون أعلاه ، أسعار المساكن ليست مجرد خط مستقيم ، ولكنها تشهد ارتفاعات وانخفاضات موسمية. عادة ما يكون هناك ارتفاع في الصيف (غالبًا في يونيو) وأدنى مستوى في الشتاء (غالبًا في يناير). هذه الارتفاعات والانخفاضات هي في الغالب من العقود التي تحدث قبل حوالي 30-35 يومًا.
في المثال أدناه ( رابط إلى المعلومات الحالية ) ، قد يكون من الأفضل لمشتري منزل في مارس يخطط للشراء في أغسطس دفع 3000 دولار إضافي لكسر عقد الإيجار مبكرًا إذا كان الشراء وإذا كانت توقعات تقدير Zillow دقيقة حتى عن بعد ما لم يشتري منزلًا قيمة منخفضة جدًا (أي 25 ألف دولار أمريكي) بحيث أن نسبة 5.7٪ (174 ألف دولار أمريكي / 164.689 دولارًا أمريكيًا = 1.0565) (apx 1400 دولارًا أمريكيًا على 25 ألف دولار أمريكي) لن تتجاوز رسوم كسر عقد الإيجار البالغة 3000 دولار أمريكي. على العكس من ذلك ، عند شراء 100000 دولار ، سيكون مبلغ التقدير المتوقع هذا هو 5650 دولارًا (أكثر بكثير من 3 آلاف دولار) ، وإذا كان 1000000 دولار ، فإن التقدير المتوقع سيكون 56500 دولار. تختلف سياسات ومبالغ الإيجار ، لذلك من المهم الحصول على الشروط عند التفكير في الشراء ومقارنة ذلك بالتقدير المتوقع مع مراعاة العوامل الأخرى. ضع في اعتبارك أيضًا المدفوعات الرئيسية التي سيتم سدادها من الآن وحتى موعد انتهاء عقد الإيجار إذا كنت ستفكك عقد الإيجار مبكرًا.
6. توقعات / تاريخ أسعار الفائدة (ما لم يتم الشراء بالدولار)
أكتب هذا القسم في 18/3/21. Covid-19 هو مثال على انخفاض أسعار الفائدة بمرور الوقت من أجل تحفيز الاقتصاد على التعافي. في فبراير / مارس 0f 2021 بدأوا في الارتفاع بسرعة ولن أتفاجأ على الإطلاق إذا ارتفعوا بشكل كبير خلال العام المقبل ، لدرجة أنني قد أختار سعر فائدة أعلى بنسبة 25 ٪ وأنفق المزيد لفترة ممتدة قفل (حتى 180 يومًا). في حين أن السعر الآخر سيكون في البداية معدل فائدة أقل ، لا يمكنني قفله حتى 60 يومًا من إغلاق يوليو. أتوقع أن تكون المعدلات> .25٪ أعلى بحلول ذلك الوقت وستكون أعلى من ذلك إذا استمرت المعدلات في فعل ما فعلوه في الأسابيع الخمسة الماضية. وفقًا لمقال نشرته Kiplinger في 18 مارس 2021 ، "سيؤدي ارتفاع معدل 10 سنوات أيضًا إلى رفع معدلات الرهن العقاري ، من 3.1٪ حاليًا إلى 3.5٪ بحلول نهاية العام ". ارتفع معدل 10 سنوات من .555٪ في 8/5/2020 إلى 1.704٪ اعتبارًا من 19/3/21.
7. نوع القرض / المساعدة المالية التي ستستخدمها إن أمكن
يمكن لبرامج خفض تكلفة المنزل أن تنتج مدخرات هائلة في بعض الأحيان ، خاصةً لأولئك الذين لم يمتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية بأقل من 80٪ من متوسط الدخل لحجم أسرهم أو يشترون في مناطق أقل من متوسط الدخل. تتوفر المساعدة على الدفعة المقدمة في Hampton Roads مقابل ما يصل إلى 40،000 دولار أمريكي ، ويمكن الحصول على نصف المنازل المدعومة من الحكومة (بدون تحديد سقف للدخل!) وأسعار الفائدة مع البرامج منخفضة تصل إلى 0٪. _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
قد تستغرق بعض البرامج شهورًا أو قد تصل إلى عام للتأهل لها. غالبًا ما يكون هذا الوقت يستحق ذلك ، ولكنه يعتمد على عوامل مثل اتجاهات السوق. إذا قمت بتوفير 5000 دولار باستخدام برنامج ، لكن السوق يقدر أكثر من 5000 دولار في ذلك الوقت للمنزل الذي ستشتريه ، فقد خسرت المال وأهدرت الوقت عندما كان من الممكن أن تحصل على حقوق ملكية وتسدد رهنك العقاري من خلال رأس المال القياسي الخاص بك المدفوعات خلال ذلك الوقت.
في بعض الحالات ، يبدأ المشترون تدريجيًا في جني الكثير من المال ليكونوا مؤهلين لبرنامج لتقليل تكلفة المنزل (غالبية البرامج لها سقف دخل). في حالات أخرى ، رأيت أين لا يكسبون ما يكفي ليكونوا مؤهلين لبرنامج (أي قروض بفائدة 0٪ من Habitat for Humanity في منطقتنا والتي لها حد أدنى وحد أقصى للدخل). تحتوي بعض البرامج أيضًا على حدود للأصول ، غالبًا مع استثناءات معينة مثل المركبات. من المهم الشراء قبل التخلص التدريجي من برامج من هذا القبيل. بعض البرامج متاحة فقط لفترة محدودة ، مثل البرنامج الذي استخدمته (لم يعد متاحًا) مقابل 4000 دولار في مساعدة الدفعة الأولى على قرض علاجي تقليدي مع عدم وجود غرامات علي تحويله إلى عقار مستأجر بعد بضع سنوات (بينما معظم البرامج لتقليل تكلفة المنزل غير ممكنة مع قرض إعادة التأهيل وبعضها لديه مبالغ معينة من السنوات التي تحتاجها للعيش هناك لتحقيق أقصى قدر من المساعدة).
8. المنزل الذي تعيش فيه حاليا
إذا كنت قادرًا على الحصول على إيجار مجاني (على سبيل المثال ، بعض المواقف التي تعيش مع الوالدين) ، أو إيجار مدعوم بشدة (أي القسم 8) ، فهذا عامل مهم يجب مراعاته.
في بعض الحالات ، يمكن أن يكون امتلاك منزل أفضل من الإيجار المجاني (على سبيل المثال ، إذا تم تأجير الغرف بنجاح مع مستأجرين جيدين يغطي أو يتجاوز الرهن العقاري مع استمرار الحصول على مكاسب رأسمالية من الارتفاع ومبالغ الإيجار التي تزيد بشكل أسرع من مبالغ الرهن العقاري). ومع ذلك ، لا يرغب الكثيرون في تأجير الغرف. في حين أن زوجتي لم تسمح لي بتأجير غرف منزلنا أبدًا ، بينما كنت أعزبًا كنت قادرًا على الحصول على إيجار من تأجير الغرف أثناء إقامتي هناك تجاوزت الرهن العقاري الخاص بي في تجربة تجريبية قمت بها لمدة شهر واحد. إذا كنت قد بقيت عازبًا ، فربما كنت سأستمر في ذلك ، لكنني تزوجت بعد أشهر.
إذا كنت تحصل على إيجار مجاني وتستثمر المبلغ الذي ستدفعه مقابل الإيجار في Roth IRA's و IRA والاستثمارات الأخرى حيث كان لديك تاريخ في الحصول على عوائد قوية (مقابل عدم الاستثمار / توفير المال الذي ستحصل عليه لا تدفع مثل الكثيرين مع الإيجار المجاني بسبب صعوبة الانضباط الذاتي) ، الإيجار المجاني يعمل بشكل جيد بالنسبة لك إذا كنت لا ترغب في استئجار غرف إذا اشتريت منزلًا.
إذا كنت تتلقى إعانات من خلال Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership "برنامج ملكية المنازل ... (HCV) يسمح للعائلات التي تتلقى المساعدة بموجب برنامج HCV باستخدام قسيمة شراء منزل والحصول على مساعدة شهرية لتغطية نفقات ملكية المنزل ". ومع ذلك ، من الأهمية بمكان الحصول على أي دفعة أولى أو مساعدة مستمرة في الحصول على قرض عقاري تم تأكيده قبل النظر إلى المنازل أو تقديم عرض.
9. المنزل الذي ستختاره
تتلخص بعض أسباب الندم الرئيسية لأصحاب المنازل في المنزل الذي اختاروه. كما تمت مشاركته أعلاه ، فإن تكاليف الصيانة والتكاليف الأخرى المرتفعة هي السبب الأول وراء أسف المشتري. بعض المنازل ستكون صيانة عالية ، والبعض الآخر ، حتى بنفس السعر ، صيانة منخفضة. منزل كبير ، خشبي ، عمره 100 عام في حالة سيئة محاط بأشجار طويلة مع فروع فوق السطح مقابل 500000 دولار يجلس على 10 فدان ، سيكون صيانة أعلى بكثير من منزل ريفي صغير ، 150.000 دولار يجلس على 0.25 فدانًا بدون أشجار المتدلية التي لم يتم بناؤها منذ فترة طويلة وتستخدم مواد مثل انحياز القرميد والسقف الفولاذي والسطح المركب الذي يمكن أن يستمر لفترة طويلة.
إذا كنت تشتري بيعًا قصيرًا ، فعادةً ما تستغرق ما بين 3 أشهر إلى سنة واحدة ، على الرغم من أنها قد تستغرق وقتًا أطول أو أقل.
إذا كنت تشتري بناءًا جديدًا ، فأحيانًا لم تبدأ هذه العقارات في البناء عندما تخضع للعقد ، و 6 أشهر من وقت البناء ليس أمرًا غير معتاد من وقت العقد.
عند التفكير في اختيار المنزل ، فإن الموقع يهم كثيرًا.
المناطق المختلفة لها قوانين مختلفة ( مثال الأسلحة النارية ؛ مثال على تأجير الغرف ) ، معدلات ضرائب مختلفة ، مناطق تعليمية مختلفة ، كثافة سكانية مختلفة ، والمزيد.
يمكن أن يكون لوقت التنقل وحده اختلاف نوعي وكمي كبير.
9. تبديد الأساطير
آمل أن تكون الآن قادرًا على اكتساب المزيد من المعرفة حول أفضل وقت للشراء. لقد شاركت العديد من الجوانب للنظر فيها. في حين أن البعض ليسوا مستعدين شخصيًا للشراء ، فإن الشراء الخاص بي بموجب العقد في وقت كتابة هذا القسم (7/2/21) هو دليل على أنه من منظور السوق ، أعتقد أن الآن (21/7) يعد نسبيًا الوقت المناسب لشراء منزل.
الأسطورة: سوف تنفجر الفقاعة في أي وقت!
الحقيقة: توقعات عام واحد في SE VA قوية ، والتوقعات الأطول هي أقوى. العوامل التي ساهمت في انهيار 2008 ليست موجودة. لدينا نقص في المساكن ، وقيود أفضل بكثير على القروض ، وأسعار المساكن ترتفع بينما انخفضت الأسعار التجارية بسبب Covid-19 ، مع وجود العديد من الشركات التي لم تكن تفكر في السابق بالعاملين عن بعد الآن على المدى الطويل كما هي ' لقد رأينا فعالية التكلفة لها والطبيعة غير الضرورية لبعض مساحات مكاتبهم السابقة.
الخرافة: المشترون الوحيدون الذين يمكنهم المنافسة في هذا السوق هم المشترون النقديون
الحقيقة: في حين أن هناك نسبة أعلى من المعتاد للمشترين النقديين ، فإن معظم المشترين لا يشترون نقدًا.
الخرافة: البائعون لا يقدمون أي تنازلات وسأحتاج إلى الكثير من الدولارات للشراء
حقيقة: كما شاركت في القسم 1 ، لا يزال بعض البائعين يدفعون بعض تكاليف الإغلاق ولا تزال بعض المنازل مستمرة بعد عرض واحد فقط. على الرغم من أن ضمان التقييم مفيد في سيناريو العروض المتعددة ، إلا أنه ليس ضروريًا دائمًا ، وعادةً لا أوصي به في سيناريو عرض واحد. لا تزال هناك برامج يمكنها تقليل تكاليف منازل العديد من المشترين.
الخرافة: المكان الوحيد الذي ترتفع فيه مبيعات المنازل:
الحقيقة: على الرغم من أن سعر البناء الجديد لا ينخفض موسمياً ، إلا أن إعادة البيع تفعل ذلك ، لذلك إذا اخترت بين الشراء في الصيف والشراء في ديسمبر ، فستجد عادةً أسعارًا أقل ومنافسة أقل في ديسمبر ، حيث يكون شهر يناير دائمًا تقريبًا أدنى الأسعار في أي عام معين على الرغم من أن شهر يناير سيكون عادةً أعلى في العام المقبل من شهر مارس السابق في سوق يشهد ارتفاعًا سريعًا.